| Новостройка | ЖК по ул. Новоселов, 6 |
|---|---|
| Застройщик | ООО ИСК Агидель-ИнвестСтрой |
Новостройка, с которой мне предстоит сегодня работать, находится по адресу Новоселов, 6. Улица не столь известная, но это неудивительно, поскольку она располагается в микрорайоне Инорс. Близлежащие улицы – ул. Мушникова и ул. Тухвата Янаби. Застройщик, одновременно заказчик сего объекта – довольно известная строительная организация, ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой». Познакомимся с ней поближе.
На своем официальном сайте застройщик, что удивительно, о себе пишет мало. Фактов – раз, два и обчелся. Указан год создания, фамилии и имена руководителей, а также список построенных домов. Никаких хвалебных отзывов о себе любимом, никаких од на полстраницы – кратко и ясно. Что ж, мне импонирует такая простота. Уж не знаю, откуда у застройщика такая скромность, видимо, руководство придерживается принципа: «об успешной деятельности лучше всего говорят построенные дома». Оно и правильно. Чуть позже мы ближе познакомимся с юридической стороной организации, пока же я хочу расписать, чем именно мне запомнилась официальная страница застройщика в Интернете.
Мне определенно нравится дизайн сайта. Все просто, доступно, не слишком ярко. Тона холодные, не кричащие. Однако информативность явно хромает. То ли я плохой сыщик, то ли на сайте действительно нет никаких разрешительных бумаг. А вот если пройти по ссылкам на обособленные странички жилых домов, то документы находятся. Правда, всего один – проектная декларация. Да и то не у всех. Документы в общем доступе быть должны! За это застройщику – минус. Плюс – за новости. Новостей много, читать интересно. На главной странице можно узнать про детские садики, расположенные в построенных домах застройщика, а также про шахматный клуб «Толпар». Информация подобного типа разбавляет общий фон и вносит особую изюминку. Я осталась довольна ссылкой на веб-камеры – онлайн-трансляция со строек. Вот уж действительно полезная вещица! Ну и полезные сведения о приобретении жилья в ипотеку, список коммерческой недвижимости, выставленной на продажу – очень нужная для кого-то информация. Я узнала, например, и такие подробности: «За время своей деятельности были введены в эксплуатацию жилые дома по ул.Ст. Злобина 6, ул.Красноводской 3, ул. Бакалинской 48, ул.Дагестанской 33 и 25, ул. Мушникова 28, ул. Свердлова 72\2». Кстати, интересен и такой момент - на базе предприятия создан цех по производству оконных конструкций. Свое производство – дело хорошее. Обобщая сказанное, констатирую - сайтом я довольна.
Обещанная полезная информация – выписка из ЕГРЮЛа. Вот уж где вся подноготная организации. Итак, ООО «Агидель-ИнвестСтрой». Организация зарегистрирована 12 мая 2013 года. На учет в налоговый орган компания стала двумя днями позднее – 14 мая 2003 года. Регистрация в Пенсионном фонде – 28 мая 2003. Регистрация в качестве страхователя в исполнительном органе Фонда социального страхования – 22 мая 2003. Уставный капитал организации – 10,000 рублей. Генеральный директор ООО «Агидель-ИнвестСтрой» - Ишбулатов Филюс Хамитович, размер доли – 100%. Основной вид деятельности: «Деятельность в области архитектуры, связанная со зданиями и сооружениями». Дополнительных видов деятельности немало: «Деятельность в области технического регулирования, стандартизации, метрологии, аккредитации, каталогизации продукции»; «Деятельность в области гидрометеорологии и смежных с ней областях мониторинга состояния окружающей среды, ее загрязнения»; «Расчистка территории строительной площадки», «Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен», «Производство стекольных работ»; «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества» и многие другие.
Теперь - немного неприятного в сторону «Агидель-ИнвестСтрой». Не от меня, разумеется. Посмотрим, в каких судебных делах участвовала сия организация. Благо, есть специальный сайт, где можно отыскать «компромат» на любое юридическое лицо. «Агидель-ИнвестСтрой» меня в этом плане очень удивил. Я насчитала всего 4 судебных решения! С учетом того, что на строительном рынке организация уже 14-ый год, эта цифра изумляет. Некоторые застройщики к этому времени обрастают парою десятков судебных дел, а тут всего 4. Да уж, в моих глазах рейтинг организации растет, как на дрожжах. Да и решения я бы серьезными не назвала. Опишу кратко судебный процесс всех четырех дел.
Первое судебное дело датируется 24-ым февраля 2011 года. Если сжать всю самую важную информацию до одного предложения, то оно будет выглядеть так: «Иск Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, г.Уфа к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "АгидельИнвестСтрой", г.Уфа о взыскании 42 462 руб. 82 коп. по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "АгидельИнвестСтрой", г.Уфа к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, г.Уфа о взыскании 40 840 руб.». Указанные суммы смехотворными не назовешь, но в строительном бизнесе – не столь ощутимые. Видимо, также считали и обе компании, потому что ни истец, ни ответчик в конечном итоге в суд не явились. Обе заявки остались нерассмотренными.
Дата второго судебного дела – 27 сентября 2013 года. Здесь тоже ничего интересного, суть его проста: «Исковое заявление Закрытого акционерного общества "ИнтерВал", г. Уфа к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Агидель-ИнвестСтрой», г. Уфа о взыскании 100 000 руб. Определением суда от 30.08.2013 года данное исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено устранить допущенные нарушения в срок до 20.09.2013 года». Поскольку истец не постарался устранить допущенные ошибки, исковое заявление было возвращено заявителю.
Следующее судебное дело – продолжение второго, датируется 9-ым декабря 2013 года. «Закрытое акционерное общество "Интервал" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Агидель-ИнвестСтрой» (далее – ответчик) о взыскании 100 000 руб. суммы убытков. Ходатайство Закрытого акционерного общества "Интервал" об отказе от иска удовлетворить, принять отказ от иска». Грубо говоря, «Интервал» отказался от своего иска. В связи с этим, производство по делу прекращено.
Крайнее арбитражное дело, на мой взгляд, более серьезное: «Иск Общества с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания "АГИДЕЛЬ-ИНВЕСТСТРОЙ" к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании бездействия городского округа город Уфа, выразившиеся в принятии решения об отказе в предоставлении спорного земельного участка в аренду, для завершения строительства ООО ИСК «Агидель -ИнвестСтрой» незаконными; обязании Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа город Уфы направить проект договора аренды ООО ИСК «Агидель -ИнвестСтрой» о предоставлении участка с кадастровым номером № 02:55:000000:38449 в аренду для завершения строительства». Однако ни та, ни другая сторона в суд не явились. В итоге дело оставили без рассмотрения. Видимо, не настолько важным было судебное разбирательство. Кстати, это дело датируется 15-ым июня 2016 года.
В общем и целом, ничего особо криминального в «разборках» ООО «Агидель-ИнвестСтрой» нет. Как по мне, показатель действительно существенный. Кристальной репутацию не назовешь, но у какой компании не бывает трудностей?
Узнав достаточное количество сведений о компании, я решила первым делом выбраться на стройплощадку объекта «Жилой дом на Новоселов». А уж позже, имея на руках весь материал, пообщаться напрямую с застройщиком. И вот, я выезжаю на место строительства.
Строительная площадка жилого дома находится в Инорсе, в одном из самых отдаленных микрорайонов города. По долгу службы мне приходилось бывать здесь не один раз. Инорс район хоть и спальный, но инфраструктура и транспортная сеть здесь развиты на высшем уровне. Различных супермаркетов и аптек - пруд пруди. Да и автотранспорта много. Я была удивлена вот каким моментом. Так как новостройка находится в нескольких минутах ходьбы от остановки, у меня было время посмотреть на жизнь аборигенов Инорса. То ли мне так повезло, то ли это здесь частое явление, но автомобилисты здесь гоняют не хуже, чем в центре. Независимо от того, что здесь и гонять-то, в общем, негде, но эти молодцы умудрятся развивать на не слишком ровных дорогах бешеную езду. С учетом того, что здесь практически через пять-десять шагов пешеходные переходы, светофоры и большое количество людей, такие ралли для меня удивительны. Думаю, ни один читатель, проживающий в Инорсе, меня не поддержит, однако я пишу то, что вижу. Попетляв между дворами, я, наконец, вышла на улицу Новоселов.
Новостройка, как и положено, огорожена высоким забором. Ограждение поставлено возле самой кромки дороги, а она, в свою очередь, очень узкая. Пройти мимо стройплощадки получается только по противоположной стороне дороги. Мне, чтобы войти на стройплощадку, пришлось перебегать улицу в неположенном месте, ибо пройти вдоль ограждения просто нет возможности. Благо, ворота на территорию были открыты, поэтому я, дождавшись зазора между машинами, драпанула с противоположной улицы прямо в открытые ворота. Никому не советую повторять мой трюк, поскольку безопасным его не назовешь. Пока я с риском для жизни совершала свою «пробежку» мне со стройплощадки навстречу вышли двое мужчин. На меня они не обратили никакого внимания, поэтому и я приставать не стала. Пока я оглядывала территорию, на стройплощадку въехала машина. На этот раз я решила действовать сама, поэтому сразу же подошла к машине и поздоровалась с водителем. Мужчина оказался строителем. Я попросила у него разрешения пройтись по стройплощадке, на что он ответил согласием. «Бояться здесь нечего, помогу, чем смогу», прокомментировал он. И действительно, за минут десять нашего общения он рассказал мне практически все, что я хотела услышать. Мне попался очень добрый и интересный мужчина, его ответы были дружелюбными, участие искренним. Было заметно, что он любит свою работу. Впрочем, такого же мнения я осталась обо всех тех рабочих, с кем мне удалось побеседовать. Но об этом – позже.
Вот что я узнала. Строители работают в две смены: с 8 утра до 8 вечера, и с 8 вечера до 8 утра. Работают по неделям. Я посетила стройплощадку в 7 часов вечера. В это время строители начинают готовиться к ночной смене. Некоторые строители живут в вагончиках. Пока я общалась со своим собеседником, я видела, как из вагончиков выглядывали рабочие. Они я с явным интересом слушали наш разговор, улыбались и разглядывали меня с ног до головы. Минутами позже появился бригадир. Он также дружелюбно поприветствовал меня, перебросился со мною парочкою слов: «Строим быстро и качественно, покупайте у нас!», и отправился дальше по своим делам. Познакомили меня с охранником. Он, к моему удивлению, тоже не высказывал агрессии. Строительные работы пока не начались, видимо поэтому мне разрешили прогуляться по новостройке и даже фотографировать. Как я узнала, на стройку частенько приходят гости. На мой немой вопрос, почему же со мной общаются так радушно, охранник улыбнулся: «Что нам скрывать? Покупателям хочется взглянуть на строящийся дом, зачем же запрещать. Ничего криминального здесь нет, все в открытом доступе». Кстати, онлайн-трансляцию ведущейся стройки можно посмотреть на сайте застройщика. Веб-камеру установили на уже построенном доме, близнецом которого является нынешняя новостройка. По словам строителя, таких близнецов будет еще два.
Меня позабавило то, что на стройплощадке имеется свой зверинец. В своей будке живет собачка, которая так и не дала себя погладить. Недалеко, под лучами солнышка, блаженно возлежала кошка с котенком. В общем, поумилялась я достаточно. Что касается строительства. На данный момент построено 12 этажей одной секции, и 11 второй. На площадке, как оно бывает, очень много различных стройматериалов. Поддоны со штабелями светлого кирпича, множество бетонных плит, мотки проводов, большие «кантарки», где готовят бетонный раствор. Уж не знаю правильного названия. На земле- бетонные плиты, чтобы не было грязи. Сам дом, если смотреть «на глазок», построен красиво, кирпичи уложены ровно. На первых 7-8 этажах уже застеклены лоджии и окна. Башенный кран стоит пока бездейственный. Строители уже начали подтягиваться к рабочему месту. Так как я уже сделала достаточное количество фотографий, я решила больше не путаться под ногами. Поблагодарив своих собеседников и попрощавшись с ними, я отправилась восвояси. Я убедилась, что темпы работы действительно очень быстрые. До сдачи объекта еще год, а построено уже больше половины этажей. Думаю, еще одна новостройка в скором времени порадует жильцов уютными квартирами.
«Агидель-ИнвестСтрой» на слуху у многих горожан города. Я имею в виду тех, кто так или иначе сталкивался с деятельностью строительных организаций: приценивался к стоимости квадратных метров, интересовался приобретением квартиры на первичном рынке жилья и так далее. Или же писал статью на эту тему, подобно мне. В моей копилке – знакомство с большинством застройщиков нашего города. И, разумеется, «Агидель-ИнвестСтрой» не могло остаться в стороне, поскольку оно считается одним из добропорядочных застройщиков. Я уже бывала в офисе продаж застройщика, и прекрасно помню, как обстоят там дела. Тем более в Интернете информации о данном застройщике хватает. Побеседовать с застройщиком можно и иным способом – через телефон. Контакты застройщика можно узнать на личном сайте организации, мне лишь остается набрать предложенный номер. Что я и сделала.
Первая моя попытка дозвониться до отдела продаж не увенчалась успехом. Я набирала номер дважды, и слышала только гудки. Набрав номер в третий раз, я услышала, как мой звонок «скинули». Четвертый и последующие разы также успеха не принесли. Да, возможно кто-то будет изумлен моей настойчивостью, однако я твердо уверена, что в рабочее время застройщик (точнее, его представители) обязаны уделять время каждому потенциальному клиенту. Вполне возможно, что в это время все менеджеры были заняты разговорами с другими клиентами, но раз телефонный номер указан в общем доступе, значит, и информация должна распространяться всем интересующимся. Поскольку мне в этот день так и не удалось пообщаться ни с кем из представителей, я осталась очень недовольной. Чего ради писать на сайте слоган «Позвоните сейчас! Мы поможем подобрать Вам квартиру», если на самом деле мне не то, что не помогли, но даже и трубку взять не соизволили? Разумеется, у менеджеров могут быть свои дела, но если они будут злоупотреблять таким откровенным игнорированием, то в скором времени и клиентов у них не останется. Сойдет с рук один раз, сойдет во второй. Что будет дальше? Непонятно. Итак, целый рабочий день прошел бесполезно, поскольку мне так и не удалось пообщаться ни с кем из представителей застройщика. Осадок весьма и весьма неприятный.
Запасшись терпением, я набрала номер телефона застройщика в другой день. Прослушав пару гудков, я наконец дозвонилась до менеджера. Ответила мне молодая девушка. Она вежливо поздоровалась со мной. Я переспросила ее, в нужном ли «месте» я оказалась? Все верно, я попала прямиком в Агидель-ИнвестСтрой. Менеджер не представилась, поэтому мне пришлось говорить с «безликим» человеком. Имени моего также не спросили. Оно и к лучшему. Меня интересовали сразу две новостройки этого застройщика. С первой из них пришлось повозиться дольше, но об этом в следующей статье. По жилому дому в Инорсе у меня тоже была куча вопросов. Справедливости ради замечу, что ответы, по крайней мере, на половину из них есть на официальном сайте застройщика, во вкладке, посвященной новостройке. Удобная функция, поскольку изучить строящийся дом не составляет никакого труда. Но мне хотелось бы услышать их из уст сотрудницы. Я проговорила свои вопросы, девушка принялась информировать меня. Ответы ее были большей частью не слишком объемные, скорее односложные. Признаюсь, хотелось более полной информации. Возможно, причина неполноты ответов была несколько иная. У меня сложилось впечатление, что девушка не так давно работает в компании. Чувствовалась в ее голосе некая неуверенность. Умение строить диалог тоже еще не отточилось, поскольку некоторые мои реплики девушка не заметила, и бодро продолжала сообщать подробности. Однако мне понравилось то, что девушка явно старалась мне угодить. Она прилежно выискивала для меня лучшие варианты, причем делала это ненавязчиво и не «маслянисто».
На момент написания этой статьи на официальном сайте застройщика не оказалось проектной декларации по интересующему меня дому. Мне же она нужна была, если не позарез, то прямо очень. Кстати, для девушки отсутствие этого документа также оказалось сюрпризом. Она уточнила у коллег, отчего так получилось. Оказывается, дизайн страницы интересующей меня новостройки недавно обновили. Необходимых документов загрузить пока не успели. Я попросила сотрудницу отправить мне документ, на что она ответила согласием. Что ж, сотрудница мне помогла, спору нет. В целом, наше с ней общение было приятным. Думаю, менеджеру нужно «поднатореть» в своем вопросе, и через парочку месяцев она с этим успешно справится.
Обобщая сказанное. Помимо той информации, которую читатель найдет ниже, я узнала такие сведения. Приобрести квартиру предлагается по схеме договора долевого участия. Оплата квадратных метров – полной суммой, в ипотеку (компания работает со всеми банками), и в рассрочку, которая выдается до конца августа.
Добытая, так сказать, нелегким трудом проектная декларация является незаменимым источником информации. Про строящийся дом здесь есть все. Начну с описание организации.
Полное название организации - общество с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Агидель-ИнвестСтрой». Она является заказчиком/застройщиком. Генеральным подрядчиком, кстати, является ООО «Уфастроймонтаж», директор – Руднев Ю.А. Производитель работ – Свистун А.П. ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» находится по адресу г. Уфа, ул.Злобина, 6. В последние три года застройщик участвовал в таких проектах строительства: жилой дом по ул. Мушникова, 28 - секции А, Б, В; жилой дом по ул. Мушникова, 28 - секции Г, Д, Е; жилой дом по ул. Дагестанской, 29; жилой дом по ул. Дагестанской, 25; жилой дом по Дагестанской, 35; жилой дом по ул. Новоселов, 10. Замечу, что почти все новостройки сдались ранее срока – на месяц, а то и на два.
Теперь по дому. Строительство многоэтажного жилого дома №4 со встроенными помещениями и пристроенными помещениями (литер 4А) ведется на территории квартала 3А жилого района Инорс, ограниченного улицами Георгия Мушникова, Тухвата Янаби и проектируемыми улицами в Калининском районе г. Уфа. Строящийся дом – двухсекционный. Количество этажей – 20 (включая техподполье и холодный чердак), жилых же 18. Фундаменты – свайные с монолитным ленточным ростверком. Кладка наружным стен из силикатного ординарного полнотелого кирпича. Утепление – пенополистирольные плиты. Фасад наружных стен выполнен по системе навесных вентилируемых фасадов с утеплением. Внутренние стены - из силикатного одинарного полнотелого кирпича. Межкомнатные перегородки выполнены из одинарных пазогребневых гипсобетонных плит. Перегородки санузлов – из керамического кирпича. Окна и лоджии в доме – из профилей ПВХ с двойным остеклением.
В каждой секции дома будет по 2 лифта – грузовой и пассажирский. Также в доме предусмотрены пожарная и охранная сигнализации, системы связи, домофонная связь, вентиляция, дымоудаление. Предусмотрено благоустройство территории проектируемого жилого дома: детская, физкультурная площадка, площадка для отдыха, установка мусорных контейнеров, места для стоянки автомобилей. Ну и озеленение территории, посадка кустарников, деревьев, устройство газонов.
Что касается жилых помещений. Общая площадь квартир 0 12507,63 кв.м., жилая площадь квартир – 6276,77 кв.м. Общее количество квартир – 248 штук. Из них:
Внутренняя отделка квартир получистовая. Стены в комнатах, кухне, коридорах, санузлах, в ванных комнатах будут оштукатурены. Предусмотрена стяжка полов на кухне, в комнатах, коридорах, ванной комнате, санузлах. Входные двери – металлические. Из сантехники устанавливается только унитаз. Также предусмотрена установка счетчиков холодной и горячей воды.
Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 30 сентября 2017 года.
ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» свою репутацию честного застройщика в моих глазах оправдал. Плюсов у организации гораздо больше, чем минусов. Объекты строятся без задержек, даже сдаются раньше на месяц – два. На рекламу данная организация крупных сумм не выкидывает. Качество проделанных работ также на высоком уровне. Да и сайт весьма удобен и интересен. Больших минусов нет, а вот осадочки в душе из-за невозможности дозвониться до отдела продаж присутствуют. Да и документов на сайте нет – также не слишком приятно. Но все это, разумеется, поправимо. Не стоит забывать, что держать на протяжении многих лет репутацию блестящего застройщика очень и очень нелегко, поскольку строительство жилого дома может столкнуться с огромным количеством проблем. «Агидель-ИнвестСтрой» пока держится на высоте. Разумеется, не стоит сразу же после прочтения этой статьи бежать и оформлять договор на приобретение квартиры в одном из строящихся домов организации. Самостоятельную проверку проводить просто необходимо, категорически призываю не распускать уши и не питать абсолютного доверия ко всему написанному. Мое дело – не реклама, мое дело – по возможности объективно освещать подробности строительства. В случае с «Агидель-СтройИнвест» минусов действительно гораздо меньше чем плюсов. Но это, подчеркиваю, лишь мое субъективное мнение. Будьте бдительны!
24.08.2016
Комментарии
Marat 31.07.2017 в 04:29:
Все нормально можно дозвониться.ерунду не болтайте.
Оставить комментарий