| Новостройка | ЖК Зеленый Берег |
|---|---|
| Застройщик | ГУП Фонд жилищного строительства РБ |
Жилой комплекс «Зелёный берег» расположен в географическом центре Уфы, в одном из живописнейших мест города, в пяти минутах ходьбы от парка культуры и отдыха им. М. Гафури. В то же время комплекс является известным долгостроем. В СМИ много заголовков с такими названиями: «Берег надежды. В Уфе обманутые дольщики «Зеленого берега» начали голодовку», «На пикет, как на работу», «Обманутые дольщики дома «Зеленый берег» в Уфе прекратили голодовку» – все эти статьи об обманутых дольщиках жилого комплекса «Зелёный берег». Обманули? Кто? Каким образом? Что происходит сейчас? В этом я попытаюсь разобраться в данной статье, посвящённой строящемуся жилому комплексу.
Строительство жилого комплекса «Зеленый берег» началось в 2006 году организацией «Геострой». Согласно ДДУ (договор долевого участия), который заключался между дольщиком и застройщиком, строительство комплекса должно было завершиться в 2008 году. Однако сроки сдачи недостроенных жилых домов переносились несколько раз. Деньги, предназначенные на строительство «Зелёного берега», были растрачены руководителем «Геостроя». Это были деньги долевых участников.
Многие квалифицированные специалисты считают договор долевого участия ненадёжным документом. Покупаете квартиру согласно ДДУ? Мой совет дорогим читателям: не скупитесь на время и деньги и обратитесь за помощью к юристам для выяснения всехподробностей, касающихся ДДУ. Не забывайте и про современные технологии: консультацию юриста можно получить в режиме «онлайн».
Руководитель строительной организации «Геострой» Жук В. П. был заподозрен правоохранительными органами в нарушении закона. В марте 2009 года Министерством строительства, архитектуры и транспорта РБ была проведена проверка деятельности «Геостроя», результаты которой позволили установить, что данная компания привлекала в строительство денежные средства в обход законодательства путем заключения договоров займа, соглашений о намерениях, предварительных договоров. Возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 160 УК РФ (присвоение или растрата). Санкция статьи предусматривает до десяти лет лишения свободы со штрафом до одного миллиона рублей. Потерпевшими признано 130 человек. Люди были признаны потерпевшими, но строительство так и повисло в воздухе. Начались неоднократно повторяющиеся голодовки обманутых дольщиков с требованием достроить дома без дополнительных затрат.
Потерпевшие обратились за помощью к Президенту РБ. Они направили письмо в приёмную Рустэма Хамитова, в котором сообщают о беззаконной деятельности «Геостроя», о том, что на стройке жилого комплекса либо вообще нет строителей, либо приезжает автобус с солдатами для отвода глаз. Словом, видимость строительства создавалась ООО «Геострой» всеми возможными и невозможными средствами. По словам письма потерпевших к главе Башкортостана, первое, что было действительно достроено этой строительной компанией, – это гостиница для МВД РБ. Обманутые дольщики также пишут вот о чем: «Среди нас есть те, кто взял кредит в банке на покупку квартиры в ЖК «Зеленый берег», кто продал квартиру, а теперь с семьей снимает жилье, те, кто живет на Севере и кому теперь некуда будет вернуться». Деятельность данной строительной организации оказалась не только беззаконной, но и безнравственной. Письмо не осталось лежать в долгом ящике. Бастующие добились разрешения на встречу с главой республики. Правительство региона поручило государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства» завершить строительство «проблемных» домов в жилом комплексе «Зеленый берег».
В настоящее время застройщиком жилого комплекса «Зелёный берег» является ГУП (государственное унитарное предприятие) «Фонд жилищного строительства РБ». Данная организация расположена по адресу: ул. Ленина, 5/3 (остановка «Гостиный двор»). Также можно обратиться в офис компании, находящийся в Сипайлово: ул. М. Рыльского, 31 (остановка «М. Рыльского»).
История «ФЖС РБ» такова. 18 сентября 1997 года Указом Президента Республики Башкортостан была образована организация «Фонд жилищного строительства при Президенте РБ». В 2004 году она преобразована в Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан». Эта строительная организация является самой крупной в РБ. «Фонд» 15 лет на рынке, и за эти годы проделано немало:
Компания занимается не только строительством жилых помещений и объектов инфраструктуры (наземные и подземные парковки, детские и спортивные площадки и др.), но возведением торговых центров, а также бизнес-центров европейского уровня. «Фонд жилищного строительства РБ» развернул свою деятельность в 21 городе и 45 районах Башкирии.
Проектом предусмотрено строительство четырёх 16-этажных жилых домов и одного многосекционного жилого дома с переменной этажностью (12-17 этажей). Материал стен – монолит и кирпич. Отделка квартир – черновая. Чистовая отделка предусмотрена только в подъездах и других общественных помещений комплекса. В черновой отделке есть плюс: покупатели могут произвести чистовую отделку на свой вкус и цвет. А о вкусах, как известно, не спорят.
Что касается благоустроенности жилого комплекса, то должно быть «аll inclusive» (англ. – всё включено): детская и спортивная площадки, места для отдыха, газоны, тротуары, цветники, парковки для автомобилей (а также гостевые парковочные места). Сайт «ФЖС РБ» сообщает о том, что генпланом предусмотрено строительство трехэтажной школы на 275 мест, детского сада на 50 мест, одно- и четырехэтажных подземных парковок (306 машино-мест), двухэтажного физкультурно-оздоровительного комплекса с подземной автостоянкой, рассчитанной на 24 места. В голове вырисовывается образ автономной древней крепости, именуемой кремлём. Будет это всё или нет? Время покажет.
Представляю Вашему вниманию типовую планировку этажей и квартир в 16-этажном доме №5 (Рис. 1). Стоит отметить, что во всех типах квартир довольно просторные кухни (9, 98 – 16, 44 кв. м.), широкие коридоры, санузел раздельный. Холлы в планировке по площадям не уступают кухням: так что новосёлом будет, где развернуться. Спальные комнаты тоже очень большие. Их площадь, однако, зависит от типа (одно-, двух-, трёх- или четырёхкомнатная) и от планировки квартиры, поэтому есть спальни по 11, 26 кв. м. и по 27, 63 кв. м. В целом планировка квартир мне нравится. Думаю, что и среди покупателей найдётся немало тех, кто разделяет моё мнение.
Желаете приобрести квартиру или узнать кое-какую информацию, касающуюся жилого комплекса «Зелёный берег»? Друзья-товарищи, запишите адреса офисов отделов продаж в Уфе: ул. Ленина, 5/3, каб. 106 (остановка «Гостиный двор»), отделение «Сипайловское» – г.Уфа, ул. Рыльского, 31 (остановка «ул. Рыльского»), отделение «Центр» – г.Уфа, ул. Мингажева, 140 (остановка «Магазин Тахир и Зухра»). Можно получить некоторые сведения по тел.: (347) 22-99-111, 22-99-123, 272-93-90.
Я тоже пожелала получить кое-какую информацию по жилому комплексу и пришла по одному из названных адресов в отел продаж. Мой визит был намечен в качестве работника СМИ. Известно, что описываемый комплекс является «скандальным». После того, как я произнесла заветные слова («Зелёный берег»), лица работников стали выглядеть немного огорчёнными и задумчивыми. Разумеется, имён и должностей называть никто не хотел, на мои вопросы работники отвечали невнятно. Больше всего меня интересовал вопрос, связанный со стоимостью квадратного метра в «Зелёном береге». Один из сотрудников офиса сказал, что «Фонд» квартиры не продаёт, а только достраивает, поскольку обманутые дольщики должны получить своё законное жильё. Работник организации сообщил мне, что квартиры, возможно, будут продаваться в новом комплексе. Но пока ничего неизвестно. По лицам работников «ФЖС РБ» я поняла, что они и сами не знают, что ждёт «Зелёный берег» в будущем. Кое-какую информацию я всё-таки заполучила. Она представлена в таблице.
| Тип квартиры | Площади | Цена за 1 кв.м. при возможном первоначальном взносе (ПВ) |
|---|---|---|
| Однокомнатные | 46,69 | ПВ =75-100% - 49 тыс. руб. ПВ= 50-75% - 51 тыс. руб. ПВ =30-50% - 53 тыс. руб. |
| Двухкомнатные | 60,87-65,38 | ПВ =75-100% - 47 тыс. руб. ПВ = 50-75% - 49 тыс. руб. ПВ =30-50% - 51 тыс. руб. |
| Трёхкомнатные | 106,32-119,25 | ПВ =75-100% - 45 тыс. руб. ПВ = 50-75% - 47 тыс. руб. ПВ =30-50% - 49 тыс. руб. |
| Четырёхкомнатные | 140,66 | ПВ =75-100% - 45 тыс. руб. ПВ = 50-75% - 47 тыс. руб. ПВ =30-50% - 49 тыс. руб. |
Обращаю внимание на то, что цены действительны на май 2012 года. Возможно изменение цен! К сожалению, работники «Фонда» мне не предоставили информацию о стоимости квадратного метра в «Зелёном береге» на сегодняшний день. На сайте организации я нашла следующие сведения: «В настоящее время стоимость квадратного метра в жилом комплексе «Зеленый берег» формируется в зависимости от структуры квартиры». От себя добавлю: разумеется, учитывается и первоначальный взнос.
Речь в этой главе пойдёт о стройке. Строительная территория «Зелёного берега» очень большая, но не очень чистая и убранная. Мусор и какой-то непонятный хлам наполняют её. Гора неаккуратно сложенных досок, кучки мусора и веток, осенняя грязь – всё это не создаёт положительного образа о месте строительстве. Кроме того, людей, работающих засучив рукава, я не обнаружила. Лишь некоторые копошились возле кранов. Не было и предостерегающего знака «Посторонним вход запрещён», хотя территория стройки обнесена железным забором. Опасно всё-таки.
Вот так, без преград, я вошла на стройку. Моё присутствие (мой внешний облик, явно, отличался от формы рабочих) никого не заинтересовало. Я решила проявить инициативу сама и обратилась к монтажнику. Узнав, что я пишу статью о «Зелёном береге», он не пожелал называть своё имя и фамилию. От него я узнала, что сегодня (30. 10. 12) снимают краны с двух объектов – их замораживают. На месяц? На два? На год? Срок заморозки неизвестен. Я поинтересовалась причиной таких действий. Монтажник коротко и ясно ответил мне: «Денег нет. Как деньги будут – будем достраивать». Теперь мне стало понятно, почему лица работников «ФЖС РБ» стали такими унылыми при произнесении названия комплекса. Вот о чем они умалчивали.
Всё же ведётся строительство других трёх объектов комплекса. К ним меня не подпустили. Видимо, рабочие все-таки опасались за мою жизнь: несколько подъёмных кранов, а я посторонняя. Да ещё и без каски. Издалека я заметила, что один из домов практически готов (см. фото). Предполагаю (а мне остаётся делать именно это, поскольку в «Фонде» со мной не церемонились, на вопросы отвечали сухо после того, как узнали, что я пишу о «Зелёном береге»; монтажник информацию о строящихся объектах не захотел предоставлять, мотивировав отказ отсутствием свободного времени), что уже ведутся отделочные работы. Возможно, один из пяти предусмотренных проектом домов скоро будет готов к эксплуатации.
Несомненно, инфраструктура жилого комплекса «Зелёный берег» является развитой. О развитости свидетельствуют следующие факты: близкое местонахождение образовательных и медицинских учреждений, автобусных остановок; неподалёку от комплекса множество продуктовых супермаркетов, магазинов, мест отдыха. Из окон «берега» открывается панорама красот башкирской земли: вид на Белую и окрестности города.
Недалеко от комплекса находятся следующие образовательные и медицинские учреждения: детский сад №182, детский сад №54, детский сад №161 (компенсирующего вида для детей с туберкулезной интоксикацией), детский сад №108; лицей «Содружество», школа №54, городской центр дистанционного обучения для детей с ограниченными возможностями (МУП), школа №99, Башкирская республиканская гимназия-интернат №1 им. Рами Гарипова, гимназия №93, гимназия №64, еврейская общеобразовательная школа «Ор Авнер»; Башкирский архитектурно-строительный колледж; городская клиническая больница №18, стоматология «Саида», Всероссийский центр глазной и пластической хирургии, Республиканская психолого-медико-педагогическая комиссия.
Как добраться до «Зелёного берега»? Комплекс расположен недалеко от остановки «Больница №18», через которую проходят 218 (Новая Александровка – Больница №18) и 222 (ДЮЦ «Салям» – Больница №18) маршруты. Улицы Блюхера, на которой возводится комплекс, находится вблизи проспекта Октября. Ближайшие к жилому комплексу «проспектовские» остановки: «Театр кукол» и «Горсовет». Конечно, с остановки «Больница №18» нельзя уехать в такие районы, как Сипайлово, Дёма, Нижегородка, СТЦ «Мега» и др., зато рядом с комплексом нет постоянного шума автомобилей. Кроме того, путь до проспекта Октября не займёт много времени, и с названных «проспектовских» остановок Вы сможете добраться до любого конца города.
Рядом с комплексом «Зелёный берег» много продуктовых супермаркетов, магазинов, специализированных салонов, торговых компаний. Неподалёку и такие заведения, как фитнес-клуб «Максимум», лечебно-оздоровительный комплекс «Здоровье», подростковые клубы «Радуга» и «Буревестник», клуб акробатического рок-н-ролла «Драйв», спортивный клуб «Муромец», Еврокарклуб (некоммерческое партнерство содействия автомобилистам).
Конечно, центром сосредоточения ВУЗ, театров (кроме Русского академического театра драмы Башкортостана, который находится около парка культуры и отдыха им. М. Гафури), различных министерств и ведомств РБ является исторический центр города, а жилой комплекс «Зелёный берег» – в географическом центре Уфы. Жителя комплекса понадобится около получаса (на транспорте), чтобы добраться до исторического центра.
Рядом с описываемым жилым комплексом раскинулся парк культуры и отдыха им. М. Гафури. Недалеко от парка располагаются площадь Ленина и Русский академический театр драмы Башкортостана. Отмечу, что парк Гафури является самым крупным в республике. В нём немало детских и взрослых аттракционов и кафе. Также у посетителей есть возможность покататься на лошадях и пони. На территории парка расположены стрелковый тир, мини-гольф, зимой работает каток.
Вблизи комплекса нет ни заводов, ни свалок, ни промышленных предприятий. К тому же и парк «под боком». А об оживлённых магистралях и речи быть не может (однако транспортная инфраструктура развита).
Подводя итог, отмечу, что жилой комплекс «Зелёный берег» является «непростым»: клеймо долгостроя, «непутёвая» строительная компания «Геострой» (первоначальный застройщик), обманутые дольщики – всё это не могло не отразиться на «репутации» данного объекта. Всё же у «Зелёного берега» немало достоинств: хорошее качество домов (монолит + кирпич) и их благоустроенность (или же планируемая благоустроенность), благоприятная экология, развитая инфраструктура. Купить или не купить квартиру в «скандальном» жилом комплексе? «Думайте сами, решайте сами – иметь или не иметь».
30.10.2012
Оставить комментарий