Новостройка	ЖК Достоевский
Застройщик	ООО Крона

Элитный жилой комплекс «Достоевский» расположен в историческом центре Уфы. Комплекс ограничен улицами Достоевского, Ветошникова, Кирова и Мингажева. Адрес новостройки: ул. Достоевского, 134. Застройщиком «Достоевского» является строительная компания «Крона». Элитный комплекс планируется оснастить детским спортивным клубом, тренажёрным залом, фитнес-центром, различными предприятиями обслуживания населения и многими другими административными помещениями и магазинами, которые обеспечат автономную жизнедеятельность в его пределах.

«Крона» – частичка «УСК»

Данная организация входит в состав «УСК» («Уфимская строительная компания»). ООО «Крона» зарегистрировано 10. 09. 2008 года. Директором компании является Сафарова Л. Р. ООО «Крона» осуществляет строительство многоэтажных жилых домов по ул. Достоевского и ул. Дагестанская в Уфе со всем комплексом специализированных работ, инженерными сетями и благоустройством территорий.

Думаю, не лишней для читателей станет информация о месторасположении «Кроны» и «УСК» и о режиме работы этих организаций. Обе компании находятся по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, 97 (остановка «Пермская»). Режим работы: ПН – ПТ (8. 30 – 17. 30), обед с 13. 00 до 14. 00. СБ, ВС – выходные.

«УСК» функционирует с 1999 года. Первоначально существовали инвестиционная фирма и строительное управление, главной задачей которого были строительные работы. Время шло. Горизонты расширялись. В настоящее время организация выполняет функции инвестора, заказчика, проектировщика, генерального подрядчика, а также производит продажу объектов недвижимости. Компания занимается долевым строительством многоэтажных жилых домов, торговых центров, объектов производственного назначения, социально-культурных объектов, торгово-офисных помещений на первых этажах с отдельным входом. «Уфимская строительная компания» имеет собственную производственную базу с железнодорожными подъездными путями (цех производства пластиковых окон, растворобетонный завод, завод керамического кирпича, автобаза, строительная техника).

Нельзя не отметить, что при отсутствии бюджетного финансирования в сфере жилищного строительства и резком сокращении числа заказчиков «УСК» нашла внутренние резервы на своевременную переориентацию (компания занялась строительством не только жилых домов, но и жилых комплексов и благоустройством их территории, торгово-офисных помещений и т.д.). Это позволило не допустить снижения объемов строительно-монтажных работ и численности работников предприятия, что являлось весомым фактором в условиях нехватки рабочих мест.

О проекте

Целью данного проекта является строительство многоэтажных жилых домов №4 и №5 со сменной этажностью (10, 14, 18 этажей). Жилой дом № 4 десятиэтажный со встроено-пристроенными помещениями. Проектируемый объект односекционный, включает в себя 36 квартир. Дом №5 двухсекционный (14 и 18 этажей). Он также будет иметь встроено-пристроенные помещения. В жилом доме №5 164 квартиры. Жилой комплекс «Достоевский» предоставляет следующие типы квартир: одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные. Более подробную информацию Вы можете извлечь из таблицы.

№ дома/секция	Общее количество квартир	Количество однокомнатных квартир	Количество двухкомнатных квартир	Количество трёхкомнатных квартир	Количество четырёхкомнатных квартир
Дом №4	36	-	18	9	9
Дом №5 (секция «А»)	112	64	32	-	16
Дом №5 (секция «Б»)	52	-	26	26	-

Земля, на которой ведутся строительные работы, находится в аренде. Собственник земельного участка – Городской округ город Уфа Республики Башкортостан. Рельеф участка спокойный, с небольшим уклоном в южном направлении. Площадь земельного участка составляет 5698 кв. м. Вот еще некоторые сведения о площадях на строительной территории: площадь освоения участка – 7380 кв.м., площадь застройки – 1875 кв.м., площадь озеленения – 2397 кв.м., площадь покрытий – 2953,6 кв.м. Строительство жилого комплекса «Достоевский» проходит в три этапа:

1. Подготовительные работы – 3-й квартал 2010г.
2. Начало строительно-монтажных работ – 1-й квартал 2011г.
3. Окончание строительства – 1-й квартал 2013г.

Территория жилого комплекса должна быть благоустроена. Благоустройство предполагает озеленение (посадка кустарников, цветников, устройство газона), постройку детских, спортивных и хозяйственных площадок. Все названные площадки планируется оснастить малыми формами и оборудованием. Кроме того, проектом предусмотрено строительство подземной парковки. Для неё отведены два подземных этажа общей площадью 2 223 кв.м. (46 мест).

Из чего сделан «Достоевский»?

Каркас здания образует монолитные железобетонные колонны, диафрагмы жесткости и безбалочные междуэтажные перекрытия. Крыша дома – плоская. Покрытие – 2 слоя бикроста. Что касается наружной отделки, то облицовка стен производится из керамического кирпича, а облицовка цоколя – из блоков «besser». Наружные стены – самонесущие, которые поэтажно опираются на плиты перекрытия из ячеистобетонных блоков. Перегородки в жилых помещениях сделаны из ячеистобетонных блоков, в санузлах – из керамического кирпича. Материал лестниц: сборные железобетонные элементы, опирающиеся на металлические лобовые балки.

Проект жилого комплекса «Достоевский» предусматривает застекление всех лоджий. Оконные блоки металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом по ГОСТ 16289-86.

Беседа с менеджером

В этой главе расскажу Вам о посещении офиса строительной компании «Крона» (Ленина, 97). Должна признаться, что я не разочаровалась этим визитом. Там я пообщалась с менеджером Эльвирой, которая подтвердила достоверность сведений о жилом комплексе «Достоевский», размещённых на сайте компании. Также Эльвира рассказала кое-что о реализации квартир и торгово-офисных помещений.

По словам менеджера, строительство началось в 2011 году. Завершение всех работ компания планирует на 1-й квартал 2013 года. Два первых этажа всего комплекса будут нежилыми: они предназначены для кафе, ресторанов, фитнес-центра, салона красоты и других заведений и административных помещений. Эльвира рассказала о благоустройстве комплекса (см. «О проекте»). Информация сайта организации и сведения, представленные Эльвирой, совпадают. Значит, сотрудники производят обновление сайта по мере каких-либо изменений. По-моему, это большой плюс для компании любой сферы и направленности.

Стоимость квадратного метра в «Достоевском» – 58 тыс. руб. Продажа осуществляется согласно ФЗ – 214 (Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости). Ипотека не предоставляется. Рассрочка: первоначальный взнос от 50% до конца строительства. Прошу обратить внимание на то, что при покупке квартиры учитывается материнский капитал, однако он действует только в том случае, если Вы покупаете жильё в рассрочку. Реализацией квартир и нежилых помещений (первые два этажа) занимается строительная компания «Крона». Обращайтесь в отдел продаж на Ленина, если хотите приобрести квартиру или офис в новом элитном жилом комплексе «Достоевский». Тел.: (347) – 289 – 93 – 93, (347) – 289 – 93 – 92.

У возводимого «Достоевского»

В самом начале статьи я сообщила о том, что строительные работы ведутся на пересечении таких улиц, как Достоевского, Мингажева, Ветошникова и Кирова. О том, как добраться до будущего жилого комплекса, Вы можете узнать в следующей главе, посвящённой инфраструктуре.

Скажу откровенно: на стройку меня не пустили, поскольку посторонним вход запрещён в целях исключения несчастных случаев. Всё же кое-что я узнала. Например, информацию о стоимости квартир. Её я извлекла из вывески на возводимом комплексе. Подробности смотрите в таблице или на фото.

Тип квартиры	Стоимость
Однокомнатная	2520000 руб.
Двухкомнатная	3700000 руб.
Трёхкомнатная	5890000 руб.
Четырёхкомнатная	6220000 руб.

Строительная территория обнесена железным забором. Перед входом имеются паспорт проекта и следующие предостерегающие вывески: «Пешеход! Перейди на другую сторону улицы», «Осторожно! Работают большегрузные машины!» – всё сделано так, как положено.

Менеджер Эльвира сообщила мне, что в настоящее время построено 9 из 10 этажей дома №4. Обе секции дома №5 только начинают возводиться. Когда я пришла на стройку, то убедилась в точности сказанного Эльвирой. Вы тоже можете узнать, в каком состоянии находится «Достоевский» сейчас (см. фотоматериалы). Напоминаю, что срок сдачи комплекса – 1-й квартал 2013 года. Дом №5 ещё только-только начинают строить. О том, что весь комплекс будет готов к эксплуатации в запланированный период времени, верится, конечно, с трудом.

В квартирах производится черновая отделка, никакие дизайн-проекты компанией не предусмотрены, поэтому покупатели имеют свободу выбора чистовых материалов. В местах общего пользования (вестибюль, лифтовые и межквартирные холлы) – улучшенная чистовая отделка. Лифты в комплексе будут от марки «OTIS».

Инфраструктура

Конечно, проект жилого комплекса «Достоевский» предусматривает возведение детских и спортивных площадок, подземной парковки и других элементов благоустройства, строительство административных помещений внутри жилых домов, но комплекс не может быть полностью автономен, поэтому инфраструктура является важной составляющей того, что мы подразумеваем под сочетанием жилой комплекс.

Как добраться до комплекса «Достоевский» и куда можно от него уехать на общественном транспорте? Рядом со строящими домами расположены автобусная остановка «УКСИВТ» (Уфимский колледж статистики, информатики и вычислительной техники), трамвайная остановка «РКБ им. Куватова». С названных остановок можно добраться до Сипайлово, Телецентра, проспекта Октября, проспекта Салавата Юлаева и других районов и основных транспортных магистралей Уфы.

Неподалёку от жилого комплекса расположены следующие образовательные учреждения: детские сады №317, №20, №147, №149, №278, №11, №129; средние школы №14, №126 и №4, лицей №107, Уфимская городская башкирская гимназия №20 им. Х. Ф. Мустафиной; Уфимский лесохозяйственный техникум, Уфимская государственная академия экономики и сервиса (УГАЭС), Уфимский колледж статистики, информатики и вычислительной техники, Институт права БашГУ. Ближайшие медицинские учреждения: Республиканская клиническая больница (РКБ) им. Г. Г. Куватова, детская городская поликлиника №2, городская поликлиника №51, стоматологическая поликлиника №8, детская городская поликлиника №3.

В нескольких минутах ходьбы от жилого комплекса «Достоевский» расположен один из красивейших и вместительных православных храмов в городе – Кафедральный соборный храм Рождества Богородицы. При храме функционирует воскресная школа. Строящийся комплекс окружают банки, страховые компании, различные агентства (туристические, юридические и другие), книжные магазины, продуктовые супермаркеты, кафе, рестораны и многое другое. Словом, инфраструктура жилого комплекса развита.

Если говорить о культурно-развлекательной жизни (театры, кинотеатры, ТРК, ночные клубы и проч.), то нельзя сказать, что она сосредоточена вокруг «Достоевского». Однако нельзя утверждать, что Вы затратите уйму времени на дорогу, чтобы восхититься балетом в Башкирском государственном театре оперы и балета, посмотреть новый фильм в кинотеатре «Родина» или же повеселиться в ночном клубе «Jet» (не более получаса на общественном транспорте). Немаловажно, что вблизи комплекса нет промышленных предприятий, свалок отходов и других «нечистот».

Подводя итоги, отмечу, что мне понравилась консультация менеджера Эльвиры, она охотно ответила на все мои вопросы и с лёгкостью предоставила интересующие меня сведения. Конечно, так и должно быть. Но, к сожалению, работников СМИ не везде воспринимают «адекватно». Что касается визита на стройку, то им я тоже осталась довольна, несмотря на то, что меня не пустили на огороженную территорию: во-первых, стройка обнесена забором, и имеются вывески, предупреждающие об опасности; во-вторых, даже издалека я заметила, что работа идёт полным ходом. Готовы ли будут дома к сдаче в 1-м квартале 2013 года? Насколько качественными они будут? Нужно построить обе секции дома №5, облагородить территорию. Кроме того, проект предусматривает улучшенную отделку мест общего пользования. Успеют? Герой из известного советского фильма говорил, что его «терзают смутные сомнения». Так вот и меня терзают такие же сомнения по поводу сдачи комплекса в феврале-марте 2013 года. Однако время – судья.

Автор: Юлия Чайковская 08.11.2012

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте