| Новостройка | ЖК Green Park (Грин Парк) |
|---|---|
| Застройщик | ООО «СтройФинансГрупп» |
«Green Park» - детище на строительном рынке отнюдь не новое. Ровно три года назад (плюс-минус неделя), моя коллега по порталу уже обозревала эту новостройку. Три года – срок немалый. Некоторые из застройщиков за этот период успевают построить и сдать целый дом, а то и несколько. Думаю, на территории строительной площадки жилого комплекса «Green Park» должны были произойти существенные изменения. Как раз это мне сегодня и предстоит выяснить.
Строит сей объект организация «Третий Трест». Мой опыт общения с этим застройщиком едва ли можно назвать поверхностным. Я освещала не одну новостройку, возводящуюся под началом ГК «Третий Трест». Поэтому с «кухней» данной компании я знакома очень даже хорошо. И так же хорошо я уяснила такой момент: на рекламу своих детищ организация тратит огромные деньги. Думаю, даже у тех горожан, которые мало интересуются ситуацией на строительном рынке нашего города, в ушах и, грубо говоря, в мозгах засели слоганы той или иной новостройки. Плохо это или хорошо - разбираться не будем, поскольку реклама как раз и направлена на то, чтобы какой-то конкретный предмет (или объект, в нашем случае), точнее, его представление, прочно осело в наших головушках. Что ж, можем только похвалить организацию за успешное выполнение «миссии», поскольку в плане известности организация явно не проигрывает. К чему я веду? О новостройке «Green Park» не слышал только ленивый. Сама я неоднократно натыкалась на рекламу сего объекта, и даже Яндекс, на момент написания этой статьи, на каждом сайте, который я посещала, выдавал мне контекстную рекламу о «Green Park». В общем, «связанная» по рукам и ногам, я все же заглянула на официальный сайт новостройки.
Хочется отметить, что дизайн страницы выполнен в неброском стиле. Тона по большей части однотонные, в глазах ничего не рябит. Что касается информации про объект… Кажется тут есть абсолютно все. Сетка квартир, их статус – «свободна, бронь, продана», также площади квартир, их количество на каждом этаже. Особо мне нравится визуальное представление жилого комплекса, за это тоже спасибо. Имеется документация, указаны ответственные и их «статус»: подрядчик, застройщик и т.д., и немного информации про них. Контакты, местоположение комплекса, фотогалерея, и многое другое. Есть и возможность пообщаться с онлайн-консультантом. Правда, когда я попробовала применить сие действие, мне любезно «отказали», поскольку на месте никого не оказалось. Странно, тогда зачем вообще нужен этот консультант? Время-то на тот момент было самое рабочее, а значит, менеджер должен был присутствовать на своем месте.
Итак, если оценивать ведение сайта и его информативность, то здесь – девяносто из ста. Хорошенько просмотрев предоставленные данные, можно без труда составить свое мнение об объекте, и даже представить его воочию. Не ошибусь даже, сказав, что прочитав внимательно информацию, нет особой нужды звонить в отдел продаж. Словом, за сайт ставлю пятерку.
Итак, пройдемся немного по дому. Что предлагает нам застройщик.
Жилой комплекс, как говорится на сайте, сформирован из 3-х групп домов. Первая группа объединяется входным вестибюлем и подземной автостоянкой. Вторая группа состоит из двух зданий, также объединенных вестибюлем и парковкой. В третью же группу включены 2 отдельно стоящих трехэтажных дома.
Подробный рассказ о каждой секции первой очереди уже излагала моя коллега по порталу, впервые обозревая комплекс «Green Park». Здесь все расписано четко и обстоятельно, поэтому повторяться вновь я не буду. Правда, коллега писала лишь про первые три секции комплекса. Что касается двух остальных. Секция 2А состоит из 19 этажей, 2Б – четырехэтажная, ну а две секции третьей очереди - трехэтажные.
Секция 2А:
Секция 2Б:
Секции 3:
На сайте во вкладке «Архитектура комплекса» даются такие подробности. Дома будут иметь высокие потолки – 3 метра. Фундамент дома изготовлен из монолитного железобетона; наружные стены будут выполнены из красного керамического кирпича с использованием утеплителя. Окна будут сделаны из ПВХ профиля. Отделка во всех квартирах и домах – черновая. Наружная отделка фасадов – штукатурка белого цвета по технологии Ceresit и штукатурка производства Германии Caparol Панорамное остекление окон.
Также приведу такие цифры. Судя по официальному сайту, большая часть апартаментов уже выкуплена. Надеюсь, реальными людьми. Известно, что многие застройщики в этом плане, бывает, кривят душой. Однако с учетом того, что строительство комплекса ведется уже не первый год, думаю, это цифры все же близки к реальности. Судя по сайту, в секции 1А осталось всего 7 свободных квартир, причем шесть из них – трешки. В секции 1Б – 3 забронированных квартиры и всего одна свободная. В секции 1В все распродано.
В секции 2А из 92 квартир свободных осталось 7, забронированы 5. В секции 2Б свободны две нижних квартиры по 218 кв.м., то есть площадью в целый этаж. В первом доме третьей секции - четыре свободные квартиры площадью 144, и 138 кв.м. Во втором доме третьей секции – две квартиры площадью 197 и 203 кв.м.
Отдел продаж жилого комплекса «Green Park» находится прямо на территории строительной площадки. Адрес объектов - Менделеева, 156 строение.2. Такое «двойное» местоположение меня весьма удовлетворяет, поскольку можно разом убить двух зайцев: и на стройку посмотреть, и с представителями застройщика пообщаться.
На официальном сайте новостройки «Green Park» черным по белому указывается, что свою работу отдел продаж начинает в 11 часов дня. Я решила навестить указанное место с утречка, благо, погода стояла относительно теплая. Привычка приходить заранее на этот раз оказала мне хорошую службу, и у строительной площадки я оказалась в 10 утра. Кстати, хочу оговориться. Попасть на указанное место не так просто. Без личного автомобиля здесь придется трудновато. Правда, как отмечала моя коллега по этому же объекту, вряд ли найдется житель дома класса «люкс», который спозаранку будет спешить на место общественного маршрута. Сказано не в бровь, а в глаз. Действительно, пешочком здесь придется бродить долго. Что ж, мое дело – описать стройку, а со способами «добраться» жильцы дома разберутся сами. Поэтому вернемся к теме.
Поскольку до открытия отдела продаж у меня был целый час, я решила посвятить его осмотру строительной площадки. Как только я вплотную подошла к первому достроенному дому, я тут же наткнулась на приятного мужчину. Каюсь - я очень люблю «выхватывать» безобидных людей на стройплощадке и задавать им кучу разных вопросов относительно строительства. Мужчина не стал исключением. Я тут же направилась к нему и завела беседу. В первую очередь меня интересовал отдел продаж – функционирует ли он, или же информация на сайте устарела. Мужчина дал мне положительный ответ и также предупредил, что руководитель отдела продаж частенько приезжает ранее назначенного времени, и к 11 часу давно уже сидит на своем рабочем месте. Так как время было еще только около 10 утра, я обрадовалась такому серьезному исполнению своих обязанностей. Я надеялась, что мое нахождение в «Green Park» займет не более, чем полчаса. А пока же я принялась обозревать местность.
Итак, какой прогресс виден на стройке. Как известно, запланировано три очереди строительства. Первая секция построена полностью. Возведены все этажи. Внешние работы по дому также закончены. Правда, первый этаж не облицован, но, думаю, это ненадолго. Установлены окна, причем не стандартные белые из ПВХ, а более темных цветов. Вообще, дом имеет нетипичную форму. Да и подобного рода облицовку я ранее не замечала. В первый момент мне пришла ассоциация с американскими домиками, но не точь-в-точь, разумеется. Этакое уютное, высокое здание. Приглянулись мне также балкончики – обычной формы, но также «в тему». Возле первой секции посажено высокое раскидистое дерево, тоже органично вписывающееся. Так и хочется назвать эту секцию «минимализмом в действии». Внутреннюю отделку дома – точнее, только первого этажа, я тоже рассмотрела. Здесь все аккуратно, по минимуму. Правда, очень пыльно.
Идем далее. Вторая секция, как и третья, на данный момент строится. Третья секция состоит из двух трехэтажных домов. Каркас домов уже готов, кирпичная кладка также осуществлена. Многоэтажка высотою в 19 этажей тоже практически готова. Осталось достроить один-два этажа. Здесь также – каркас и кирпичная кладка. Работы, правда, еще предостаточно – остекление, облицовочные работы, внутренние работы… Не хочу гадать относительно успешного завершения строительства, однако, обозревая почти готовые дома, я склоняюсь к именно такому выводу. Что я еще выделила для себя. Первая секция уже готова, поэтому огородительного забора вокруг нее нет. Территория вокруг дома уложена плитками, строители даже разместили здесь детскую площадку. А вот вторая и третья секции еще огорожены. На их территории почти повсеместно грязь - зрелище малоприятное. Проникнуть внутрь территории мне не удалось. Однако я не расстроилась, хватило и того, что мне удалось рассмотреть стройплощадку из-под открытых ворот. Что я увидела там? Беспорядка в зоне видимости не было – стоят штабеля красных кирпичей, бетонные глыбы небольших размеров, поставленные друг на друга. Прямо возле ворот – будка, в которой, как понимаю, сидит охрана. При мне в эти ворота въехала большегрузная оранжевая машина. Пока я разгуливала по площадке, отчетливо было слышно, как работают на верхних этажах второй секции строители. Из чего я заключила вывод, что работа на стройке не стоит.
Что ж, впечатляюще. Разумеется, не в моих силах предсказать, как обернется дело на площадке. Но увиденным я довольна. Надеюсь, ничего не помешает застройщику, подрядчикам и иже с ними благополучно завершить строительство.
Окончив с просмотром, я принялась искать отдел продаж. Находится он в первой секции, в самом построенном доме. Для себя я отметила, что это хорошая возможность просмотреть и внутреннюю отделку здания. Решив заняться этим позднее, я дернула ручку двери отдела продаж. Но, увы, дверь была заперта. Я простояла в холле сначала 10 минут, потом еще 10. Открывать отдел продаж никто не спешил. Однако холл не пустовал – с цементом на спине ходили строители, дважды мимо меня прошла группка мужчин и женщина, держа в руках документы и отчаянно жестикулируя. Я поневоле заинтересовалась ими. Краем уха я слышала, как женщина упрекала одного из мужчин в том, что запрашивает слишком большие деньги за «уборку снега на площадке». Однако, по словам мужчины, который позднее подошел ко мне, картина выглядела несколько иначе. По его словам, женщина приобрела здесь квартиру и заказала их организации выполнить некоторые внутренние работы. Он сообщил мне, что дама сейчас попросту отказывается платить за проделанные работы. Сумма оказалась невелика, однако женщина упорно отказывалась отдавать свои кровные за некачественную, как она выражалась, работу. Я бы не приводила в своей статье этот момент, не будь он так важен. Однако слова дамы крепко врезались в мою память. Во время перебранки, подняв глаза наверх, к вделанному в крышу окну, женщина отчетливо проговорила: «Я купила квартиру в доме класса «люкс». А попала в какую-то общагу».
Стоит признать, в ее словах был резон. Внешняя отделка дома мне понравилась. Но в самом холле заметно и такое выбивающее вон открытие. Уж не знаю, как правильно называется, когда в крышу «вставляют» окно. Так как весна в этом году пришла рано, дождь и снег растаяли очень быстро. Уж не знаю, отчего желоб для стекания жидкости не захватил эту часть крыши, однако все сточные воды стекли прямо в это самое окно, отчего на потолке появились отчетливые следы подтеков. Именно в том месте в потолке были вмонтированы лампы. Строителям пришлось убрать в нескольких местах покрытие, а также снять лампы. Оно и верно, ведь каждому понятно, к чему может привести контакт воды с электричеством. Однако эта часть потолка и мотки проводов выглядели уж очень не эстетично. Мне кажется, на такие моменты следует обращать больше внимания. Однако до конца не понимаю, кому именно: проектировщикам или строителям? Как бы то ни было, внешний вид холла теперь безупречным явно не назовешь, но главное в том, что такая некачественная работа может перерасти в неприятную, можно даже сказать, опасную проблему.
Пока я рассматривала потолки, время неумолимо приближалось к одиннадцати. Однако отдел продаж никто и не собирался открывать. С каждой минутой мои надежды на обстоятельный рассказ от уст менеджера все таяли и таяли. Я безустанно названивала по телефонам, данным на сайте, но, увы, никто мне не отвечал. Без двадцати двенадцать, расстроенная и удивленная я покинула стройку. Менеджер так и не пришел.
Интересно, многим ли потенциальным клиентам пришлось вот так прождать у открытой двери, или же «повезло» так только мне? Не спорю, у менеджера могут быть и свои какие-то важные, неотложные дела. Однако зачем на сайте продаж выставлять информацию, что отдел продаж открывается ровно в 11? Непонятно. Я на личном примере убедилась, что информация не соответствует действительности. А разве это правильно? Да, я на самом деле не являюсь приобретателем квартиры. Я лишь выполняю свою непосредственную работу – освещаю все «закоулки» приобретения квартиры в этом комплексе. Я без проблем могу выделить общению с застройщиком свое личное время, чем, я, собственно, и занимаюсь. Однако задумаемся. Жилой комплекс указывается как класса «люкс» – а значит, и приобретатели в большинстве своем являются такими же, скажу просто, «люксовыми». А ведь они уж явно не теряют попусту драгоценное время. Я очень сомневаюсь, что бизнесмены и иже с ними будут покорно ждать у дверей отдела продаж все сорок минут, как это проделала я. На официальном сайте комплекс расписан самыми яркими красками, подобраны самые манящие эпитеты: чудесный, изящный и т.д. И ведь весь пафос меркнет сразу же, когда натыкаешься на такое отношение со стороны застройщика. Я считаю, что стоит более ответственно подходить к своей работе. Если же у нынешнего менеджера и вправду так много неотложных дел, ничего не стоит нанять еще одного сотрудника, обучить его азам – и вуаля! – перед вами его заместитель . Думается, все останутся довольны. Не верится, что застройщик, замахнувшийся на строительство комплекса класса «люкс» не в состоянии посадить в отдел продаж еще одно доверенное лицо. Почему я недовольна? Представители практически всех застройщиков, с которыми мне довелось пообщаться за время работы на портале, в указанное время сидели в своих офисах, пусть даже под их крылом были всего лишь однотипные «свечки» или менее пафосные жилые комплексы. А здесь – класс «люкс», море рекламы в интернете и по городу – а в офисе в указанное время никого нет. Отчего так, непонятно. Лично меня это настроило более отрицательно, и сказать по-простому, весь пафос организации в моих глазах куда-то смылся. Что ж, будем надеяться, что звонок в офис продаж все же развеет миф небрежного отношения к своим потенциальным клиентам.
Потерпев неудачу, несколькими днями позже я решила снова набрать номер отдела продаж. Ведь как я узнаю качество сервиса, если мне так и не предстоит возможность пообщаться с представителями застройщика? Но на этот раз мне повезло. Набрав номер, я долго считала гудки. Но вот, трубку наконец сняли. Безукоризненно вежливый мужчина представился сам - менеджера зовут Сергеем – а позже узнал и мое имя. Я попросила Сергея подобрать мне лучший вариант двухкомнатных апартаментов. Отчего-то наш разговор сразу застопорился. Формально он был информативным, однако часто возникали длинные паузы, контакт между нами явно не был установлен. Возможно, Сергей был занят на тот момент и другими делами, однако я чувствовала, что наш разговор совсем не клеится. Я задавала простые вопросы, Сергей пусть и не слишком полно, но вполне пристойно отвечал на них. В большей степени общение было более полезным, чем не полезным. Однако для себя я решила, что конкретной точной информации по телефону получить мне как приобретателю квартиры все же не удастся. Мужчина, видимо, чувствовал тоже самое, поэтому пригласил меня в отдел продаж, также дал мне свой личный номер. Другими словами, наш разговор изначально принял не то русло, поэтому продолжать долго его не получилось.
Итак, компонуя написанное, выделяю такие моменты. Бесконечно хвалю Сергея за то, что он представляется потенциальным покупателям. Знать имя менеджера гораздо приятнее, чем общаться с безликим, простите, «существом». Отнюдь не все менеджеры уфимских застройщиков представляются сами. Я считаю это существенным минусом. Проговорить свое имя не займет и минуты, однако общаться станет гораздо приятнее. Идем далее. Сергей предложил мне подходящие варианты, обговорил цены, ответил на вопросы относительно отделки секций, приобретения квартиры. Информативно и объективно, хотя, например, про сам комплекс он практически ничего не сказал. Скорей всего такими вопросами его редко докучают, поскольку на официальном сайте ЖК «Green Park» расписано все более чем подробно. Поэтому и особо разглагольствовать смысла нет. Но все же хочется более душевного общения. Я знаю, что это вполне реально.
Также Сергей ответил на мой вопрос о документации. По его словам, все в полном порядке. Я могу просмотреть их как в отделе продаж, так и на самом сайте жилого комплекса. Что ж, удобно и приятно.
Относительно схемы приобретения квадратных метров – покупателям предлагается оформить договор долевого участия, с регистрацией в Регпалате. Купить же квартиры можно в ипотеку («Сбербанк», «ВТБ-банк»), а также в рассрочку.
Про Третий Трест я рассказывала в своих статьях уже не один раз. Поэтому еще раз останавливаться на освещении истории компании я не стану. Упомяну лишь количество строек, сданных Трестом №3. Все объекты застройщика более или менее популярны в Уфы. Это: жилой комплекс Art Plaza, микрорайон «Яркий» в Деме, жилой комплекс «Сосны», жилой комплекс «Авиатор» на Гастелло, новый объект «Республика», ну и, собственно, сам «Green Park». Список построенных объектов также не мал: экологический квартал «Лайм», жилой комплекс «Радужный», жилой комплекс «8 марта», жилой дом на Рыльского, жилой комплекс «Французский двор», жилой дом «Дом на Новомостовой».
Итак, список новостроек впечатляет. Хочется напомнить, что на рекламу каждого выделяется огромное количество средств. Поэтому в целом компания производит мощное впечатление. Правда, не все жители нашего города так считают. Я уже не раз изучала отзывы об этой организации, и каждый раз заключаю, что негативных гораздо больше, чем положительных. Причем, последних тоже немало, но все же в разы меньше первых. Многие горожане аргументируют защиту «Третьего Треста» так: «Достраивают же! Некоторые застройщики ведь вообще замораживают свои объекты». Сложно не согласится с такими комментариями. Ведь в коей-то мере они правы. Известно немало случаев, когда застройщики собирают деньги и приостанавливают строительство – как правило, навечно. В защиту «Третьего Треста» можно сказать, что хоть организация строит долго, но – строит. Взять, например, микрорайон «Яркий» Проблемы с коммуникациями, правда, немало попортила крови жильцам. Но комментарии такого рода: «Чтобы я еще раз с ними связывался!», а также отнюдь не маленькое количество горожан, подавших в суд на эту организацию, доверия к «Третьему Тресту», конечно, не прибавляют. Я наткнулась на отзыв, полностью выражающий мое мнение – вот уж действительно очень объективно и конкретно: «Очень многообещающе - достроят и «Французский двор». Мне не надо его достраивать, мне надо, чтобы объект был сдан вовремя, чтобы застройщик отвечал за свои "косяки", а не спихивал их на администрацию, дольщиков и т. д. Мне надо, чтобы, если уж просрочили, мне оплатили неустойку за это время, и за понесенные расходы». Вот уж действительно, разумный глас! Да простит меня неизвестный автор, что использовала его выражение.
Я просмотрела и судебные дела «Третьего Треста». Их оказалось, ни много ни мало, 26. Первым делом я приметила три дела о банкротстве. Первое датируется 6 мая 2010 года, на Третий Трест подавал ООО «Техпроект». Заявление было возвращено. Второе – тремя годами позже, и подано было Министерством земельных и имущественных отношений РБ, а именно некой Милковой Л.Н. Третье – в 2015 году, прекращение дела о банкротстве. Я насчитала 4 административных дела, в которых истцами выступали, например, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Межрайонная ИФНС России №1 по РБ и другие. Словом, попахивает чем-то остреньким. Остальные дела – гражданские, от физических лиц, а также от различных «ООО» и «ЗАО». Приводить здесь конкретно все дела я не буду, заинтересованные могут просмотреть их на сайте арбитражных дел. Однако стоит задуматься над количеством судебных дел – 26. Почти 3 десятка. Думаю, это красноречиво говорит само за себя.
Жилой комплекс «Green Park» разрекламирован, выражусь просто, по самое не хочу. Если вспомнить, что строительством объекта занимается «Третий Трест», который не жалея сил (и звонких монет) раскручивает своих «детишек» – удивление спадает на нет. Однако для меня факт остается фактом. Излишняя реклама не всегда показатель высокого уровня как самого застройщика, так и качества строительства. На своем опыте могу сказать, что новостройки, на рекламу которых тратится гораздо меньше средств, достраиваются подчас быстрее, чем их «именитые» собратья. Но главное все же не это. Я убедилась, что на строительной площадке дела идут споро. Строителей хватает, материала и оборудования тоже. Особых помех, думаю, не возникнет.
Выделю, на мой взгляд, весомые плюсы:
Что касается минусов. Во-первых, более всего хочется выделить негативные отзывы дольщиков, приобретателей и всех тех, кто когда-нибудь имел дело с «Третьим Трестом». Не зря говорится: «Нет дыма без огня». Выделение огромных средств на рекламу – также непонятное для меня занятие. Зато вот на персонал отчего-то организация потратиться не желает. Отчего лично мне пришлось ждать у дверей отдела продаж сорок минут. А затем, смакуя неудачу, со вздохом отчалить.
Во-вторых, это площади квартир с учётом площадей лоджий и балконов. Лоджии в квартирах ЖК «Green park» имеют очень большую площадь, будьте внимательны и понимайте за что вы платите. На рисунках мы привели пример как площадь квартиры рекламируется на сайте ЖК "Green Park" и какая площадь ОКС-а (объекта капитального строительства).
Также не могу определиться относительно вот каких моментов. Первый - нахождение жилого комплекса в самом лесу. С одной стороны, конечно, очень удобно, свежо и тихо. С другой – расстояние до людных дорог немаленькое. Например, прогуляться здесь зимним вечером в одиночестве я не решилась бы. Уфа пусть и не самый преступный город, однако разумная осторожность не повредит никому. Также меня смущает строительство многоэтажек на склоне. Да, вид с окон откроется явно потрясающий. Да и землетрясение для нашего города несвойственно. Однако разве можно предсказать течение жизни?
История строительства ЖК «Green park» началась давно. За три года практически полностью достроены все секции. Ну, не беря в расчет внешние и внутренние работы. Прогнозов относительно завершения строительства я делать не буду. Мое дело – обозревать, а не гадать. Уповаю на спорую и качественную работу строителей и, разумеется, на грамотное наблюдение за строительством своего объекта самого «Третьего Треста. Как говорится, поживем – увидим.
05.05.2016
Оставить комментарий