ЖК «Дубрава» Уфа

Фото

В этой статье речь пойдет о строительстве жилого комплекса «Дубрава». Скорее всего, вы о нем уже наслышаны, так как застройщик проводит активную рекламную кампанию в средствах массовой информации. Подробную информацию о строительстве я напишу чуть ниже. Сначала позвольте познакомить вас с застройщиком.

«Темное» прошлое застройщика ООО «Мегастройсервис»

Еще раз убеждаюсь, насколько невыгодно для такой крупной фирмы, как ГК «Мегастройсервис», не иметь официального сайта. Всю информацию о застройщике приходится собирать по крупицам из различных источников: социальных сетей, форумов, групп дольщиков.… Возможно, что это даже лучше, ведь из отзывов третьих лиц мы получаем самую правдивую информацию. Но объективна ли она? Попробуем разобраться.

Данная организация организована в 1999 году и, следовательно, на рынке строительства не только Башкортостана, но и в целом в России существует уже 15 лет. Солидный стаж для приобретения репутации. Строительные объекты, которые состоят на счету данного застройщика, это жилые дома: ул. Батырская 14, ул. Губайдуллина 19,3 , ул. Ветошникова д. 131 ,ул. Менделеева 140/3 , ул. Петропавловская 46 , ул. С. Перовской 42/1 , бул. Х. Давлетшиной 24 , ул. Шмидта 16 , ул. Шмидта 16/1 , ул. Дагестанская 12, ул. Дагестанская 12/1, ул. Дагестанская 10/1, ул. Дагестанская 10/2, ул. Дагестанская 14, ул. Дагестанская 14/1, ул. Генерала Кусимова 15/2, ул. Генерала Кусимова 15/1, ул. Генерала Кусимова 15, ул. Генерала Кусимова 17, Микрорайон Серебряный ручей, ЖК Достоевский, ЖК Фламинго (Подмосковье), ЖК Гоголя-2 (Подмосковье), бизнес-центр Салават Юлаев. О крупных объектах из этого списка вам, возможно, известно. Лично я наслышана о ЖК «Серебряный ручей». В описании этого проекта говорится, что в районе «Дема-9» будет возведено 13  жилых домов, площадью квартир более 182 591 кв.м., размещены две школы, два детских сада и объекты обслуживания населения. Красочно расписано местоположение комплекса: прекрасная экология, свежий воздух, детские площадки. Думается мне, что когда застройщик создавал эту прекрасную картину на сайте, он не думал, что впоследствии так оплошает со сроками сдачи домов, с качеством их постройки. В конце декабря прошлого года дольщикам пришло очередное уведомление переносах сроков сдачи жилых домов на 9 месяцев. Причиной переноса застройщик указал действия городских чиновников. На это вскоре откликнулись республиканские СМИ, а именно телеканал «БСТ». Они сделали репортаж о недобросовестном застойщике и обманутых дольщиках. На тот момент ситуация была именно такой: семьи по два года ждали сдачи своих квартир, дежурили у офиса застройщика, желая найти виновных. В этом же репортаже корреспондент «БСТ» попытался дозвониться до предпринимателя Багаутдинова Рашита Ишбулдовича, директора компании-застройщика. Однако тот разговаривать не стал – он попросту «скинул трубку». Как говорят юристы, подобные переносы сдачи объектов являются нарушением договора долевого строительства, и подписывать подобные уведомления не нужно! Но дольщики слишком скованны страхом потерять заветные квадратные метры, за которые уплачены большие деньги. После того, как дома стали сдаваться в эксплуатацию, пошла новая волна недовольств. Только уже по поводу отделки квартир. Плохая звукоизоляция, низкое качество штукатурки и еще несколько пунктов.

Что касается других проектов от данного застройщика, то долгостроев среди них хватает. ЖК "Достоевский" должен был быть достроен три года назад, в декабре прошлого года он все еще не был сдан в эксплуатацию. Бизнес-центр "Салават Юлаев" был арестован из-за судебного дела и долгов перед администрацией г. Уфы. Это случилось в сентябре 2014го года, спустя неделю после частичного открытия бизнес-центра. Владельцем оного является вышеупомянутый Багаутдинов Рашит. Он считает, что этот арест является не чем иным, как попыткой городских властей препятствовать развитию его бизнеса. Владелец отмечает, что «Салават Юлаев» станет единственным в Уфе бизнес-центром класса «А».  Причиной ареста стал серьезный затяжной конфликт предыдущего застройщика с мэрией Уфы. Строительство бизнес-центра в 2012 году начинало ООО «НПО «Лакоста». Задолжав городским властям предприимчивый Рашит Ишбулдович «прикрыл» это предприятие и присоединился к фирме из другого региона. В итоге, владелец торгового центра задолжал властям города около 80 млн. рублей. Я посетила этот бизнес-центр, о чем расскажу далее.

Не могу не упомянуть про ЖК "Фламинго"в городе Котельники (хоть это и подмосковный проект). Интересно, что жильцам разрешили (!) заселиться на условиях, что они примут квартиры с недоделками, оплатив при этом коммунальные услуги за 4 месяца вперед. Дольщики этого объекта были вынуждены обратиться к Владимиру Путину, после того, как первую зиму пережили без отопления и горячей воды. На форумах компанию Багаутдинова Р.И. называют «одноразовой конторой», которая к тому же «в долгах как в шелках». Посетить данный жилой комплекс у нас нет возможности, но по подобным отзывам мы можем сделать некоторые выоды о застройщике.

Как видим, интернет пестрит негативными отзывами об этом застройщике. Еще раз напоминаю, что в поиске информации я опиралась и на официальные сайты, и неофициальные форумы. Вполне возможно, что нас пытаются сбить с толку конкуренты застройщика. Или может ГК «Мегастройсервис» считают, что черный пиар – тоже пиар? Как бы то ни было, у меня сложилось не самое благоприятное впечатление о данной организации.

Для чего я сделала такой анализ прошлых проектов застройщика? Все потому, что при знакомстве с проектом ЖК «Дубрава», меня насторожили радужные краски в описании этого объекта. Экологичность, низкие цены.… Не станет ли строящийся жилой комплекс очередным долгостроем - это покажет время. А мы пока разберемся, что он из себя представляет.

Официальный сайт ЖК «Дубрава»

Все, кто интересовался «Дубравами», наверняка уже посетил официальный сайт этого объекта. Сделан он замечательно. Интересная навигация, красочные картинки, всяческие кликабельные ссылочки. Преобладающий цвет сайта – успокаивающий зеленый, намекающий на экологичность проекта. Можно заглянуть в разделы «Описание проекта», «Информация о застройщике», «Сроки сдачи», «Планировка и стоимость квартир», «Способы приобретения» и «Контакты». В самом низу сайта можно скачать проектные декларации по первым четырем домам. Там же можно оформить заявку на однокомнатную квартиру по «вкусной» цене. Что ж, официальный сайт располагает будущих жильцов к дальнейшему сотрудничеству, но так оно и должно быть. У этого жилого комплекса есть свой аккаунт на канале Youtube, где можно посмотреть видео рекламной кампании застройщика. Надо отдать должное рекламщикам этой организации, так как они не ограничиваются десятисекундной рекламой на телевидении. Телеканал Россия-1 в программе «Качество жизни» уже дважды делал репортаж о данном жилом комплексе. Конечно же, за эти выпуски оплачена некоторая сумма. Заказной репортаж для ЖК «Дубрава» делала также программа «Вести-Башкортостан». Портал Ufa1.ru в своей передаче «Взгляд на недвижимость с Камилой Фазыловой» заглянули в главный офис продаж застройщика и побеседовали с Еленой Холманской, которая является руководителем данного отдела продаж. Ради интереса можете заглянуть на этот аккаунт и просмотреть все эти видео. Естественно, что никакой критики или негатива вы там не найдете. Там все подконтрольно самому застройщику, там его облагороженная территория. На сайте есть также ссылка на группу вконтакте. Группа вполне миловидна. В ней вы можете найти информацию о вариантах ипотечного кредитования, о рассрочке от застройщика, фотографии стройки (последняя публикация от десятого февраля). Администраторы этой группы также выкладывают всевозможные советы для будущих жильцов комплекса: как обустроить свою кухню, какую плитку выбрать для ванной, как утеплить пол на лоджии и прочее. Да, мы принимает подобную информацию за заботу и ведемся. В обсуждениях, кстати, вы можете задать вопрос застройщику. Ответы поступают вполне своевременно.

В офисе продаж

Настало время посетить офис продаж. Я позвонила по номеру, указанному на сайте в разделе «Контакты». Трубку почти сразу взяла девушка, представилась менеджером по продажам Викторией. Я спросила, могу ли я подъехать и поговорить по поводу покупки квартиры в жилом комплексе «Дубрава». Она с извинениями сказала, что в офисе сейчас никого нет, все на выезде у самого объекта в Кармаскалинском районе. «Ух ты , - подумалось мне, – какая у них система». Девушка обещала позвонить, как только они выедут в офис. Офис продаж находится в том самом бизнес-центре «Салават Юлаев». Будет интересно на него взглянуть. Часов в пять Виктория мне действительно перезвонила, пригласила в офис. Она поинтересовалась, на чем я - на своей машине или же на общественном транспорте – чтобы объяснить мне как проехать к офису. Я поблагодарила ее за навигацию и отправилась в путь.

По правде говоря. добираться туда лучше на личном транспорте. Мне из центра пришлось доехать до улицы Кирова, а дольше пройти пешком минут десять. Я подошла с задней части здания и наткнулась на стройку. Шел шестой час вечера, но строительная техника и рабочие не собирались «закругляться». Я обошла здание и позвонила менеджеру. Она любезно встретила меня и проводила в офис. Бизнес-центр, как я поняла, еще не введен в эксплуатацию. Виктория мне сказала, что ближе в весне арендаторы уже займут свои места. Напомню, что «Салават Юлаев» имеет семь этажей (один из них цокольный). Внутри продолжаются отделочные работы, где-то вдалеке работал перфоратор. Кабинет оказался светлым, теплым и приветливым. Внутри сидел еще один менеджер, посетителей не было. Кругом все было отделано в мягкие зеленые цвета – еще раз надо отдать должное рекламщикам.

Итак, наш разговор с Викторией начался с того, что она показала мне брошюру с красивыми видами на будущие жилые дома. ЖК «Дубрава» будет располагаться в Кармаскалинском районе близ деревни Суук-Чишма, в трех километрах от Булгаково. Вокруг стройки раскинулись садовые участки «Нефтяник». Общая удаленность от столицы составляет 30 км. Это значит, что добираться до города вам надо будет как минимум минут 20. Трасса до Уфы, надо сказать, не особо оживленная, почему бы и не проехаться с ветерком по почти ровному асфальту? Кстати те, кто будет жить в ЖК «Дубрава», будут иметь прописку Кармаскалинского района. Жилой комплекс будет состоять из 36 домов. Земля площадью 81000 кв.м. находится в собственности застройщика – ГК «Мегастройинвест» выиграла ее на аукционе. Все дома будут иметь три этажа, а значит, это строительство нужно называть малоэтажным. Госэкспертиза проектной декларации в отношении таких домов не проводится. Как я выяснила, на данный момент строятся первые четыре дома, которые располагаются ближе всего к дороге. Один из них находится на стадии возведения третьего этажа, другой – второго этажа. У третьего этажа возводят первый этаж, а у четвертого пока есть только фундамент. Строить эти дома начали с конца осени. Как мне объяснила Виктория, самое трудное в построении этих домов – это кладка фундамента, так как фундамент должен отстояться две-три недели. В одном из четырех домов все квартиры уже раскупили. Интересно, что данный дом является внутренним, то есть располагается не по периметру стройки. Жильцы, видимо, решили, что таким образом они защитят свои квартиры от ветра.

Проект ЖК "Дубрава" был создан ООО "ПроектСервис" г.Уфа по европейскому образцу закрытых дворов. Это означает, что внутри данного «поселка» машинам ездить будет запрещено. Парковочные места будут располагаться по периметру жилого комплекса в расчете: два парковочных места на каждую квартиру. В дополнение к этому будет построена гостевая парковка. Места за жильцами закреплены не будут, то есть платить, выкупать не потребуется. Конечно, подъехать к самому подъезду, чтобы разгрузить вещи, к примеру, будет можно. Но этим стоит ограничиться во благо безопасности жильцов, детей в особенности.

Давайте поговорим подробнее о квартирах. Сдаваться они будут с чистовой отделкой, что включает в себя ламинат, обои, сантехнику, раковину, кухонную газовую плиту, межкомнатные двери, входную дверь и пластиковые окна. Централизованно подключаются линии электропередачи и газ (газораспределительный узел). Застройщик устанавливает водонапорные башни и систему очистки и фильтрации воды. Водоотведение будет производиться с помощью автоматических насосных очистных сооружений. На объекте они уже есть, их осталось только установить. В каждой квартире отопление будет индивидуальное газовое (котлы АОГВ). В каждом доме будет по 42 квартиры. Из них восемь однокомнатных, четыре двухкомнатных и по две трехкомнатных квартиры на каждом этаже. «Однушки» идут от 40.4 кв.м., «двушки» от 52.6 кв.м., «трешки» от 72.8 кв.м. Что примечательно, в каждой квартире будет своя лоджия, а в некоторых двухкомнатных и трехкомнатных их будет аж по две. Приобрести однокомнатную квартиру в 52.6 квадратов можно за 1760000 рублей, двухкомнатную в 64.7 квадратов за 2160000 рублей. Стало быть, квадратный метр у этого застройщика стоит примерно 34000 рублей. Надо сказать, что такие цены будут приятны для многих. В офисе продаж меня смело уверили, что это самая низкая цена на жилплощадь в Уфе и в районе города на сегодняшний день. Я поинтересовалась у менеджера, не повлияет ли на цены нестабильная экономическая ситуация в стране, на что меня снова уверили, что нет, повышение цен у них не запланировано. Кстати, у застройщика сейчас идет акция: 10 «трешек» в 72.8 кв.м. они продают за 2200000 рублей (своя цена 2425000 руб.).

Раз уж вы собрались жить в загородном поселке, то вам, возможно, захочется иметь небольшой «приусадебный участок». Застройщики учли это и к квартирам на первых этажах прикрепили небольшие участки земли. Не такие большие, чтобы там мог раскинуться целый огород, но на клумбы с цветочками вполне хватит. Ну, или летом выйти на газончик и поплескаться в надувном бассейне вместе с детьми. Вариантов использования этой земли можно найти целый вагон, но, что самое интересное, чтобы попасть на свой участок, вам не нужно будет выходить из дома через общий подъезд, так как выход туда будет организован через лоджию. Только вот по этой причине квартиры на первом этаже будут стоить на порядок дороже плюс стоимость земельного участка. В продажу они выйдут только в середине весны, так как по кадастровому законодательству продавать квартиру с участком можно только тогда, когда построен весь дом.

Еще Виктория рассказала мне, что возможно на территории ЖК «Дубрава» появятся несколько таунхаусов. Новомодное слово давно вошло в жизнь уфимцев. Несколько желающих уже интересовались таунхаусами в этом комплексе, поэтому есть основания полагать, что где-то на краю будущего поселка они появятся.

Вернемся к квартирам. Их приобретение проводится через договор долевого участия в строительстве, что немного оживляет потерянное доверие к застройщику. Сразу переходить к ДДУ вы можете в том случае, если у вас есть вся сумма на руках. Если же вы таковыми деньгами на данный момент не обладаете, то застройщик предлагает два варианта. Первый из них: ипотека. ГК «Мегастройсервис» аккредитован у следующих банков: «Сбербанк», «Россельхозбанк» и «ВТБ-24». Будьте готовы проявить упорство и терпение, если выбираете этот путь приобретения квартиры. Другой способ: беспроцентная рассрочка от застройщика без участия банка. Составляется она в индивидуальном порядке для каждой семьи. Первый взнос выплачивается в размере от 500 000 рублей. Рассрочку можно «растянуть» до пяти лет. Конечно же, если у вас есть возможность выплатить необходимую сумму до установленных сроков, никто этому препятствовать не станет.

Напомню, что проект жилого комплекса составлен по европейскому образцу. Что ни говори, любят у нас заимствованиями заниматься. Почему бы не придумать свой усовершенствованный вариант проектировки? Скопировать-то всегда проще. Ну так вот. Я уже говорила про закрытые дворы, где не будут ездить машины. В каждом дворе (один двор на четыре дома) будет детская и спортивная площадки, озелененные территории. На краю поселка будет предусмотрена облагороженная рекреационная зона. Там будет располагаться небольшой лесочек, велосипедные и пешеходные дорожки. Будет радовать глаз искусственный пруд. Естественно по парку будут расположены всяческие скамейки, лавочки и фонари. Вся эта красота заложена в генеральный план проекта, который мне своими глазами довелось увидеть.

Расскажу теперь, из чего будут строиться эти дома. Стройматериалы являются гордостью застройщика, так как основную из массу он не закупает со стороны, а производит на собственных заводах. Все стены и перегородки будут возведены из керамических поризованных блоков PORIKAM. Он считается экологически чистым инновационным продуктом. Данный стройматериал ценится своей низкой теплопроводностью и высокой шумоизоляцией. Я, к сожалению, в подобном не разбираюсь, но вы сами можете посмотреть на эти блоки на аккаунте ЖК «Дубрава» в Youtube. По своим размерам такие блоки довольно-таки большие: один блок заменяет четырнадцать кирпичей. Именно поэтому застройщик обещает, что дом из такого материала будут построен за два месяца. Производятся эти блоки, как я уже сказала, на заводе застройщика (кирпичный завод ООО «Амстрон» в Толбазах Аургазинского района). Это должно обеспечить своевременную доставку на стройплощадку. Наружные стены будут выполнены из поризованного камня (тот самый PORIKAM) и штукатурки 1 см. Внутренние стены из поризованного камня 38 см и утеплителя. Перегородки 12 см из керамического перегородочного камня. Крыша будет плоская с системой водоотведения. Витражи лоджий будут проходить по всей высоте.

Спрос рождает предложение, как известно. А это значит, что как только в комплекс начнут заселяться жильцы – жди открытия в нем же всяческих магазинов, минимаркетов (от федеральной сети и частных предпринимателей), парикмахерских, пекарни и кулинарии, кафе и прочего. Менеджер добавила к этому, что в вместе с жилыми домами появятся здания сферы социально-бытового обслуживания, муниципальная поликлиника, детский садик. Последний будет располагаться на «безопасном» от жилого комплекса расстоянии: неудобства от шумных деток он доставлять не будет. Картина складывается благоприятная, особенно для молодых семей. Только вот с получением школьного образования будут проблемы. Если на территории комплекса и будут строить школу, то учителя в ней будут больше сельского уровня, так как хорошие специалисты не станут ездить так далеко от города. Есть вариант возить ребенка в школу в поселок Булгаково, но уровень образования там будет опять-таки на порядок ниже, чем в городских школах. Как «разрулила» эту ситуацию Виктория: не нужно делать из этого трагедию, вы ведь сами работать, скорее всего, будете в Уфе, а значит, и ребенка своего в школу завозить сможете. Ну да, тоже вариант. Хочу добавить пару слов о коттеджном поселке Булгаково. Фактически он является районным центром, так что там вы сможете найти много полезных заведений: аптеки, больницы, детские сады, магазины. Думаю, что по поводу магазинов вообще проблем возникать не будет. В двух километрах от жилого комплекса находятся парочка гипермаркетов, расположенных прямо по дороге. В пятнадцати минутах езды от «Дубрав» есть всеми любимые «МЕТРО» «МЕГА», «ЛеруаМерлен» и так далее.

Некоторые выводы

Я вышла из офиса на проспекте Салавата Юлаева вполне довольная и даже воодушевленная. Менеджер Виктория, несмотря на конец своего рабочего дня, уделила мне достаточно времени и разложила всю информацию по полочкам. Да, тут мало к чему можно придраться. Тогда я еще ничего конкретного не знала о застройщике и обзвонила своих знакомых, чтобы сообщить им неплохой вариант для приобретения квартиры за городом. С моей подачи они дружно стали удивляться, что есть еще хорошие варианты, что есть надежда, что не все проиграно в попытках разрешить квартирный вопрос… Как показывает практика, никогда нельзя смотреть на вещи, тем более на такие серьезные, как приобретение квартиры, через розовые очки. Я дала вам немного информации о застройщике, которая должна заставить вас задуматься.

Трехэтажные милые дома вдали от городской суеты. Небольшое (относительно городских домов) количество соседей, свежий воздух. Картина заманчивая. Только бы ГК «Мегастройсервис» не превратил ЖК «Дубрава» в очередной долгострой. Думаю, для этого нужно неустанно следить за ходом стройки. Но просто так вас на территорию стройки не пустят Чтобы проехать на стройку и проследить ход работы, вам сначала нужно позвонить в офис продаж и договориться о посещении объекта.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте