| Новостройка | ЖК Первомайский |
|---|---|
| Застройщик | ООО МТПК «Маштехресурсы» |
Да будет вам известно, дорогие читатели, что современная Черниковка прежде чем стать такой, какой мы ее знаем, была Сталинским районом города Уфы. Затем, в декабре 1944-го года, она была преобразована в город республиканского подчинения с более привычным нам названием Черниковск. В 1952-м году разрастающийся город поделили на районы: Сталинский, Калининский и Орджоникидзевский. Границы Черниковска оказались столь близки к Уфе, что в 1956-м году было принято решение объединить эти два города. А названия Калининского и Орджоникидзевского районов так и остались существовать. Именно в Калининском районе расположился жилой комплекс «Первомайский». О нем сегодня и пойдет речь.
Данный комплекс располагается между улицами Черниковская, Кремлевская, 40 лет Октября и Свободы. Он будет состоять из нескольких многоэтажек, располагающихся по адресам Первомайская 71/1 – Литера 1, Первомайская 71/2 – Литера 2, Первомайская 71/3– Литера 3. Как мне сказали на стройке, в скором времени будет построен еще один дом по улице Кремлевкой – Литера 4. И еще Литерой 7, почему-то, назвали будущую парковку. Литеры 2, 3 и 4 будут идентичными друг другу - 3-секционные жилые дома переменной этажности – Секция А и Б в 12 этажей, а секция В - 18 этажей. Предполагаемое расположение этих домов можно посмотреть в фотографиях. Шестнадцатиэтажный дом по ул. Первомайской 71/1 – Литера 1 – уже сдан в августе 2012-го года. Пятнадцать его этажей уже заселены, в данный момент продолжается продажа офисных мест на первом этаже. Дом под Литерой 2 тоже достроен, квартиры на удивление быстро распроданы. Секция В уже заселена, в квартирах секции А и Б жильцы делают ремонт и в скором времени тоже въедут. Так как читатели данной статьи, скорее всего, являются потенциальными покупателями, то их более будет интересовать дом под Литерой 3. Прежде чем отправиться со мной на объект, давайте познакомимся с застройщиком.
Сложная аббревиатура расшифровывается как Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания. Создавалась эта самая компания в 1996-м году. Созданию этого предприятия предшествовало соединение двух крупных организаций ООО МТПК «Маштехресурсы» Уфа и ООО «Маштехстрой». Создав холдинг, они стали вести строительную деятельности, где первые были заказчиком и инвестором, а вторые – генеральным подрядчиком. С того самого времени данный застройщик стал ваять для себя неплохую репутацию. Хорошие, качественно отстроенные объекты сдавались в срок, росло народное доверие. Не раз организация получала дипломы и призы от государственных ведомств. И вот в 2010-м году ООО МТПК «Маштехресурсы» выиграла конкурс на застройку обозначенного выше квартала Калининского района. Именно с 2010-го года начинается история ЖК «Первомайский». На территории, где раньше располагались ветхие двухэтажки, сегодня строительство идет полным ходом. Земля эта, кстати, взята застройщиком в аренду у Администрации города. Генеральный директор ООО «Маштехстрой» - Рубашкин Геннадий Афраимович, директор - Гареева Гузель Фаритовна. Исследовав различные интернет-источники, я могу добавить, что данная организация занимается строительством не только жилых домов, но и объекты социально-бытового назначения, сооружает инженерные сети, детские и спортивные площадки. В целом ООО МТПК «Маштехресурсы» завоевало «свое место под солнцем» на рынке строительства. Место довольно авторитетное, вызывающее доверие как властей, так и жителей города.
Более полную информацию о застройщике вы можете получить на его сайте mtrufa.ru. Сделан он довольно скромно: всего две рубрики. Первая «Главная» содержит Проектные декларации по строительству и изменения в них. Кстати, документы, касающиеся ЖК «Первомайский», там тоже имеются. На сайте имеется архив подобных документов, датированных с апреля 2007-го года. Вторая рубрика «О нас» расскажет вам краткую историю становления компании. Там же указаны адрес и контактные телефоны. Есть также строка поиска. Навигация довольно проста, мне показалось, что даже слишком. Создается впечатление, что на этом сайте я могу найти далеко не все, что меня может интересовать.
Я отправилась на объект, чтобы попытаться дать свою оценку новостройке и порадовать читателей новой информацией. Добиралась до Черниковки из центра. Какие с этим связаны сложности, вы знаете: долгая дорога, возможные пробки, для меня еще и общественный транспорт – не особо чистый «пазик» номер 249. Из-за пробки на проспекте, в целом я потратила на дорогу около часа. Доехав до остановки «Свободы» по улице Первомайской, я сделала вывод, что стройка находится относительно не в самых дебрях этого района. По улице Свободы я дошла до Черниковской. Первое увиденное мною построенное здание возвышалось над старенькими жилыми двухэтажными домами. Дело шло к пяти вечера, поэтому я думала, что на стройке никого не застану. Первое здание оказалось Литерой 2 по адресу ул. Первомайская, 71/2. Как я уже писала, дом достроен, квартиры распроданы. В секции В уже живут люди, поэтому мне посчастливилось поговорить с одним из жильцов. Мужчина средних лет вышел из подъезда и задумчиво смотрел на фасад дома. Любуется что ли? – подумалось мне. Я подошла, вежливо поздоровалась, сказала, что тоже хотела бы приобрести квартиру в этом доме. Спросила, не жалеет ли он о своем выборе, как оценивает качество квартиры. Не отрывая взгляда от фасада дома, он сказал, что квартиры хорошие. Оказалось, что сейчас он делает ремонт в своем новом доме. При процессе работы он выяснил, что один угол его квартиры намокает. Поэтому он так разглядывал стену дома - пытался выяснить, в каком именно месте это происходит. На мой вопрос будет ли он обращаться с жалобой к застройщику, он сказал, что нет. Сам, мол, со всем справится. Вот так и живем – подумала я, - в открытую не действуем, только потом жалуемся втихую. Мужчина еще раз сказал, что дом в целом хороший, теплый. И что проблем с оформлением квартиры у него не возникло. Наш диалог происходил, кстати, на детской площадке, фотографию которой вы также можете увидеть в данной статье. Перед домом я заметила разного рода строительный мусор: мешки от цемента, полиэтиленовые пакеты, доски, обломки кирпичей. Надеюсь, что по мере того, как жильцы будут заселять квартиры, этот мусор подберут строители. Замечу, что машины вокруг заселенной части дома стоят довольно-таки солидных размеров и марок. Думается, что тут будут жить люди, не сильно обремененные финансовыми проблемами. Идем дальше. Перед нами возвышается жилой дом Литеры 1. Напоминаю, что он был сдан в августе 2012-го года. У этого дома один подъезд, совсем рядом въезд в подземную парковку. Дождаться жильцов у меня не получилось, поэтому узнать их мнение о доме не вышло. На форумах я начиталась самой разной информации от жителей этого дома. У кого-то штукатурка кусками отваливалась, были проблемы с вентиляцией, с установкой пластиковых дверей (видимо, на выходе в лоджию). Многих не устраивала звукоизоляционная система. Другие же просто боготворили застройщика и были всем довольны. Не хотелось бы думать, что качество квартир зависит от настроения строителей, от погодных условий и еще от чего бы то ни было. Пройдем дальше, где нам открывается вид на строительство дома Литеры 3. Сразу становится понятно, что стройка довольно масштабная. Дорога к объекту мне показалась ужасной – одни ямы да колдобины. Стройка огорожена металлическим профнастилом. Вход на стройку открыт, на воротах все сопутствующие документы – схема движения транспорта и паспорт объекта – и знаки «Берегись автомобиля», «Опасная зона».
Конкретнее о паспорте объекта. Этот документ вещает о сроках строительства многоэтажного жилого дома «Литер №3»: секция В: начало - январь 2014 г., окончание в сентябре 2015го, секции А и Б: начало в сентябре 2014 г., окончание в сентябре 2016 г. Там же читаем технико-экономические показатели о площади застройки здания (2071 кв.м.), количество этажей, подъездов, квартир. Распишу, что общее количество квартир составляет 244 шт. Из них однокомнатных 92 шт. (от 42,84 кв.м до 51, 93 кв.м), двухкомнатных 114 шт. (от 55, 97 кв.м до 67,8 кв.м), трехкомнатных 38 шт. (от 80 кв.м до 99, 13 кв.м). Площадь офисных помещений на первом этаже 1245 кв.м, площадь автостоянки под жилым домом 1178 кв.м на 25 машиномест. Там же указаны заказчик и генподрядчик. Добавлю, что генеральным проектировщиком является ЗАО ТАФ «Архпроект».
Пока я рассматривала паспорт объекта мимо меня прошли несколько школьников с рюкзачками за спиной. Из школы, видимо, идут. Их дорога домой проходит через опасную территорию. А вдруг они забредут на стройку? Я на себе решила проверить, будет ли кто-то препятствовать этому. Смело зашла на территорию стройки. Тут же ко мне подошел охранник объекта и спросил, что меня интересует. Хочу в этом доме квартиру купить – говорю. Поэтому, мол, пришла посмотреть стройку. После этих слов я хотела двинуться дальше, но охранник меня решительно остановил: не положено, частная территория. Как оказалось, у меня нет разрешения. Какое еще разрешение, где и от кого его получать, он мне внятно объяснить так и не смог. Откровенно говоря, мне показалось, что он находился в состоянии легкого алкогольного опьянения. От твердо стоял на ногах, но вот формулировка предложений давалась ему нелегко. Фотографировать объект с территории стройки он мне также запретил. Порой выбирать источник информации не приходится, но некоторые сведения я все же получила. Строящийся дом будет идентичным уже возведенному. Основной материал строительства – монолит (каркас) и силикатный кирпич (стены) и утеплитель. Отделка квартир будет черновая. Она включает в себя бетонную стяжку стен и пола, штукатурку, всю сантехнику кроме ванной, электропроводку, входную металлическую дверь, пластиковые окна и застекление лоджий. В доме будут работать два лифта: грузовой и пассажирский; четыре подъезда, причем каждый со своим дежурным. Цена строительства этого дома, как я позже узнала, около 658, 5 млн. рублей.
Итак, строители завершили восьмой этаж секции В, идет работа над девятым. Отрадно было видеть, что в шестом часу вечера рабочие находятся все еще на стройке. Более того – работает подъемный кран. Общее число рабочих – около семи человек. Стройматериалы находились в относительном порядке, мусора на стройплощадке я не заметила.
Выйдя со стройки, я снова сделала несколько кадров объекта. Охранник проводил меня недобрым взглядом, но я не стала делать из этого трагедию. Чтобы выйти к улице Черниковской, мне снова нужно было пройти мимо Литеры 3. Любопытным взором я осматривала этажи этого дома и тем самым привлекла внимание бригадира. Поинтересовалась у него, есть ли возможность купить квартиру в этом доме. Он категорично замотал головой – нет, мол, все уже распродано. Чтобы подтвердить свои слова он предложил подойти к человеку, который тут на участке занимается продажами. Несмотря на то, что было уже шесть вечера, этот дядя с радостью взялся проконсультировать меня по квартирам. Мы подошли к его машине (между прочим, джип марки «Митсубиси»). Ему ежеминутно звонили, телефон так и разрывался. Он снова и снова извинялся и прерывался на важные разговоры. Сразу видно, что он тут не последний человек. Узнать его фамилию и должность мне не представилось возможным, но я была рада такому обращению к себе. Однако узнать у него новую информацию не вышло, он сослался на отдел продаж, дал мне визитку застройщика и добавил, что только в офисе я смогу узнать самую свежую и актуальную информацию. Что ж, едем в офис.
Не самое удобное расположение офиса продаж для человека без собственного транспорта. Может у них есть филиалы по городу? С этим вопросом я решила позвонить по номеру, который был указан на визитке. Трубку взяли только со второго раза, не представились. Знакомство начинается не лучшим образом. Может быть, я рано начинаю «негативить»? Филиалов у них не оказалось, поэтому поедем на Тихорецкую, 36 и во всем разберемся.
Чтобы дойти до офиса пришлось немного поплутать по близлежащим дворам. Нужное мне здание выделялось среди жилых домов. Оно было двухэтажным, с зеленой крышей. Кроме интересующей нас компании ООО МТПК «Маштехресурсы» в здании находилось еще несколько организаций. Когда я подошла к нужной двери с табличкой «Отдел продаж», в этом кабинете раздавались звонкие и веселые голоса сотрудников. Дверь широко распахнулась, но меня за ней не заметили. Я поздоровалась, мне ответил приветствием, но приглашать в кабинет не спешили. Стою на пороге, слушаю шуточки этих кабинетных людей. Неужели они совершенно не заинтересованы в продаже квартир? Почему не бросаются к потенциальному покупателю с самыми выгодными предложениями? Наконец мне уделили внимание, поинтересовались целью моего визита. Наглым образом захожу в кабинет, присаживаюсь. Рассказываю легенду о том, что мне нужна двухкомнатная квартира в ЖК «Первома йский». Всем своим видом говорю, что платить за жилье буду наличными. О чудо, мне начинают рассказывать о ценах, квартирах, вариантах, сроках и прочих подробностях. Оказалось, что в доме Литер 3 (который, напоминаю, находится на стадии строительства – возведены только 8 этажей сектора В), все практически квартиры уже распроданы. Спрашиваю также и про однокомнатные. Мне показывают несколько вариантов: буквально по одной-две квартиры в каждой из секций. Подробнее о ценах. «Двушка» на тринадцатом этаже в секции В обойдется в 3359140 рублей (53 тысячи за 63.38 кв.м.). Двухкомнатная в 66,82 квадрата в секции Б обойдется в 3341000 рублей (50 тысяч за кв.м.). В секции А за квадратный метр также придется отдать 50 тысяч рублей. Различие в цене в зависимости от секций объяснили сроками стройки: чем раньше начнется заселение, тем выше цена. К примеру, «однушка» в секции В будет стоить 2365000 тысяч (по 55 тысяч за 43 кв.м.). Чтобы я могла наглядно рассмотреть эти квартиры, менеджер распечатала для меня схему расположения квартир в различных секциях, обвела маркером возможные для меня варианты. Все шло неплохо, я чувствовала себя почти желанным гостем. Но вдруг у менеджера зазвонил сотовый, и ее внимание ко мне в мгновение рассеялось. Наговорившись по телефону на личные темы, она снова вернулась ко мне. Меня волновал вопрос о парковке, и вот что она рассказала по этому поводу: в домах предусмотрен подземный паркинг на 25 мест. Стоимость машиноместа примерно 28 тысяч за кв.м. Площадь его составляет от 16 до 25 кв.м. Количество мест очень сильно ограничено, высказалась я. На это менеджер сказала, что вскоре будет начато строительство подземного паркинга - Литера 7. Сроки строительства и стоимость места на данный момент не оговариваются. Известно только то, что располагаться этот паркинг будет в соблазнительной близости к жилым домам. Если вы не успеваете купить квартиру в Литере 3, то предлагаю рассмотреть дом под Литерой 4. Он будет строиться уже этой весной.
Теперь поговорим о том, каким образом можно приобрести квартиру. В отделе продаж мне специально распечатали целую памятку с названием «Порядок действий при покупке квартиры по договору долевого участия в ООО МТПК «Маштехресурсы». Дабы не распространяться лишними комментариями, изложу ее содержание здесь:
Неплохой квест, не так ли? Пусть все это выглядит немного пугающе, однако договор долевого участия считается самым надежным способом приобретения квартиры. После того, как Вы положили всю сумму на аккредитивный счет в ОАО «ИнвестКапиталБанк», у Вас есть 20 дней, чтобы забрать их оттуда в том случае, если Вы передумаете. Хочется думать, что сделав столь ответственное решение, менять его Вам не захочется, иначе это повлечет с собой обязательную в нашей стране бумажную волокиту.
В прошлом году данный застройщик был аккредитован у четырех довольно крупных банков. Ввиду кризиса в последние месяцы 2014-го года, ООО МТПК «Маштехресурсы» потерял своих партнеров. К сожалению, на данный момент ни один банк не дает ипотеку на приобретение квартиры от этого застройщика.
Предвзятое отношение к Черниковке, как к отсталому и удаленному району нашего города должно остаться в прошлом. Сегодня это значимая часть столица со своим развитым предпринимательским сектором. Найти работу почти по любой специальности не составит труда. В руки вам и интернет со множеством вакансий, и всяческие печатные издания со слоганами «Требуется работник!». Если у вас уже есть работа в центре, вы вряд ли станете рассматривать данный жилой комплекс. Однако многие ежедневно выезжают в город из уфимских районов, близлежащих поселков. Так что выезжать из Черниковки в центр – еще не самый плохой вариант. Особенно, если знать, откуда ехать, знать, в какое время пробки наиболее вероятны. Все приходит с опытом.
Тем, у кого нет своего личного автомобиля, придется передвигаться на общественном транспорте. Через ближайшую остановку по улице Первомайской (остановка Свободы) проходят целых 27 маршрутов. На «пазиках», автобусах «Башавтотранс», на газельках, троллейбусах вы сможете добраться до Телецентра, до Меги, до Иглино, Булгаково, до Сипайлово, до микрорайона Белореченского. Куда только душе угодно!
Итак, новым жильцам жилого комплекса после всех потрясений с оформлением квартиры, ее ремонтом и всех вытекающих последствий требуется подкрепиться. Обрадую, что продовольственных магазинов по улицу Первомайской великое множество. К примеру, совсем рядом находится торговый центр «Черниковский», где кроме продуктов питания вы можете приобрести одежду, обувь и канцелярские товары. Также в этом районе предостаточно всевозможных парикмахерских и салонов красоты. Прямо напротив Литеры 2 находится здание, где можно сходить в баню или сауну. Ближайшее место для прогулок – парк Нефтехимиков, довольно милое место. Зимой тут можно проникнуться уютной атмосферой: фонари освещают скамейки и подчищенные улочки, небольшое кафе приглашает гостей на чашечку чая. Летом в парке открывают аттракционы для детей, весело зеленеют деревья, коих там большое множество.
Ближайшие детские сады: №242 находится на улице Кремлевской, 19/1, на 40 лет Октября- №152, а на Черниковской, 32 находится детский сад №219. На Первомайской, 83а находится гимназия №111. Ближайшая средняя образовательная школа находится на улице Коммунаров, 12а.
Что касается экологической обстановки в этом районе, то она не многим хуже, чем в центре. Близость к оживленной улице Первомайской обеспечит вам выбросы отборного выхлопного газа. С севера Черниковка порой с промышленной зоной, что часто становится причиной неприятного запаха от улицы Комарова до самого ВАЗа. ОАО «Уфанефтехим» и ОАО «Ново-Уфимский нефтеперерабатывающий завод», которые находятся в этой зоне, замыкают пятерку «лидеров» по выбросу загрязняющих веществ в атмосферу среди предприятий Башкирии (44,622 тысячи тонн и 41,585 тысячи тонн соответственно). Жители микрорайнона не раз уже обращались с жалобами к Администрации города. Почитав отзывы в интернете, я могу сделать вывод, что на сегодняшний день ситуация с экологией в Черниковке улучшилась.
ООО МТПК «Маштехресурсы» довольно известный застройщик на рынке строительства. Да, у них много выполненных объектов и в целом, они сдают их в сроки. Те негативные моменты, которые я отразила в статье необходимо учитывать при выборе квартиры. Думаю, что договор долевого участия, заключенный еще на первых стадиях строительства, даст вам возможность самим отслеживать ход стройки, видеть минусы и добиваться их исправления на месте. У этого жилого комплекса есть также много таких плюсов, как относительно приемлемая цена, спокойный и озелененный район.
12.02.2015
Комментарии
123 16.02.2015 в 08:56:
Вы хоть фотки обрабатывайте, не видно жи есть!
Оставить комментарий