ЖК «Госстрой-21» (дом по ул. Зорге, литер 15) Уфа

Фото

Застройщик, генеральный подрядчик

Застройщиком «Госстроя-21»является ООО «Перекрёсток», генеральным подрядчиком – ООО «Башнафтатранс». На момент сбора информации мне было неизвестно официальное название объекта, имелись лишь сведения о том, что это литер 15 по улице Зорге. Попытавшись найти в Интернете информацию о застройщике данного дома, поисковик сразу же отослал меня на страницу группы компаний «Госстрой», в которую, как оказалось, входит непосредственно «Перекрёсток».

На данном сайте (http://gosstroy.info/) говорится, что группа компаний «Госстрой» – это многопрофильный строительный холдинг, в который входят застройщики, строительные управления, службы заказчика и технического надзора, собственный кирпичный завод, управляющая компания

В холдинге работает более 300 человек. Сегодня команда «Госстроя» отвечает за 17 городских проектов общей площадью в 185 тысяч квадратных метров.

Группа компаний «Госстрой» занимается также социальными программами совместно с ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» («УГАИК») Данная организация является региональным оператором по реализации Федеральной программы ипотечного кредитования. Такая поддержка позволяет молодым семьям, учителям и другим уфимцам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и подпадающих под действие социальных программ, брать ипотеку в новых строящихся домах по низкой процентной ставке. Данная форма реализации практиковалась непосредственно на описываемом доме, а сейчас продолжается в комфорт-квартале «Московский». Кстати, в данном комплексе «Госстрой» обещает совместить качество и комфорт, признаки «элитного» жилья, при этом оставаясь в ценовой категории эконом-класса.

«Госстрой» сегодня ведёт параллельно четыре стройки в Уфе, это: ЖК «Госстрой-21», ЖК «Госстрой-25», ЖК «Зодиак», ЖК «Московский» и две стройки за городом – ЖК «Европейский» в п. Нагаево и ЖК «Дуслык» в с. Иглино. Однако, что примечательно, на сайте группы компаний и на сайте отдела продаж (http://оп-уфа.рф) информация несколько разнится, а сведения о ЖК «Европейский» вообще отсутствует.

Страницы в Интернете данной организации практически одинаковые, отличается лишь то, что на сайте отдела продаж имеется возможность забронировать жилье. Довольно подробно расписаны объекты, документация размещена. Новости обновляются. Часто проводятся различные акции. К слову сказать, «Госстрой» ведёт довольно обширную рекламную кампанию, поэтому частенько можно видеть его ролики на телевидение.

Данная организация на рынке уже не один десяток лет, однако, как группу компаний «Госстрой» мы узнали её только в 2010 году, когда она образовалась и начала возводить первый жилой дом на Зорге, литер 15. И всё вроде бы хорошо, но есть одно «но» – на сегодняшний день компания не может похвастаться сданными объектами, поэтому судить о качестве и сроках сдачи пока можно только теоретически. Возможно, этот факт вносит некоторую обеспокоенность людей, поэтому на различных форумах наблюдаются несколько противоречивые высказывания и отзывы. Больше всего обсуждений сегодня разворачивается вокруг комфорт-квартала «Московский». Застройщик пока не приступил к строительству, однако Жилищно-строительный кооператив уже начал продажи. Люди обеспокоены сроками сдачи первой очереди строительства – IV квартал 2014 года, так как дом будет строиться на месте оврага, где до сих пор не снесены гаражи. Непосредственно беспокоят продажи не по договору долевого участия, а через кооператив, что является на сегодняшний день всё же серой схемой. Также много недовольных со стороны гаражного кооператива, которые против сноса или же их не удовлетворяет компенсация. Пока, по сути, люди покупают воздух, и очень обеспокоены, вырастет ли в этом воздухе что-то? На форуме несколько раз некоторые пользователи призывали сходить в офис и ознакомиться со всей информацией от первых лиц. Кстати, там же оставил своё сообщение и сам генеральный директор ОАО «Госстрой» Рапопорт Юрий Валерьевич, который также призывал подойти в офис и прояснить все непонятные моменты. Честно говоря, такое неравнодушие порадовало, поэтому решила последовать совету и посетить офис.

Офис

Офис застройщика в городе один и находится на ул. Ленина, д. 70. Если идти по Ленина со стороны остановки «Хрусталь», то, как и указывает плакат, нужно зайти в первую дверь здания дома № 70. Там милая женщина скажет, что нужно подняться на 6-й этаж, чтобы попасть в «Госстрой». Поднимаюсь. Нахожу дверь с табличкой «Отдел продаж», захожу внутрь, спрашиваю и узнаю, что искомый мной отдел находится на первом этаже, только вход через другую дверь, а здесь просто табличку не успели поменять. Спускаюсь, прохожу дальше по Ленина и вижу большую вывеску с надписью «Отдел продаж». Да, такую не заметить трудно. Вхожу внутрь и с порога попадаю непосредственно в этот отдел. То есть никакого коридорчика или охраны нет. Сразу столы, менеджеры и рабочий процесс. Как раз менеджер и застал меня врасплох, спросив с порога, чем может помочь. Я объяснила ситуацию. Молодой человек попытался мне помочь, ответил на несколько вопросов. Однако столкнувшись с некими трудностями, пригласил девушку, видимо, другого менеджера. Девушка в свою очередь пригласила мужчину. Начиналось что-то интересное. Мужчина представился. Оказалось, что это руководитель департамента продаж – Муратов Рустем Фаритович. Он выслушал меня, однако рассказывать что-либо отказался, решив вначале позвонить директору. Директор Рапопорт Юрий Валерьевич захотел поговорить со мной лично. Мужчина не заставил себя долго ждать, подошёл быстро и предложил кофе. Я объяснила цель своего визита. Юрий Валерьевич начал отвечать на мои вопросы. Из беседы я узнала немного об истории застройщика, узнала, что в группу компаний «Госстроя» входит порядка 30-ти организаций, однако каких именно, мне не рассказали, предположив, что расписывать весь список просто ни к чему. В Интернете, кстати, такой информации тоже нет. Рассказали, что раньше организация была известна как ОАО «Бураевский кирпичный завод», которое ведёт свою историю с 1964 года. Стало интересно, почему на каждом объекте застройщиками являются разные организации? Кстати, этот момент также вызывает беспокойство у некоторых людей. Как рассказал мне директор, таким образом они пытаются разделить риски на случай, если что-то произойдёт. По поводу ЖСК Юрий Валерьевич рассказал, что такие продажи осуществляются до того, как не будет получено разрешение на строительно-монтажные работы. По данной схеме продажи велись в ЖК «Зодиак». Вначале квартиры продавались через кооператив, а после разрешения на СМР пайщики были переведены на ДДУ. Такой вариант реализации будет продолжен и на будущих объектах. Кстати, касаясь гаражей, как сказали, их снос начался.

Решила спросить и о сложившейся ситуации вокруг их компании. Почему столько негатива? Господин Рапопорт сказал, что пока также не понимает причину таких дебатов, причём именно вокруг одного объекта. Предположил, что это могут быть недовольные сносом члены гаражного кооператива.

Мы ещё некоторое время побеседовали с Юрием Валерьевичем. Мне ответили на все интересующие вопросы. В принципе, никаких увиливаний от ответов не заметила, всё открыто. Также директор предложил мне звонить по любому вопросу, причём ему лично, чтобы избежать каких-либо неточностей. Что я и сделала через несколько дней. Юрий Валерьевич ответил на все вновь возникшие вопросы. Такое отношение, безусловно, располагает.

Как добираемся

Чтобы попасть в «Госстрой-21» на общественном транспорте, можно приехать либо на автобусную остановку «Госцирк» на проспекте Октября, либо на трамвайную остановку «Лесопарковый проезд», которая находится непосредственно возле дома.

Всем известно, что в плане транспортной доступности проспект Октября идеален. Общественного транспорта здесь много, практически все маршруты города проходят именно отсюда. Даже странно публиковать весь список, но вдруг кому-то пригодится. Итак, автобусы: № 26, 51, 51а, 59, 69, 74; троллейбусы: № 1, 2, 8, 11, 13, 13к, 14, 22; маршрутные такси: № 25, 74, 110, 124к, 130к, 131к, 180, 211, 216, 216д, 222, 224, 225, 226, 228, 233, 239, 244, 247, 249, 258, 261б, 269, 270, 272, 277, 279, 279м, 289, 290, 298, 404, 432.

Отсюда можно уехать в любую точку города. Транспорт ходит по проспекту Октября допоздна, особенно в праздники.

Как мы знаем, улица Зорге – трамвайная, поэтому здесь проходит и этот вид транспорта, а именно: трамваи № 5, 10, 18. Их маршруты затрагивают деловой центр, Зеленую рощу и ж/д вокзал.

Стройка

На стройке случилось побывать два раза. Одним из дней моего визита оказался выходной. Однако порадовало присутствие рабочих и шумная, активная работа. В доме каркасная конструкция была поднята на 13 этажей плюс 1 цокольный, у семи из них выложены внешние стены. В некоторых квартирах виднелись окна.

Территория огорожена высоким металлическим забором, заглянуть сверху и увидеть что-то не получится. Иду вокруг. Со стороны улицы Зорге происходит въезд на объект грузовой строительной техники. Сегодня он оказался закрыт. Здесь же размещён паспорт объекта. Так как забор проходит вдоль проезжей части почти впритык к ней, нормально изучить этот плакат просто не представляется возможным – практически выходишь на дорогу, чтобы его прочитать. Паспорт сообщает, что строительство началось в IV квартале 2011 года, а закончится во II квартале 2013. И первая мысль: «Успеют ли достроить?». Однако сразу же появилась другая: «Явно сроки продлили, а в паспорте, как это обычно происходит, не отразили». Пройдя полностью по периметру забора, заметила вход на объект лишь после того, как открылась дверь, и вышел человек. Захочешь попасть на стройку, не сразу и получится, что, кстати, не так плохо – реже посторонние будут наведываться и мешать рабочему процессу.

Итак, открываю дверь и буквально сразу попадаю в помещение. Успеваю увидеть, что рядом стоят несколько вагончиков. Здесь встречаю молодого человека, который оказался мастером объекта. Мужчина решал какие-то рабочие моменты с одним из строителей. Завершив все дела, выслушал меня. Он рассказал, что на днях начали работать штукатуры, а когда потеплеет, их станет больше. Кроме этого человек практически ничего не рассказал. Просто ради любопытства решила спросить, знает ли он хотя бы застройщика. Мужчина отрицательно покачал головой, ссылаясь на то, что только первую неделю здесь работает. Естественно, это не оправдание. Мужчина предложил подойти в будни, когда здесь будет «руководство». Со смешанными чувствами покидала стройку.

Во второй раз пришла на объект, как и посоветовал мастер, в будний день. Работа аналогично кипела. Снова работал кран, который поднимал цемент на верхний этаж строителям.

Дом заметно поднялся. На момент написания статьи в доме поднято 17 этажей каркаса плюс 1 на цокольном этаже для нежилых помещений, из них 9 этажей имеют стены из газобетонных блоков. Оконные проёмы застеклены до 6-го этажа, цокольный этаж пока не остеклён.

В этот раз блуждать вокруг в поисках двери не пришлось. Шла целенаправленно поговорить с человеком, который сможет рассказать, на какой стадии происходит строительство. Снова зашла в знание, которое напротив входа. Встретившийся внутри рабочий предложил подождать мастера в том же самом месте, где была впервые. В ожидании, рассматривая стены, наткнулась на любопытный график, как оказалось, этапов строительства. Судя по его данным, в апреле месяце должна проводиться уже облицовка здания. Интересно, для чего такие бумаги сохраняются, да ещё становятся предметом всеобщего обозрения? Понятно, что в документации что-то изменилось, однако, будь я покупателем, не стала бы разбираться, что у них там произошло, и почему планы поменялись. Такие мелочи всё же отталкивают. Вошёл мужчина и предложил задать мои вопросы технадзору, объяснив, что он лишь инженер.

Люди, к которым меня направили, находятся в ближайшем вагончике. На входе меня встретил молодой человек. Рассказывать об этапах строительства отказался, мотивировав тем, что я и так вижу, что происходит. На мой вопрос: «Только каркас и стены поднимаются? К внутренним работам ещё не приступали?». Рассказал, что внутренняя отделка проводится сейчас на втором и третьем этажах. Внутри вагончика находился ещё один представитель технадзора. Из окна помещения хорошо просматривалась строительная площадка: много работающих людей, много строительного материала. Радует.

Пока я изучала территорию, молодые люди интересовались мной и целью моего появления, изучали сайт, для которого пишу. В очередной раз услышала бестактные вопросы любопытствующих: «На какие деньги вы существуете? И какой доход у вас в месяц?». Кажется, только в России до сих пор могут задавать подобные вопросы и даже не смутиться на долю при этом. Уходить не хотелось, потому что подробного ответа так и не смогла получить. Молодые люди продолжали стоять на своём и не отвечали. Аргументы: «Рассказывать вам мы ничего не обязаны. Мы даже разговаривать с вами не имеем права. Идите в офис, там всё расскажут». Меня всегда удивляли такие моменты на стройке: если я не имею право заходить на территорию стройки (о чём я знаю, и всегда готова к тому, что в любой момент меня должен остановить охранник или хотя бы кто-то из рабочих), почему я без труда на неё попадаю? К тому же со мной начинают спокойно разговаривать чуть ли не под работающим краном. Был единичный случай, когда на территории мне запретили находиться, и я была рада этому – значит, здесь существует контроль. К сожалению, удовлетворить интересы друг друга мы не cмогли. Зато увидела стройку изнутри. Хоть какой-то результат.

Хочется не оставить без внимания ещё один момент: на стройке мимоходом оказалась часов в одиннадцать вечера, и, что удивительно, какие-то работы велись. Горел свет наверху и внизу, слышался глухой шум. На одном из форумов люди говорили, что строители работают допоздна. На стройке подтвердили, что работают в несколько смен, однако только до одиннадцати вечера – позже нельзя.

Дом, квартиры

«Госстрой-21» – одноподъездный , 21-этажный, монолитный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями общественного назначения.

Монолитный каркас  заполняется блоками из газообетона (Билд Стоун).

Наружная область – фасадная сертифицированная полимерцементная штукатурка «Баумит» по стеклосетке, цоколь – облицовка блоками «Бессер».

Дом укомплектован мусорокамерой, двумя лифтами с противопожарными дверями и незадымляемой лестничной клеткой.

Ориентация здания – меридиональная. Основной вход в жилой дом с северное стороны. Дополнительный вход расположен с западной стороны с учётом подъезда мусороуборочных машин и беспрепятственного движения инвалидов.

Входы в продовольственный магазин, выставочный зал универсального назначения и офис выполнены с западной стороны для разделения потоков.

Загрузка продовольственного магазина осуществляется через закрытый дебаркадер, расположенный с южной стороны.

Общее количество квартир 144 шт., из них:

• 1-комнатных (72 шт.): 42,92 м2 (18 шт.), 42,07 м2 (36 шт.), 40,24 м2 (18 шт.).
• 2-комнатных (54): 63,87 м2 (18 шт.), 65,89 м2 (18 шт.), 60,23 м2 (18 шт.).
• 3-комнатных (18 шт.): 90,7 м2 (16 шт.), 86,2 м2 (1 шт.), 88, 02 м2 (1 шт.).

Внутренняя отделка чистовая, включает следующее:

• Входные двери – деревянные глухие, усиленные.
• Окна – пластиковые.
• Остекление лоджий – ПВХ профиль с одним стеклом (за исключением фрагментов, обеспечивающих пожарную безопасность).
• Межкомнатные двери деревянные.
• Полы жилых комнат, кухни, коридора – линолеум по цементно-песчаной стяжке; санузла, ванной комнаты – бетон, цементная стяжка; лоджии (балкона) – бетон.
• Стены жилых комнат, коридор – обои; кухни, санузла, ванной комнаты, лоджии (балкона) – акриловая окраска.
• Потолки жилых комнат, кухни, коридора – акриловая окраска или побелка; санузла, ванной комнаты, лоджии (балкона) – акриловая окраска.
• Оборудование: кухня – электрическая плита, стальная мойка, смеситель; санузел – унитаз; ванная комната – счётчики учёта расхода холодной и горячей воды, умывальник, смеситель, стальная ванна; коридоры – счётчик учёта расхода электроэнергии; ограждение лоджий – кирпич или металлическая решётка.

На сегодняшний день в наличии осталось несколько квартир, вот какие опубликованы на сайте:

• 2-комнатная квартира – 63,87 м2, 60 000 руб. за 1 м2 (3 832 200 руб. при 100 % оплате)
• 3-комнатная квартира – 86,20 м2, 60 000 руб. за 1 м2 (5 172 000 руб. при 100 % оплате)

В доме также имеются помещения коммерческого назначения:

• Продуктовый супермаркет – 1-й этаж, 821,23 м2 (65 616 277 руб.)
• Кафе/магазин/фитнес-центр – цоколь, 851,87 м2 (42 083 313 руб.)

Реализацию квартир в «Госстрое-21» осуществляло ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования». Сегодня по оставшимся квартирам реализация осуществляется согласно ФЗ-214 (Договор долевого участия с регистрацией в Росреестре).

Возможна ипотека через банки-партнеры застройщика: «ВТБ 24», «Сбербанк», «Газпромбанк», «МТС банк», «Номос банк», «Юникредит», «Связь-банк», «Россельхозбанк».

Окончание строительства – III квартал 2013 года. Как сказали на стройке, в сентябре планируют сдать.

Инфраструктура

Дом расположен с точки зрения инфраструктуры в великолепном месте. Это центр города. Поблизости находятся все известные места отдыха города. Но обо всём по порядку.

Итак, самое необходимое. Школы № 31, 40 – обе расположены не далеко, но не сказать, что очень близко к дому. Однако в микрорайоне «Парковый», который поднимается сейчас рядом, будет построена школа. Возможно, там найдётся место детям и из этого дома. Детские сады № 113, 130, 197, 218, 257, специальный коррекционный детский сад № 42. Имеется детская поликлиника № 1 (отделение № 2 и отделение функциональной диагностики); стоматологические клиники. Это всё из социальной инфраструктуры, причём государственной.

В остальном место идеально для полноценной жизни, а также не менее полноценного отдыха. В непосредственной близости находится лесопарковая зона, где можно бегать по утрам, а вечером гулять неспешным шагом всей семьей. В пятнадцати минутах ходьбы находится площадь Ленина, парк культуры и отдыха им. М. Гафури, кинотеатр «Искра», Госцирк. Множество кафе. Бытовую инфраструктуру и не описать. В этом плане будущим жильцам данного дома можно только позавидовать.

Экология

Дом расположен в центре города, рядом нет каких-либо опасных производственных предприятий, а даже, наоборот, в непосредственной близости, как писала выше, находится лесопарковая зона. Вроде бы с этим вопросом здесь всё замечательно, однако не стоит упускать того факта, что дом стоит между трамвайными путями и улицей Зорге, причём очень-очень близко к обеим дорогам. Сейчас очень хорошо ощущается, насколько пыльно будет в этом доме. А вот озеленением здесь вряд ли возможно, потому что на первом и цокольном этажах будут находиться коммерческие помещения, которые требуют свободного подъезда к дому. К тому же территория, окружающая дом, небольшая. Может быть, здесь всё же меньшая загазованность, чем, например, на проспекте Октября, но пыльно всё же очень.

Итоги

Группа компаний «Госстрой» не так давно на рынке недвижимости, однако у многих уже на слуху, так как ведёт строительство нескольких объектов. Но большое беспокойство среди населения на сегодняшний день вызывает тот факт, что «Госстрой» не сдал пока ни одного объекта. Отсюда различные негативные мысли и высказывания в сторону данной компании. Учитывая сегодняшнюю ситуацию с различными проблемными объектами и обманутыми дольщиками, людей можно понять. Будь я покупателем, решившим приобрести квартиру в каком-нибудь из объектов «Госстроя», и, видя, например, ситуацию на форуме, не стала бы разбираться, на чьей стороне правда, а просто выбрала что-то у другого застройщика. Однако у каждого свой выбор. Если вы всё же хотите купить у данного застройщика квартиру, но в чём-то сомневаетесь, предложу банальный совет – посоветуйтесь хотя бы с личным юристом, ещё лучше, придите в офис и изучите вместе с ним документацию, благо застройщик это не запрещает делать. Пока это единственный способ попытаться хоть как-то себя обезопасить.

До сдачи первого объекта «Госстроя» осталось меньше полугода. Стройка движется быстрыми темпами, хочется верить, что дом будет сдан срок. А пока остаётся только ждать.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте