МФК «Четыре сезона» Уфа

Фото

Рынок жилья в нашей республике функционирует постоянно. Кризис на дворе, или положительная ситуация – разницы нет. Спрос на жилье двигается динамично, есть и спады, и подъемы. Какой бы сезон не стоял на дворе – всегда найдутся те, кому нужны свои квадратные метры. Таким образом, работы у застройщиков хватает в любой сезон. Однако, далеко не все застройщики добросовестно выполняют свою работу. По вине их несобранности, или чего греха таить, желанию поживиться, страдают многие жители республики, которым затем автоматически присваивается звание «обманутый дольщик».

Избежать неприятных ситуаций можно. Интернет пестрит информацией, по каким критериям оценивать застройщика, чтобы, в итоге, не остаться у разбитого корыта. Знать список организаций, которым можно доверять – вот она, защита от обмана. Существует специальный Реестр добросовестных застройщиков на территории городского округа Уфы. Данные организации оцениваются по разным критериям. Это и отсутствие жалоб со стороны дольщиков, и своевременный ввод в эксплуатацию объектов, соблюдение законодательства, отсутствие каких-либо нарушений и другое. Однако, не стоит забывать, что это не нормативно-правовый акт, а лишь мнение консультативной группы специалистов. Другими словами, организациям, указанным в списке можно доверять, но не стоит придерживаться мнения, что в столице лишь девять положительных застройщиков.

ООО «Жилстройинвест» стал одним из счастливчиков, попавший в список. На рынке «Жилстройинвест» уже с 1997 года.

Все эти года застройщик упорно трудился, создавая себе благоприятную репутацию. Многие жители Уфы сталкивались с деятельностью застройщика, о чем следуют благоприятные отзывы в сети Интернет.

Я некоторое время посвятила изучению настроения в обществе по поводу деятельности этой организации. Многие горожане хвалят застройщика, положительных отзывов и благодарных ему людей гораздо больше, чем недовольных. О компании пишут, и пишут много. Большинство - с хорошей оценкой.

О чем еще я узнала в Интернете? ООО «Жилстройинвест» входит в пятерку крупнейших уфимских строительных компаний. Организация свои объекты сдает в срок. Доверие к застройщику, как я могу судить, возрастает с каждым годом. На сайте застройщика можно прочитать, что в каждом новом проекте горожанами уже на стадии котлована выкупается почти 80 процентов жилья. На мой взгляд, цифра немного завышена. Однако проверить эту информацию у меня возможности нет.

Еще несколько приятных открытий. Сейчас практически все застройщики переходят в комплексному жилищному строительству, хотя раньше, в основном, существовала точечная застройка. ООО «Жилстройинвест» одной из первых компаний стала проектировать именно такие полноценные комплексы. Компания подсуетилась в и случае со схемой покупки квартиры. По словам самого застройщика, внедрение Федерального закона №214, более известного как договор долевого участия, одними из первых опробовали опять-таки в «Жилстройинвесте». Доверие к застройщику возрастало в геометрической прогрессии. Неудивительно, ведь ДДУ и по сей день считается самым надежным и желательным вариантом покупки квартиры.

Усилиями компании «Жилстройинвест» было построено много известных объектов нашего города. Комплексы «Апельсин» и «Олимп», бизнес-центры «Аквамарин» и «Оникс». Так же был построены жилые комплексы «Айгуль», и «Фестиваль» а в этом году сдан комплекс бизнес-класса «Эверест». Это 25-этажное здание видели, думаю, многие жители Уфы. Расположенный на холме, он достигает в высоту 90 метров над уровнем земли.

Безусловно, такая информация характеризует застройщика только с положительной стороны. Горожане доверяют – что еще надо? Сегодня же я хочу узнать больше о еще одном проекте ООО «Жилстройинвест» под названием многофункциональный комплекс «Четыре сезона». Строительный адрес объекта – Проспект Октября 107/3.

МФК «Четыре сезона» - один из самых интересных последних проектов в столице. Начнем знакомиться с ним, как говорится, «ab ovo» - от яйца. Другими словами, с самого начала. Земля, выделенная ныне для строительства комплекса, стала известна благодаря нелицеприятным судебным разбирательствам. Прежний состав Администрации по незаконным схемам продал около двухста земельных участков в городе. Пострадали от этого, как водится, обычные люди – жители города Уфы. Новый состав мэрии вернул эту землю в муниципальную стоимость.

Перепродажа земли в августе 2013 года в итоге аннулировала результаты фиктивных торгов (она была отдана за 9 миллионов рублей – крошечную для продаж цену). Стартовая цена земли, где некогда располагалось трамвайное кольцо, составила 152 миллиона рублей. Шесть крупнейших компаний сражались за этот участок, однако собственницей в итоге стала уже известная нам компания «Жилстройинвест». Земля была продана за 305 миллионов рублей.

Как можно узнать из всемирной паутины, застройщик в течение года занимался проектированием нового комплекса. Причем себе в помощь он привлек специалистов не только из Уфы, но и из других городов. Изначально планировалась постройка 39-этажного комплекса. Проект сейчас отошел от первоначального замысла, однако многое все же сохранилось. Сейчас башня в комплексе запланировала 42-этажной.

Время лично проверять профессиональность застройщика

Насытившись по горло информацией в верном помощнике – Интернете, я собралась посетить офис застройщика. Как обычно бывает? Чем крупнее и надежнее застройщик – тем меньше уважения проявляется к клиентам. Я рассматриваю этот вопрос только со стороны общения с клиентами в офисе продаж. Горькая правда, однако, с этим ничего не поделаешь. Перед тем, как отправиться в офис, я настраивала себя к такому же презрительному к себе отношению. Легко догадаться, с каким настроем я направлялась в офис.

Находится нужное мне место в самом центре города – на любимой многими горожанами улице Ленина. 99-ый дом, красивый, многоподъездный. Обойдя его, я наткнулась на вход в офис «Жилстройинвеста». И вот, я перед дверьми.

Здравствуй, застройщик. Мне понравился офис своей компактностью, уютом. Обстановка здесь как дома. Уютные диванчики, растения, огромное зеркало на стенном шкафу. Слышатся голоса из какого-то кабинета. Однако некоторые рабочие места пустовали. Наконец, я зашла в еще один уютный кабинет. Здесь, за рабочим столом сидел мужчина, который сразу же вежливо поздоровался со мной. Я заметила наглядный проект будущего многофункционального комплекса. Конечно же, я не могла не осмотреть его от и до. Пока я любовалась мини-проектом, менеджер словоохотливо объяснял мне, где какие квартиры расположены, где находятся так называемые «острова»(о которых я упомяну позже), рассказывал о благоустройстве комплекса, о предполагаемой застройке парка и многое другое.

Сказать, что я была удивлена таким вежливым общением – не сказать ничего. Я то ожидала совсем другое отношения. Но на этом удивление не закончилось. Сразу «честно» призналась менеджеру, что я новичок в вопросе приобретения квартиры. Попросила рассказать мне, что вообще к чему. Порадовало, что меня не заставляли прямо сейчас писать заявление на приобретение квартиры. Рассказывали все доходчиво, ненавязчиво, попутно рассказывая об истории компании. Просто, доступно, без лишней похвальбы. Менеджер сказал прямо: да, нам доверять можно, мы все объекты сдаем в срок. Думайте над приобретением, а мы вам поможем. Я заикнулась было о вопросах страховки, и оформления бумаг. На что мне с добродушной улыбкой ответили – не заморачивайте свою юную голову над такими вопросами, мы сами все решим. Вам останется просто подписать бумаги. А наши специалисты подумают за вас.

Происходил бы этот разговор в офисе другого, менее надежного застройщика - я бы насторожилась сразу, ибо фраза «мы сами разберемся» - попахивает, как мне кажется, махинациями. Однако речь же идет об одном из самых добросовестных застройщиков… Тут уж совсем другими глазами смотришь на эту ситуацию. Застройщик действительно заботится о своих клиентах, не утруждает их излишними проблемами с оформлением бумаг. Я еще некоторое время пообщалась с менеджером, уточняла некоторые моменты. Презрения ко мне не показывал, объясняли доходчиво, постоянно приятно улыбались…. Мужчина затем дал мне свою визитную карточку, и я узнала, что беседовала с самим начальником отдела продаж – Саиткуловым Игорем Валерьевичем. Что ж, весьма приятно. Обычно, чем выше должность – тем меньше «человеколюбия». Если начальник общается с клиентами на такой дружеской ноте, думаю, и его подчиненные выполняют свою работу не менее профессионально.

Сказать, что я улыбалась как чеширский кот, после посещения офиса – не сказать ничего. За всю практику я впервые наткнулась на баланс между исключительно вежливым общением с клиентами и надежностью застройщика. И все это - в лице ООО «Жилстройинвест». Пишу я отнюдь не рекламную статью, но собственные выводы пока не видят никаких минусов у застройщика. В отношении двух критериев – общения с клиентами и надежность - я убедилась точно: застройщик свое дело знает.

Конечно, идеального застройщика существовать не может, всегда присутствует какая-то маленькая загвоздка. В этом случае – высокие цены на квадратный метр. Однако это компенсируется добросовестностью.

Пока я хочу рассказать о еще одном, как я считаю, важном признаке. Еще одни плюс застройщику – за создание отличных сайтов. Компания «Жилстройинвест» отличилась и здесь. Существует два сайта, на которых довольно подробно описывается про комплекс. Это сайт, посвященный непосредственно самому жилому комплексу, и сайт организации ООО «Жилстройинвест».

Рассмотрим главный сайт ООО «Жилстройинвест». Простой дизайн, огромное количество информации. Опять не могу включить свою критику. На первой странице – немного об основании компании. Здесь упоминается и история развития и современное управление. Так же можно узнать о собственном производстве организации, почитать об используемых технологиях.

Еще одно для меня новшество – ссылка на «Клуб счастливых дольщиков». Я заинтересовалась этой диковинкой, и конечно, прошла по ссылке. Вот что я узнала. Каждый, кто приобретает квартиру от компании, автоматически становится членом данного клуба. Ему выдается карта – весьма полезный при заселении в новую квартиру презент. Владелец с этого момента может приобретать со скидкой любые необходимые покупки. Скидка предоставляется на товары от партнеров «Жилстройинвеста». Это, например, керамическая плитка от известных производителей, классические двери, любые фильтры. Скидка так же предъявляются на покупку абонемента в фитнес клубы, и даже на покупку гастрономии.

На сайте есть и еще множество интересного. Большое количество полезных статей: это и подробное описание покупки через ФЗ №214., советы о том, как безопасно купить первичное жилье и много другое. Естественно, много новостей от застройщика: про проводимые акции, встречи с известными людьми.

Есть ссылка на упоминание о компании в прессе – видеосюжеты на телеканале, статьи. Самое важное, на мой взгляд, находится в самом низу сайта. Здесь все необходимые контакты(тендеры, заказы, отдел продаж), документация, много о недвижимости(инвестиции, коммерческая недвижимость) и т.п. Ну и конечно, много информации об исследуемом мною МФК «Четыре сезона». Заинтересованным советую посетить сайт застройщика. Документацию я просмотрела, и осталась довольна.

О втором сайте тоже не могу сказать ничего отрицательного. Очень красивое оформление, на главной странице – изображение комплекса. Сразу ясно, что и в какую очередь будет строиться. Можно прочитать про обычные квартиры, квартиры – острова, о самом проекте, узнать о бизнес – или торговом центре. Новости, отдел продаж – все как положено. От чего я осталась в полнейшем восторге – от 3D аэротура! Какое же безумно красивое и впечатляющее зрелище! Можно посмотреть, как будет выглядеть жилой комплекс в будущем. Полностью достроенный, сверкающий всеми окнами, невозможно прекрасный… Успокаивающая музыка и вовсе переносит в мир фантазий. Если застройщик действительно достроит жилой комплекс (а желательно, и в срок), то жители Уфы смогут любоваться небывало красивым зрелищем в любое время дня и ночи. Безусловно, это проект станет одним из самых красивых в Уфе. Что ж, пожелаем застройщику успеха.

Ход строительства

Конечно, я не могла не посетить стройку. Строительство комплекса ведется на главной улице Уфы – Проспекте Октября. Добраться до новостройки не составило труда. Едва сойдя на остановке, мой взор упал на огороженную неподалеку территорию. Вот он, райский уголок в каменных джунглях. Конечно, во время строительства красоты строящихся объектов особо не заметно. Какая же тут красота, за призмой огромного количества стройматериалов, и иже с ними.

Увиденная на стройке картина удовлетворила. Во-первых, здание огорожено. Никаких открытых дверей. Так и должно быть, поскольку смысл вешать предупреждения, если никто их не соблюдает. Ну, за редким исключением. На большинстве стройплощадок, где я успела побывать, практически во всех случаях были открыты наружные ворота. Это же стройка! Ребенок забежит какой-нибудь, читать -то он не умеет. Или взрослый проигнорирует ваше «Вход запрещен»… Как говорится в известном советском фильме: «Башка снег попадет, совсем мертвый будешь». Вот и здесь такая же ситуация. Я считаю, что открывать двери можно лишь при работе большегрузных машин. Однако, из-за чьей- то лени, к сожалению, были и будут несчастные случаи на стройке. Здесь, на площадке застройщика «Жилстройинвест» такого непорядка нет. Двери закрыты, наблюдает за территорией специальный рабочий. Двери открываются при въезде машин, и сразу закрываются. Конечно, нет возможности разглядеть стройку изнутри, но едва ли это можно считать минусом. Однако, я не заметила паспорт объекта. Если дело не в моей невнимательности – то минус все-таки есть.

Идем далее. Строительство первой очереди – жилой дом под номером 1. Включает в себя пять секций – А, Б,В,Г,Д. Как я убедилась воочию, первый дом строится, и строится активно. Построение первого дома идет сразу по всем секциям. Например, на 5 ноября было построено пять этажей секции А и первый этаж секции Д. Уже сейчас, в декабре, жилое здание становится все выше и выше. Секции растут, кажется, не по дням, а по часам. Как и положено, присутствует шум на стройке. Причем, слышится он с разных этажей разных секций. Я обошла весь дом, и самостоятельно убедилась, что работа идет на всей территории строительной площадки. Я заметила работу целых трех кранов, которые безостановочно переносили по всей территории плиты. Рабочих очень много, все, как и положено, в касках.

Подглядывая в стыки между ограждениями, я заметила относительную чистоту на площадке. Материалы лежат отдельно, не разбросано. Уже огорчившись, что не увижу площадку перед комплексом, я собралась было отчалить. Однако мне и на этот раз повезло. Две большие машины остановились у ворот территории, я тут же взялась за фотоаппарат. Я увидела лишь кусочек площадки, однако и там, как мне показалось, было все чисто. Что ж, строительство двигается полным ходом.

Мне очень хочется думать, что строительство будет завершено в срок. Ведь до сдачи – еще целых два года, а каркас первого жилого дома практически полностью воздвигнут. В принципе, все указывает на относительную добросовестность, добропорядочность застройщика. Меня уверили, что все деньги на строительство жилого комплекса уже собраны, и, я уверена, они пойдут на строительство, а не в чей-либо карман. Однако не стоит забывать и о масштабах строительства. Воздвигнута пока часть первого дома, а есть ведь еще 42-этажная башня, на возведение которой нужно будет колоссальное количество сил и денег. Доверять застройщику, как я убедилась можно, но и проверять необходимо. Поэтому слепо верить тоже не советую. Хоть бы раз в месяц желательно взглянуть на ход строительства. Остается надеяться, что и на этот раз застройщик оправдает свое доброе время, а дом не приобретет скорбное звание «долгостроя».

Благоустройство

Расположение жилого комплекса в центре города – безусловно, подразумевает высокий уровень развития инфраструктуры. Но застройщик и здесь превзошел самого себя. «Город в городе» – девиз МФК говорит сам за себя. Вот какое описание дается на одном из сайтов: «Многофункциональный ЖК «Четыре сезона» - неповторимый жилой комплекс, спроектированный по европейским стандартам и являющийся воплощением концепции продуманного города в городе. Жители одновременно находятся и в центре насыщенной жизни Уфы, и в собственном островке уюта». Другими словами, у МФК будет собственная инфраструктура. Сообщается, что в комплексе будут построены  супермаркет, фитнес-клуб с бассейном, детский сад, многопрофильный медицинский центр, торговый центр с ресторанами и предприятиями бытовых услуг, и трехуровневый подземный паркинг с лифтом. На территории комплекса расположится бизнес – центр класса В+.

Внутренний двор будет полностью закрыт от автомобильного движения. Предусмотрен трехуровневый подземный паркинг, вместимостью 1,500 машиномест. Естественно, территория внутри комплекса облагородится – будут построены детские площадки, прогулочные дорожки, а так же зона для отдыха. Также будет облагорожена территория леса вдоль улицы Блюхера (целых пять гектаров!). Между прочим, полностью за счет застройщика. Таким образом, у жителей дома рядом с домом расположится прекрасный парк. Еще одно внушительное удобство - дом и парк будет соединять специальный мостик удобный для передвижения, как с детскими колясками, так и на велосипеде.

В первом жилом доме с переменной этажностью будут располагаться квартиры — «острова». ООО «Жилстройинвест» впервые на жилищном рынке Уфы выступил с таким предложением. «Острова» будут оснащены широкими террасами, с которых откроется великолепный панорамный вид на окрестности нашей столицы. Всего таких квартир будет одиннадцать. Каждый «остров» будет носить свое имя: Таити, Бали, Бора-бора, Сицилия, Санторини, Крит, Куба, Фиджи, Сардиния, Мадагаскар и Барбадос. Конечно, такое предложение вызывает немалый интерес у горожан. Как я узнала в офисе, остается непроданным только один «остров». Все остальные уже раскуплены.

Приобрести квартиру можно и в ипотеку, и в рассрочку. Предоставляются услуги трех крупнейших банков - «Уралсиб», «Газпром», «Сбербанк». Схема покупки – конечно, договор долевого участия.

Жилой комплекс предусматривает 2 дома. В жилом доме номер 1 – 5 секций, во втором – 3. Сейчас, как я уже упомянула выше, строится первый дом. Комплекс запланирован с переменной этажностью:6-24-42 этажей. Первый дом – 6-24 этажа, планируется сдать в первом квартале 2017 года, а в четвертом квартале будут введены в эксплуатацию 42-этажная башня и бизнес-центр.

Всего будет продано 311 квартир с общей площадью - 89 776 м2. 115 квартир – однокомнатных, 86 – двухкомнатных, 90- трехкомнатных, 20 – четырехкомнатных. Квартиры сдаются с получистовой отделкой. Предусматривается шпаклевка стен, выравненные полы, сантехника, остекленные лоджии, входная дверь, установка счетчиков. Планировку квартир можно посмотреть на сайте – здесь дается информация про каждую квартиру на любом этаже, ее план, площадь, а так же статус – куплена, забронирована или же нет. Я заметила, что, по крайней мере, половина квартир уже раскуплена.

Хочется упомянуть, что при строительстве используются новые инновационные методы: технология «стена в грунте» и грунтоцементные сваи. Считается, что технология позволит минимизировать давление на стоящие рядом здания. Все коммуникации из квартир будут вынесены в коридор в специальные технологические шкафчики. Важно, что лифты будут опускаться до уровня подземной парковки, а подниматься – до уровня смотровой площадки на 42-м этаже.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте