Репортаж Жилой дом 15/2 по ул. Сочинская Уфа

Фото

Так получилось, что один мой знакомый рассматривал возможность покупки жилья в Зеленой Роще. ЖК Журавли, Бакалинка, ЖК Иремель, микрорайон Южный, долгострои Башинвестдома – все эти новостройки на слуху, его же заинтересовал дом по улице Сочинской 15/2, и я решила собрать информацию, чтобы картина об объекте была полной и содержательной. После чего можно было рекомендовать или наоборот отговорить знакомого от покупки квартиры в этой новостройке.

Кто воплощает объект в жизнь?

Начала я, конечно, с компании, которая является заказчиком данного дома. И оказалось, что заказчик – это Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан «Управление административными зданиями», создано оно было в 1987 году. За время своего существования предприятие переименовывалось много раз. Сначала – «Управление административными (служебными) зданиями «Башагропромсоюза», затем в ЖЭУ «Госагропрома БАССР», дальше «Управление административными (служебными) зданиями Министерства сельского хозяйства и продовольствия БАССР» и вот современное название – Государственное унитарное предприятие «Управление административными зданиями» Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Башкортостан.

В настоящие время ГУП РБ «Управление административными зданиями» – это предприятие, имеющее огромный опыт работы, солидный производственный потенциал и технологическую оснащенность.

Они обслуживают административные здания нашего города – по ул. Пушкина, 106 – Министерство сельского хозяйства Республики Башкортостан, ул. Ленина, 70 – башкирский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк», ул. Цюрупы, 17 – Башкирское региональное отделение ВПП «Единая Россия», ул. Пушкина, 95 и ул. Советская, 18.

Виды деятельности ГУП РБ «Управление административными зданиями» обширны: обслуживание административных зданий и прилегающих к ним территорий; предоставление техобслуживания (чистка, уборка, текущий ремонт производственных помещений); техническое обслуживание компонентов зданий, инженерных систем, контроль энергетического состояния, обслуживание систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализационных, вентиляционных, охранных и систем кондиционирования; автотранспортные услуги - вывоз снега, мусора, перевозка материалов, инвентаря и т.д., промышленный альпинизм (сезонный ремонт кровли зданий, систем вентиляции, очистка крыши ото льда и снега), осуществлений функций заказчика-застройщика.

Осмотревшись на их сайте, который не обновлялся ни один год, мне стало ясно, что предприятие далеко не маленькое и имеет государственную поддержку. Обсуждений как положительных, так и отрицательных работы данного предприятия я не нашла, будто их и не существует вовсе или о них никто не знает и никто не сталкивался с плодами их деятельности.

Затем я перешла к компании, которая воплощает проект жилого дома по улице Сочинской, 15/2 в жизнь. Это ОАО «Строительная компания Трест №21», которая начала свое существование в 1932 году. В 1937 году была преобразована в строительно-монтажный трест №21, сыгравший большую роль в становлении и укреплении многопрофильной индустрии республики. Трест №21 становится одним из лидеров строительства нефтехимических и нефтеперерабатывающих гигантов. К их детищам относятся такие объекты как ОАО «Полиэф», реконструкция административного здания и объектов на ОАО «Башнефтехим», «Уфанефтехим» и др. С развитием компании, «Трест №21» начал возводить и жилые дома по ул. Крупской, Лесному проезду, в кварталах 533 в южной части города и 106 в районе ВАЗа. Так же они участвовали в проектах строительства железнодорожного вокзала г. Уфы, больничного комплекса в п. Базилевка, республиканский противотуберкулезный диспансер и сооружение водовода в п. Чишмы. Но больше всего из прочитанного меня впечатлили дочерние общества строительной компании «Трест №21», в которые входят: ООО «СУ-1» — производство общестроительных работ по капитальному строительству объектов жилищного и социально-бытового назначения, ремонт и реконструкция объектов, ООО «СУ-2», ООО «СУ-3», ДООО «СУ-4», ООО «СУ-5» — производство общестроительных работ по капитальному строительству и реконструкции промышленных объектов, объектов жилья и соцкультбыта, ООО "Отделстрой" — специализированное отделочное управление треста. Выполняет весь комплекс отделочных работ промышленных и жилых объектов, объектов соцкультбыта, с применением современных видов отделки объектов строительства и реконструкции. ДООО " предприятие Энергия" - специализированное предприятие по производству электромонтажных работ ООО "СТК" — производство по изготовлению металлоконструкций, арматуры, «СтильСтрой», занимающийся тем, что  производит комплексные отделочные работы по наружной и внутренней отделке на объектах строительства и реконструкции промышленных, жилых зданий и сооружений. «Железобетонный завод», ООО «БашСпецМонтаж», предприятие, которое располагает всем необходимым инструментом и техникой, ООО «Монтажник».

Сейчас СК «Трест №21» на рынке строительства занимает твердо свои позиции и является генподрядной строительной организацией, осуществляющей строительство, реконструкцию и техническое перевооружение промышленных комплексов, зданий и сооружений, объектов жилья и соцкультбыта по всему спектру строительных работ.

Имея собственные производственные мощности, производит и поставляет товарный бетон и строительные растворы, бетонные и железобетонные изделия, арматурные изделия и металлические конструкции, отделочные и теплоизоляционные материалы. Так же оказывает услуги по перевозке грузов и механизации строительных работ, энергообеспечения. В каких либо «некрасивых» историях они не фигурируют и на форумах о них отзываются неплохо.

Я согласна, что вся информация об СК «Трест №21» подкупает и вызывает доверие.

Как там, на стройке жилого дома?

Собрав информацию о компаниях, которые задействованы в строительстве жилого дома по улице Сочинской, 15/2, мне стало интересно посмотреть на процесс воздвижения объекта. И я приехала на стройку интересующего меня дома. Я повернула на нужную дорогу, и прям, передо мной открылась панорама строительства. Первое, что бросилось мне в глаза – это надпись на баннере: сдача второй квартал 2012 года, но глядя на каком этапе строительство, я подумала, что они и к концу этого года его не сдадут. Подъехав поближе, я оказалась около железного забора, который служил ограждением идущего строительства. Ворота были открыты, к ним я и подошла, чтобы разглядеть происходящие. Территория, где строит интересующий недостроенный меня дом, это что-то страшное. Грязь, мусор, обломки уже ненужного строительного материала бесхозно лежат везде, где можно, и где нельзя.  Вокруг все какое-то неряшливое и неаккуратное. Но, несмотря на весь беспорядок, который царил на стройке, работа шла полным ходом, кран работал, каждый из рабочих занимался своим делом. Хочу отметить, что бригады строителей – это жители бывших Союзных Республик, поэтому речь, которая звучала, в момент моего пребывания, была мне не понятна.

Стены жилого дома в одной секции подняты до восьмого этажа, другой – до шестого, но не все этажи еще выложены кирпичом. Обойти и посмотреть стройку со всех сторон мне не удалось. Во-первых, это погодные условия, которые размыли дороги в этом месте до состояния – не проезда и не прохода, во – вторых, с одной стороны жилой дом окружен частным сектором, деревянными домиками неприглядного вида, вдоль которых проехать достаточно проблематично. Возле жилого дома по улице Сочинской, 15/2, в нескольких шагах, расположено административное здание. Въезд на территорию которого закрыт воротами. С другой – это здание Регионального отделения фонда социального страхования РФ по Республики Башкортостан – красивое сооружение современной архитектуры. Т.е. создался некий тупик, в котором находится интересующий меня дом, заехать и выехать из которого можно только одной дорогой.

Дорога – не проехать, не пройти?

Когда я начала выезжать, я столкнулась с неудобствами и очень долго пыталась проскочить среди заезжающих машин. Так как въезд на парковку Фонда ограничен, все посетители его оставляют свои автомобили как раз со стороны строительства или недалеко от него. Дорога там узкая, и плохого качества, разъехаться двум машинам сложно, образуется пробка на въезд, которая загораживается движение по проезжей части на улице Сочинской и выезд, которая парализует движение на этой узкой части дороги. Потратив немало времени, мне все же удалось проскочить и выбраться на основную дорогу. Конечно, даже скорей всего, после окончания строительства, ситуация изменится, но времени пройдет не мало и Фонд так и останется на своем месте, а это постоянное движение автомобилей вокруг и возле дома.

Найду ли я ответы?

После всего увиденного, у меня разыгралось любопытство. Мучал вопрос: «Как такая крупная строительная компания, как «Трест №21», которая позиционирует себя как одна из 130 лучших строительных организаций – лидеров строительного комплекса России, и которая имеет в своем арсенале международный сертификат Швейцарской корпорации SGS, тем самым, подтверждая свою готовность работать с соблюдением международных норм, так могла задержать сдачу жилого дома по улице Сочинской, 15/2»? И я решила позвонить в офис ОАО «Трест №21» и спросить в чем причина, и заодно узнать цены на квартиры в этом доме.

Мне ответила девушка, когда она узнала о каком доме идет речь, голос ее поменялся, и темп речи стал менее заинтересованным, чем в начале разговора. Она сухо отвечала на мои вопросы.  Ответ на главный вопрос был следующим: «…инвестиции не поступают, поэтому и мы не можем двигаться быстрее. Новая сдача объекта третий квартал 2014 года». На мое желание приехать к ним в офис и продолжить разговор лично, мне ответили, что приезжать не зачем, все квартиры проданы или забронированы. И повесила трубку.

Однако на некоторые мои вопросы я все же получила ответы. Цена за квадратный метр в жилом доме по улице Сочинской, 15/2 составляет 50 тыс. руб. Заказчик (ГУП «Управление административными зданиями») отдал на продажу застройщику ОАО «Трест №21» половину квартир в этом доме, которые они продают по договору – вступления в жилищно-строительный кооператив «Чистый дом №21». Общая площадь дома составляет 31740 кв.м. Вот и вся информация, которую я получила от звонка в офис продаж ОАО «Треста №21».

Какой он офис изнутри?

Не смотря, на запрет, если так можно сказать, я все же приехала в офис СК «Трест №21», который находится на улице Максима Горького, 36 и представляет собой пятиэтажное административное здание. Там расположились ООО «СУ-4» и «Трест№21». Я поднялась, нашла нужный мне кабинет, зашла, мне предложили присесть. Я попросила проконсультировать меня по поводу жилого дома по улице Сочинской, 15/2. Девушка спокойно, грамотно преподнесла всю информацию, уточнив лишь, мне уже известный факт, про отсутствие свободных квартир. Я спросила про документы на строительство, но, как мне объяснили, они находятся у заказчика и с этим вопросом обращаться нужно к нему. Узнав все, что мне было нужно, я ушла. Мне показалось, что им не очень нравится говорить на тему жилого дома по улице Сочинской, 15/2, так как «страдает» репутация компании, а выйти из этого положения сами они не способны, хотя кто знает, кто виноват…

Звонок главным?

Следующим моим шагом был звонок заказчику ГУП «Управление административными зданиями», не маленькое предприятие, офис которого расположен на улице Советской, 18. По соседству, в этом же здании с ним располагаются: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре, Министерство сельского хозяйства и другие - важные государственные органы.

По данному на их сайте телефону я не дозвонилась, там никто не отвечал, но через справочную службу, я отыскала другой номер, и попала один из отделов. Мне ответил мужчина, но только я заикнулась, еще не успев ничего спросить, а, только упомянув о строительстве жилого дома по улице Сочинской, 15/2, как он сразу ответил, что всю информацию можно будет получить через месяц. На вопрос: «А в чем дело? И почему только через это время?», ответ звучал коротко: «Потому что так…». Единственное, что мне удалось узнать, что при продаже квартир, договор содержал условия долевого участия. И после рассказа о содержании договора, он прервал разговор, бросив трубку.

И тогда я подумала: «Получается, что одна часть дома это жилищный кооператив, а другая – дольщики. Интересная схема реализация квартир в одном и том же доме.

Вот он, какой жилой дом

И так, жилой дом по улице Сочинской, 15/2 – десяти – пятнадцатиэтажный пяти – секционный монолитно – кирпичный дом с подземной автостоянкой на сорок два автоместа. По проекту там должно быть встроено – пристроенные помещения в два этажа для офисов и предприятий по обслуживанию жильцов (продуктовые магазины, аптека, кафе и другое). В каждом подъезде один грузовой лифт.

Поговорив со специалистом в сфере строительства, я узнала, что у монолитного строительства есть один крупный недостаток – «низкая квалификация рабочих и нарушение технологий, которые часто наблюдаются в нашей отечественной практике при строительстве, поэтому этот факт нужно обязательно учитывать при выборе квартиры в доме, построенным по такой технологии.

• Однокомнатные квартиры площадью от 42,8 до 52,6 кв.м. Цена около 2,5 млн.руб.
• Двухкомнатные квартиры площадью от 63,5 до 86,2 кв.м. Цена около 3,9 млн.руб.
• Трехкомнатные квартиры площадью от 97,1 до 126 кв.м. Цена около 5 млн.руб.
• Так же есть двухуровневые квартиры.

Да, в таких площадях есть, где развернуться.

Посмотрим, какова инфраструктура

Проехав район, в котором находится жилой дом по улице Сочинской, 15/2, я обратила внимание, что инфраструктура оставляет желать лучшего. Возле дома для комфортного проживания ничего нет, кроме деревянных старых домов и новостроек, половина из которых находится еще в процессе строительства. Все продуктовые магазины очень маленькие и несодержательные, и располагаются по обе стороны проезжей части, до ближайшего из них идти минут тридцать – сорок. Это очень неудобно и небезопасно для жителей с детьми. Для того чтобы посетить большой супермаркет «Матрица», нужно спуститься к улице Менделеева, а это два квартала пути. В любом случаи, ограничится только своим районом, и сэкономить время на дорогу жителям жилого дома по улице Сочинской, 15/2 не удастся, придется выезжать.

Есть положительные моменты. Совсем не далеко располагается набережная реки Белая, где всегда можно прогуляться или покататься на велосипедах. Зимой там заливают каток, а это интересное и полезное времяпрепровождение. Можно сделать вывод, что жить в этом доме лучше людям, любящим пешие прогулки.

Еще один фактор, который играет не в пользу данного дома, это узкая основная дорога по улице Сочинская и выше, которая в любое время суток наполнена машинами, пытающимися проехать и добраться до нужного им места. Близость к выездному из города мосту и дорогам, ведущим за город, их свойство – это постоянная загруженность, а в летние время – пробки, шум, и огромное количество автомобилей, ждущих свою очередь на выезд.

Меня удивило, что поблизости нет ни одной школы и ни одного детского сада, вот это действительно проблема для будущих жителей с детьми школьного и дошкольного возраста. Одна из ближайших школ находится на улице Менделеева, 41. Путь не близкий. Получается, что родителям нужно быть готовыми к тому, что детей придется возить в образовательные учреждения. Неудобно.

Итоги, какие будут?

Знаете, минусов у жилого дома по улице Сочинской, 15/2 намного больше, чем плюсов.

Минусы:

• Несоблюдение сроков сдачи дома, что говорит о ненадежности предприятия, которое занимается реализацией данного объекта.
• Неудобное место нахождения жилого дома, тупиковые проезжие части. Расположенное рядом государственное учреждение, с огромным, непрерывным потоком посетителей, что создает неудобства, шум и суету жителям жилого дома.
• Окна дома по улице Сочинской, 15/2 с одной стороны выходят на частный сектор с маленькими, неухоженными деревянными домами, с другой стороны - это проезжая часть, по которой круглосуточно ездят автомобили. Виды из окон еще двух сторон также удручают. Жильцы одной еще очень долгое время будут любоваться видом строительства многоэтажных домов, другие - будет постоянно видеть стены соседнего, да красивого, но очень близко стоящего здания.
• Неразвитость инфраструктуры - немаловажный факт для людей, не имеющих времени на поездки или для жителей, у которых нет автомобиля, я понимаю, что это дело времени, но возникает вопрос: как долго?
• По плану нет ни детских, ни спортивных площадок, и двора тоже нет.
• Отсутствие учреждений школьного и дошкольного возраста.

Плюсы:

• Наличие подземной парковки, хотя автомест для такого многоквартирного дома маловато, но по проекту предусмотрены парковочные места возле дома.
• Большие, просторные квартиры.
• Умеренная ценовая категория.

Если суммировать всю собранную информацию, то я не могу оценить этот дом выше, чем оценка «три» и уж своему знакомому покупать там квартиру явно не посоветовала бы, даже если бы они и были в наличии. Шансы, что дом сдастся в ближайшее время достаточно призрачны.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте