Репортаж Жилой дом на Ухтомского (Дёма) Уфа

Фото

Прежде чем принимать решение о покупке квартиры в строящемся доме, нужно точно быть уверенной в правильности сделанного выбора. Поэтому сначала совершается набор определенных действий, после каждого из которых выводится результат, затем все обобщается и делается вывод.

Застройщик

Первым дело на поиски информации о застройщике интересующего меня дома, я «отправилась» в социальные сети. После достаточно долгих «блужданий», нашла занятные и полезные сведения. Оказалось, что застройщиком дома на улице Островского, 14, является ООО «УфаСтройЗаказчик». Их официальный сайт, мне показалось, созданный совсем недавно, поэтому немного «сыроват», но не смотря на это, достаточно информативен. Почитав сведения, мне стало известно, что это молодая компания, которая на рынке строительства всего пару лет. Пока в их арсенале нет готовых объектов, этот дом первый. Так же я ознакомилась со всеми нужными документами, связанными с регистрацией, постановке на учет в государственные органы. А генподрядчиком данного объекта выступает ООО «Дортрансстрой» – это более известная компания, которая уже заняла свою нишу на строительном поприще. Она считается ведущим предприятием дорожно - строительного комплекса Республики Башкортостан, которое выполняет полный объем земляных и монтажных работ. В своем арсенале ООО «Дортрансстрой» имеет более девяноста единиц строительной техники. Нынче компания занимается и воздвижением жилых объектов. Та информация, которую я прочитала об ООО «Дортрансстрой», меня впечатлила. Затем я перешла к форумам и обсуждениям, всегда интересно знать, что люди говорят. И так, бытует мнение, цитирую: «ООО «УфаСтройЗаказчик» заказчиком является чисто формально. И реально строительство осуществляет именно ООО «Дортрансстрой». Так же пишут и говорят, что обе эти фирмы аффинированные лица, имеющие общих учредителей. Как будто изначально ООО «УфаСтройЗаказчик» создавалось под этот проект, для разделения бизнеса. И еще очень много на эту тему я прочитала в социальных сетях. Мнений много, но один вопрос интересует всех: справятся ли они с таким объектом, хотя я считаю, что опыт и знания ООО «Дортрансстроя» и энтузиазм и новизна ООО «УфаСтройЗаказчика» вместе дадут хороший результат. Молодой фирме, если, конечно, она хочет укрепиться на строительном рынке, нужно максимум показать себя, поэтому мое мнение – проект удастся.

Результат от звонка

Затем я решала узнать ценовую категорию, к которой можно отнести этот объект. Я позвонила в отдел продаж, чтобы поинтересоваться о доме по улице Островского, 14. Мне ответила женщина, лет сорока, представилась Фарида Фамсутовна, если я правильно расслышала ее отечество. Она была не очень приветлива, тон ее голоса и интонация говорили о нежелании со мной разговаривать. На мои вопросы она отвечала нехотя, делая мне «большое одолжение». Я даже немного растерялась, потому что первый раз сталкиваюсь с таким незаинтересованным в продаже менеджером. После нескольких минут разговора, по которому я поняла, что он «не клеится», я решила спросить, могу ли я подъехать к ним в офис, для обсуждения вопросов, на что мне открыто, дали понять, что не хотят меня там видеть. И только после того, как я сказала, что хочу купить квартиру за наличные средства, меня удостоили чести услышать адрес офиса и разрешения подъехать, но только предварительно позвонив. Я не успела даже спросить адрес, куда ехать, а на том конце провода уже послышались гудки. Я перезвонила, тот же уставший голос, назвал адрес улица Степана Кувыкина, 16. и опять сразу пошли гудки. Этот звонок меня даже немного разозлил, я подумала, что в наше время, когда рынок строительства настолько огромен и предложение превышает спрос, настолько по-хамски, пусть звучит грубо, но оно так и было, вести переговоры не очень дальновидно.

Результат от посещения офиса

Я приехала в офис, который представлял собой небольшой кабинет, находящийся в трехэтажном торгово-сервисном комплексе.

Меня встретила тот же менеджер, показала мне договор, который я, не торопясь, прочитала. Договор соответствует ФЗ-214, условия его – это долевое участие, никаких подводных камней я не углядела, все пункты стандартные: срок сдачи прописан декабрь 2013 года. Так же для меня распечатали планировки квартир, по которым мне объяснили, в общих чертах, их площадь и местонахождение комнат в помещениях. Я поинтересовалась по поводу документов на строительство, тем самым очень удивила работника офиса. После долгих поисков по папкам, мне все же удалось с ними ознакомиться. Перечень документов был полным: разрешение на строительство многоэтажного дома, проектная декларация, предлагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, договор аренды земельного участка, градостроительное заключение, акт об отводе границ.

Полученная информация следующая:

Цена за кв.м. в доме по улице Островского, 14 варьируется от 44 тыс. руб. до 52 тыс. руб. зависит такое расхождение от площади квартиры, чем больше она, тем дешевле квадрат. Если вы хотите приобрести квартиру в ипотеку, компания ООО «УфаСтройЗаказчик» работает с двумя банками это «Сбербанк» и «ВТБ-24». Система такова: пока вы оформляете ипотечное кредитование, квартира бронируется максимум на десять дней, затем бронирование снимается. Если честно, я не знаю ни один банк в нашем городе, в котором за такой маленький срок можно оформить ипотеку, но условия компании таковы. Существует и рассрочка платежа, которая работает следующим образом: вы должны внести сразу 50% от стоимости квартиры, остальная часть отдается постепенно, но до момента окончания строительства, при таком виде оплаты цена за кв.м. увеличивается на 2 тыс. руб.

Дом двухсекционный, всего в нем 157 квартир. Первый этаж – это нежилые помещения, общей площадью 582,18 кв.м.

Секция А – 113 квартиры:

• Однокомнатных квартир 71, площадь от 36, 77 до 43, 27 кв.м. Цена около 2.1 млн. руб.
• Двухкомнатных квартир 37, площадь от 54 до 59,14 кв.м. Цена около 2.4 млн. руб.
• Трехкомнатных квартир 5, площадь 73,84 кв.м. Цена около 3.2 млн. руб.

Секция Б – 44 квартиры:

• Однокомнатных квартир 22, площадь от 35, 96 до 37,7 кв.м. Цена около 1.9 млн. руб.
• Двухкомнатных квартир 11, площадь от 54,14 до 57,82 кв.м. Цена около 2.5 млн. руб.
• Трехкомнатных квартир 11, площадь 66, 01 кв.м. Цена около 2.9. млн. руб.

Могу сказать, что цены, по меркам современного жилого рынка, достаточно приемлемые.

Результат от разговора с начальником строительства

После моих многочисленных расспросов о качестве дома и строительном материале, менеджер дала мне номер телефона начальника строительства Руслана Фаритовича, который, как она сказала, ответит на все мои вопросы.

Я позвонила, это был, действительно информативно содержательный и результативный звонок. Мы разговаривали минут сорок, он рассказал мне и про используемый строительный материал, и про государственные стандарты, которые должны быть соблюдены при воздвижении и сдачи объектов. Я, конечно, задала вопрос на тему: фирма еще молодая, о ней никто не слышал, ничего ей не построено, не возникнет ли проблем с окончанием строительства, не будут ли сдвигаться сроки сдачи. На что мне ответили, цитирую: «…это временно (о том, что о компании никто особо ничего не слышал), скоро о нас заговорят, как о лучшем и хорошем застройщике, я уверен, а с домом все будет хорошо, я гарантирую». Я получила ответы на все свои вопросы, разговор оставил очень хорошее впечатление о человеке, на том конце провода. Уже после я посмотрела Фамилию Имя и Отечество директора ООО «УфаСтройЗаказчик» и им оказался Абушаев Руслан Фаритович, человек, с которым я разговаривала по телефону.

Прежде чем принимать решение о покупке квартиры в строящемся доме, нужно точно быть уверенной в правильности сделанного выбора. Поэтому сначала совершается набор определенных действий, после каждого из которых выводится результат, затем все обобщается и делается вывод.

Итак, наш дом такой.

Многоэтажный жилой дом со встроено – пристроенными помещениями на пересечении улиц Ухтомского и Островского в Демском районе города Уфы. Материал стен: монолитный каркас с заполнением кирпичом. Конструкция кровли – плоская с внутренним водостоком. Утеплитель «ЛАЭС-П», так же используется технология мокрого фасада, так называемая, система ЛАЭС. Я, конечно, изучила, что это за система. Начну с утепления, в двух словах, это многослойные системы теплоизоляции зданий, которые состоят, в нашем случае из пенополистирола, т.е. пенопласта, механически прикрепленного дюбелями к основанию, на который наносится базовый армирующей слой (клеевой состав и стеклосетка), но в отличие от минеральной ваты, он пусть плохо, но горит. К основным их свойствам относят: легкий вес, что облегчает фундамент, безвредность для здоровья человека, экономичность, герметичность и долговечность стыков, легкость в очистке, высокая звукоизоляция, снижение затрат на отопление и кондиционирование до 60%.

«Мокрый фасад» - это прикрепление термоизоляционного материала к поверхности стены с помощью клея и механических соединителей, а также создание на нем слоев штукатурки из стекловолокна и синтетических материалов. Их достоинство состоит в возможности индивидуального цветового и фактурного решений фасадов, возможности утепления откосов, меньшей трудоемкости выполнения работ, а так же в возможности дальнейшего обновления фасада. Однако, интересная информация о том, что температура, при которой производится монтаж фасада, не должна быть ниже +5 градусов.

Высота этажа дома по улице Островского, 14 в чистоте 2.5 метра со второго по семнадцатый этаж, комнаты в квартирах изолированные. В доме два подъезда, в каждом из которых располагается грузовой и пассажирский лифт. Установка окон из ПФХ профиля, остекление лоджий – оштукатуривание, окраска. Отделка квартир будет получистовая: полы – стяжка (песчаный раствор с гидроизоляционным слоем), стены – оштукатуривание, потолки – водоэмульсионная окраска. В помещениях общего пользования (коридорах): полы – керамическая плитка, стены – масляная краска, потолки – водоэмульсионная окраска. Входные двери в квартирах, подъездах – металлические. По проекту вокруг дома предусмотрены парковочные автоместа для жителей «многоэтажки». Когда я задала вопрос начальнику строительства: «А рассчитано ли количество мест на парковке на всех жителей дома?», я узнала интересную информацию, что по нормам, должно быть 350 мест на 1000 жителей. И ООО «УфаСтройЗаказчик» придерживается всех установленных стандартов. Значит, около дома по улице Островского, 14 должно быть минимум 40 парковочных мест, это в том случаи, если каждая квартира имеет всего один автомобиль.

Двор многоэтажного дома содержит асфальтированные детские и спортивные площадки. На площади, занимаемой данным объектом, будет производиться озеленение участка, установка газонов, разработаны разворотные площадки и внутренние проезды, таким образом, чтобы не создавалось неудобных ситуаций при передвижении автотранспорта.

Результат по дороге

Демский район считается одним из самых экологически чистых районов нашего города. Доехать до нужного дома по улице Островского, 14 можно двумя маршрутами автобуса. Добралась я достаточно быстро, время пути составило около тридцати минут, правда, отправной точкой был центр города, а если ехать из более отдаленных районов время, конечно, уйдет больше. Днем дорога в Дему не загружена, движение свободное, да и в самом микрорайоне дороги по улицам пустые. Зато вечером, когда все жители города начинают двигаться с работы, движение в районе моста на въезд в Демский микрорайон «стоит», а по утрам все жители Демы едут по делам в город, и движение затруднено уже в другую сторону. Но, как можно наблюдать на подъезде к микрорайону, в ближайшем будущем закончатся строительные работы по возведению моста, и заехать в Дему не будет столь проблематично.

Найти интересующий меня дом не составило труда. Все улицы Демского района расположены логично, параллельно друг другу.

Результат от посещения стройки

Передо мной предстал высокий многоквартирный дом, огороженный железным забором, стоящий на углу двух проезжих домов, что мне уже не понравилось. Строительство шло полным ходом, люди заняты были работой, вся строительная техника тоже была при деле. На территории весь материал аккуратно разложен, ничего не нужного или мешающегося работе не было. Все люди – строители были так заняты, что когда я захотела шагнуть за забор, остановил меня только пес, и я не стала рисковать, отошла подальше. Мне показалось, что дом на улице Островского, является точечной застройкой, он находится с одной стороны около дороги с непрекращающимся движением автомобилей, с двух других – обзорность ограничена девятиэтажными домами. Не могу сказать, что меня что-то в нем впечатлило: вид из окон, особенно нижних этажей, совсем неприглядный, частный сектор на другой стороне, постоянные шумы от дороги, да, еще и остановка общественного транспорта в двух шагах, а это постоянное скопление народа. Качество дорог по всему Демскому микрорайону определенно оставляет желать лучшего и требует немедленного ремонта.

Результат о рассмотрении инфраструктуры

Сказать, что инфраструктура места, где строится дом по улице Островского, 14 очень обширна – это ничего не сказать. Я прошлась немного вверх по улице, и мне показалось, что там есть все, чтобы угодить любому человеку. Это разнообразные по содержанию магазины. Через дорогу от дома идет ряд продуктовых магазинов, промтоварных универсамов, ювелирных салонов, недалеко большой рынок «Южный», там же располагаются банки, парикмахерские, студии загара и др.

Квартал вниз и перед вами супермаркет «Матрица», от нее через дорогу магазин «Полушка». Немного прогуляться пешком и вы в парке отдыха, и пусть он единственный в этом районе, но красивый и прекрасное место для прогулок с детьми. Не далеко от Демы, если вы захотите искупаться и позагорать в летние время, можно съездить на Демский карьер и насладиться тишиной природы и отдохнуть от суеты города.

Вокруг дома на улице Островского, 14 много средне образовательных школ №101, 103, 104, 113, 132 и Башкирский лицей №102, именного на него выходят окна с одной стороны нашего дома, это видно на фотографии. Близко и детские сады №13, 74, 110, 115, сложилось впечатление, что с устройством детей в государственные учреждения на учебу в школу или детские сады на воспитание не будет составлять труда. Я для интереса позвонила в РУНО данного района и узнала про места в детских садах, и была удивлена, когда все мамы в городе страдают от нехватки мест в садиках, здесь очень спокойно можно устроить ребенка. Это, безусловно, плюс при решении о покупке квартиры в этом районе и в этом доме.

Итоги

Проанализировав собранную мною информацию, я выделила положительные и отрицательные стороны покупки квартиры в доме по улице Островского, 14, строящемся в Демском микрорайоне.

Положительные:

1. Застройщик, который не имеет черных пятен в своей репутации, и серьезно настроен на завоевание строительного рынка, тем самым можно сказать, что данный дом будет показательным, поэтому все будет сделано качественно и в срок. Хотя неопытность может сыграть и в противоположенную сторону.
2. Экологически чистый район, так это подтверждают исследования, проводившиеся в Уфе, докторами наук на кафедре, одного из наших Университетов.
3. Развитая инфраструктура.
4. Наличие парковочных мест для жителей многоэтажного дома.
5. Обустройство двора детскими и спортивными площадками.
6. Озеленение вокруг жилого дома.
7. Средняя по городу ценовая категория.

Отрицательные:

1. Отдаленность от основной части нашего города, хотя это спорный вопрос. Для кого-то это важно, а кому-то нравится спокойствие и отсутствие городской суеты;
2. Качество строительных материалов, дом эконом класса, хотя цена не совсем ему соответствует;
3. Работа застройщика всего с двумя банками нашего города;
4. Жесткие условия рассрочки и отсутствие социальных программ.

Оценивая, дом по пятибалльной шкале, моя оценка «четыре».

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте