Репортаж Жилые дома 62 по ул. М. Горького и 50 по ул. Мира Уфа

Фото

Приобретая квартиру, человек собирает полную картину, которая влияет на выбор жилья, складывает все факторы, которые узнает в процессе поиска и оценивает информацию. И только после этого принимает решение.

Застройщик, это один из главных факторов при выборе квартиры

Группа компаний «Промышленно – строительный комплекс №6» является одним из ведущих предприятий в строительной отрасли Республики Башкортостан.

Они твердо закрепились в созданном администрацией города реестре добросовестных застройщиков и занимают в нем восьмое место, что дает право предполагать, что данная компания не подведет при ведении с ними совместных деловых отношений.

На сегодняшний день в ГК «ПСК-6» входят несколько организаций:

• ООО «Производственно – строительный комплекс №:6»
• Служба заказчика Группы Компаний, которая выполняет следующие функции: получение необходимых документов и согласований; подготовка здания на проектирование; техническое сопровождение стадии выполнения подготовительных работ; оформление разрешительной документации; организация управления строительства и технический надзор; сдача в эксплуатацию.
• ООО «Строительное управление ПСК-6»
• ООО «Пусконаладочное управление», которое занимается: проведением пусконаладочных работ электрооборудования; КИП и автоматики на объектах жилищного строительства, здравоохранения, образования и промышленных объектах. Имеет свою электролабораторию. У них есть право выполнять испытания и измерения электрооборудования и электроустановок напряжением до 1000В и выше.
• ООО «О.К.Н.О.», которое занимается производством оконных конструкций из ПФХ профиля и алюминиевых конструкций.
• ООО «Инженерно – строительный центр ПСК-6», осуществляет лицензированную деятельность по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности.
• ООО «Управляющая компания «ПСК-6». Эта компания оказывает услуги по управлению, надлежащему содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.
• ООО «ЭЛМОН». Основным направлением данной компании является строительство зданий и сооружений в соответствии с государственными стандартами.
• ООО «Производственно – строительное монтажное управление №1» осуществляет деятельность по строительству объектов производственного и социального назначения на территории Республики Башкортостан.

Масштабы компании «Промышленно – строительный комплекс №6», безусловно, впечатляют.

Компания хорошо оснащена технической базой, средствами механизации и автоматизации производства. «ПСК-6» имеют в собственности строительную технику (автомобильные и самоходные стрелковые краны), автосамосвалы, экскаваторы, бульдозеры, автобетоносмесители и др.

К их проектам относятся: работы по строительству бизнес – центра по ул. Пархоменко в Советском районе г. Уфы; Универсальный торговый центр комплекса в микрорайоне «Сипайлово-3 на пересечении улиц Ю. Гагарина и А. Королева»; многоэтажный жилой дом по ул. И. Якутова в Советском районе г. Уфы; многоэтажные жилые дома по ул. 8 Марта, 40 лет Октября, Пекинская, Мира, Кулибина и другие не менее значительные сооружения. Это не полный список их объектов.

Вот информация, которую я нашла в интернете. Она достаточно полно описывает все сферы деятельности «ПСК-6». Группа компании большая, структура ее обширная и четко разграничивающая работу каждого отдельного составляющего.

Найти какой - то компрометирующей или негативной информации мне не удалось. Их стройки работают в размеренном темпе, со сроками они не подводят, замороженных объектов нет.

У «ПСК-6» существует официальный сайт, на котором они очень полно и красиво расписывают свою компанию, ее заслуги и отличительные черты от других строительных фирм. Своего рода хорошо сделанная реклама, дабы произвести первое хорошее впечатление.

На первый взгляд сайт в использовании прост и не навязчив. Однако, когда я стала искать интересующую меня информацию о жилых домах по ул. Мира, 50 и по ул. М. Горького 62, начались трудности. Все запутано, нет четкого описания ни самих домов, ни планировок. Одни литеры и секции, причем уже построенного рядом жилого дома. Не продуманная подача материала, которая лично меня совсем запутала.

Размещены: план застройки квартала и схема расположения квартала, но посмотреть и ознакомиться с ними дело нелегкое, все так мелко написано, что даже с лупой не разобрать содержание.

Вывод один: если бы мне срочно и в короткие сроки нужно было определиться с покупкой, с этой компанией я бы не подружилось еще на стадии ознакомления. Ведь первое с чем сталкивается покупатель - это информация на сайте, и она должна быть понятной, доступной, чтобы прийти и сразу купить, не задавая кучу дополнительных вопросов. Рассматривая объекты «ПСК-6» по городу, могу сказать, что данный застройщик, к сожалению, не делает акцент на привлекательность фасадов, все их объекты не заметны в серой массе нашего города.

Сейчас в разработке находится интересующий меня объект, это застройка квартала, ограниченного улицами М. Горького – Мира – Кольцевая – Л. Толстого в Орджоникидзевском районе, особенно два жилых дома: один по улице Мира 50, второй по улице Горького 62.

Второй не менее важный фактор – это цена

Единственная информация, которая раскрыта полностью у компании «ПСК-6» и не требует дополнительного изучения – это формы оплаты, цены и виды покупки.

Цена за квадратный метр в этих жилых домах от 46 тыс. руб. Чем меньше площадь выбранной квартиры, тем дороже выходят квадратные метры. Так же цена зависит и от сроков сдачи дома, чем ближе дата, тем дороже квадратный метр. Исходя из такого расчета, за однокомнатную квартиру площадью 32.7 кв.м. придется заплатить почти 1 800 000 рублей, выходит почти 55 тыс. руб. за кв.м.

На мой взгляд, это дорого, учитывая, район квартала.

Зато существует огромное количество вариантов покупки квартир в жилых домах по улице Мира 50 и по улице Горького 62: ипотека, рассрочка.

Ипотека. ООО «ПСК-6» готово работать с любым банком нашего города, дающим ипотеку на покупку квартиры в новостройке. («Сбербанк», «ИнвестКапиталБанк», «ВТБ24» и др.) Схема покупки проста:

• Обращение к застройщику и выбор объекта недвижимости;
• Консультация по юридическому оформлению сделки, выбор квартиры;
• Обращение в банк для подачи заявки на получение ипотеки, сбор необходимых документов;
• Заключение договора участия в долевом строительстве в Росреестре;
• Заключение кредитного договора;
• Оплата первоначального взноса по договору.

Проценты по ипотечному кредитованию диктует банк. Удобно то, что для компании не принципиально с каким банком вести дела.

Так же существует и покупка с рассрочкой платежа, схема почти такая же за исключением моментов, имеющих отношения к банкам. Оплата первоначального взноса не должна быть меньше 70% от стоимости квартиры, это условие данной системы оплаты.

И так, таблица цен следующая:

• Жилой дом по улице М. Горького, 62
  • Однокомнатная квартира, площадью от 32.7кв.м. до 46.74 кв.м. Цена около 2,5млн.руб.
  • Двухкомнатная квартира, площадью от 51.88 кв.м до 54.3кв.м. Цена около 3млн.руб.
  • Трехкомнатная квартира, площадью от 72.54 кв.м до 78.8кв.м. Цена около 3,6млн.руб.
• Жилой дом по улице Мира, 50
  • Однокомнатная квартира площадь от 34.5 кв.м. до 52.5кв.м. Цена около 2,6млн. руб.
  • Двухкомнатная квартира, площадь около 49 кв.м. Цена около 2,5 млн. руб.
  • Трехкомнатная квартира, площадь около 66 кв.м. Цена около 3,1 млн. руб.

Стоимость квартир в этом жилом квартале, сравнивая со средними ценами по городу, высокие, такое ощущение, что застройщик исключил момент района, строительного материала и черновой отделки квартир.

Третий фактор – общение с менеджером

Я решила позвонить в офис компаний и задать интересующие меня вопросы. Один из них, как и где посмотреть планировки квартир?

Мне ответила девушка, представилась Айгуль. За ответами на многие мои вопросы, она отправляла к сайту. Я попросила ее пояснить, как пользоваться сайтом. Она, разговаривая со мной, его открыла, и мы вместе начали разбираться с содержанием, в полном значении слова «разбираться». Айгуль параллельно консультировалась еще с кем-то в офисе, и мы общими усилиями нашли планировки нужных квартир в интересных для меня домах. В течение получаса длился наш разговор, но полезностью и объемностью информации он не отличался.

Четвертый фактор – путь и его качество, т.е. дорога

Я поехала на место, где строят жилой квартал Мира, чтобы своими глазами посмотреть, на какой стадии находится строительство жилых домов по улице Мира, 50 и по улице М. Горького, 62.

Путь до нужного места не близкий и не легкий, как я позже выяснила.

Если добираешься на общественном транспорте, при чем, в независимости из какой части города ты едешь. Доехать до нужной улицы можно всего одним маршрутом автобуса. Троллейбусы вовсе туда не ходят. Но зато присутствуют трамвайные пути, по которым регулярно двигается транспорт (№ 6, 8, 12). Вот только не знаю, отнести этот факт к положительному моменту или отрицательному. Трамваи окружают квартал полностью с одной стороны, поэтому движение по улице М. Горького для автомобилей односторонние, из-за чего попасть к жилому дому по улице М. Горького, 62 можно только со стороны улице Л. Толстого, что неудобно, так как приходится объезжать почти весь квартал.

Да, дорога, по улице Мира, это прямо «трасса с препятствиями»: яма на яме. Однако, я думаю, что нынешние неудобства, это дело времени, ведь когда квартал достроят, дороги улучшат и движение общественного транспорта будет удобнее и «чаще».

Пятый фактор – узреть ведение строительных работ

Добравшись до места, мне открылась картина огромного строительства. За железным забором стройка идет полным ходом, некоторые дома растут параллельно друг другу, другие ждут своей очереди. Люди – рабочие при деле, вокруг все находится в движении, ничего не стоит. Территория выглядит опрятно, застоявшегося строительного материала нет. Даже не вооруженным взглядом, мне было заметно, что все, происходящее, двигалось слажено и сработанно. Я была приятно удивлена.

Жилой дом по улице Мира, 50 построен до девятого этаж, осталось совсем немного до запланированного вида. В этом доме окна установлены на всех этажах. Можно сказать, что большая часть работ уже сделана. Первые две секции сдадутся в третьем квартале 2013 года. Это хорошо видно на фотографиях. В будущем дом будет с переменной этажностью, та часть объекта, которая только началась строиться, будет на три этажа выше, чем готовая.

Жилой дом по улице М. Горького, 62, достроен до десятого этажа, снизу несколько этажей уже застеклили, работы ведутся в хорошем темпе. Одна часть этого дома уже сдана и в ней активно ведутся продажи квартир. Этот объект по проекту будет сдан в четвертом квартале 2013 года.

Я предполагаю, что весь квартал будет выглядеть в стиле, который мы наблюдаем на фотографии готовой части жилого дома.

Шестой фактор – знакомство с офисом – продаж

Сделав вывод, что во всем мне не разобраться самой, я поехала в офис к застройщику. Здание находится по адресу улица Свободы дом 80 корпус 2. Представляет собой трехэтажное сооружение, в котором расположены две компании: ООО «Промышленно – строительная компания №6» и ООО «Элмон». Внутри все солидно, четко разграниченное расположение кабинетов, понятно куда идти. Меня встретила девушка и проводила в офис – продаж. Небольшой кабинет, с фотографиями готовых объектов «ПСК-6». Там я присела за стол к менеджеру, с которым разговаривала по телефону – Айгуль.

На этот раз все прошло хорошо, она мне все рассказала, объяснила, наглядно провела, если так можно сказать, экскурсию по кварталу Мира. Я получила полную, раскрытую информацию. По моей просьбе мне предоставили для ознакомления оригиналы всех документов на объект: проектную декларацию, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, разрешение на строительство, договор аренды земельного участка и форму договора долевого участия.

Так же документы самой компании, начиная с Устава и заканчивая лицензией на строительство многоэтажных домов. Я посмотрела конечный результат данного объекта, то, что будет в будущем, и он меня, безусловно, впечатлил, это обустроенный, красивый квартал, выдержанный по стилю и содержанию.

Я осталась довольна разговором. Менеджер была компетентна во всех вопросах.

Седьмой фактор – какие они дома?

Вот, что я узнала в офисе – продаж.

Различие в рассматриваемых мной жилых домах по улицы М. Горького, 62 (если быть точнее, то адрес дома улица М. Горького, 56 будет, как сказала мне Айгуль) и по улице Мира, 50 только в количестве этажей, отсюда числом квартир и их планировками, и сроками сдачи. Во всем остальном по строительному материалу, по внутренней отделке квартир они схожи.

Отличия заключаются в следующем: жилой дом по улице Мира, 50. Девятиэтажный с этажной переменностью четырех секционный дом, число квартир – 128. На фотографии видно, что рядом началось строительство еще двух секций, только этажей там по проекту двенадцать. Стоимость квартир выше, чем в жилом доме по улице М. Горького, 62, так как срок сдачи дома ближе. Жилой дом по улице М. Горького, 56. Двенадцатиэтажный четырех секционный дом, число квартир – 308.

Во всем остальном дома абсолютно одинаковые, как и все дома этого квартала. При строительстве обоих жилых домов используется бетонноблоковый фундамент, стены из силикатного кирпича, с бетонноплиточными перекрытиями. Утепляют дом пенопластом, споры о его неэкологичности до сих пор ведутся. Фасад жилых домов – декоративная штукатурка под покраску.

Внутренняя отделка черновая, хотя они называют ее получистовой, но вывод делает каждый сам, в нее входит: подготовка под пол, штукатурка стен, без шпаклевки, входная металлическая дверь и дверной замок, оконные блоки из пластикового профиля, остекление лоджий, электропроводка, электросчетчики, счетчики горячей и холодной воды. Я посмотрела в офисе «ПСК-6» фотографии внутренней отделки сданных домов, она не включает в себя установку подоконников, штукатурку дверных откосов, нет межкомнатных дверей, не установлены унитаз и ванны. Не знаю, но у меня сложилось впечатление, что ты покупаешь просто стены, при чем, как проконсультировавшись со специалистом, я узнала, из одних из самых дешевых и недолговечных строительных материалов.

В каждом подъезде присутствует лифт. По проекту трамвайных путей не будет, а на их месте расположится парковка для автомобилей. Места на автостоянке будут продаваться отдельно, и как меня уверила, менеджер автомест хватит всем жильцам. Пока цены не установлены.

Все первые этажи домов является офисными помещениями, где будет располагаться все необходимое: магазины, банки, почта и др. По проекту внутри квартала между домов располагается детская, снабженная современными городками и спортивная площадка.

Я посмотрела конечный результат данного объекта, то, что будет в будущем, и он меня, безусловно, впечатлил, это обустроенный, красивый квартал, выдержанный по стилю и содержанию. А пока, это с одной стороны одноэтажные бараки, с другой, стройка.

Восьмой фактор – инфраструктура

Да, я согласна, что все необходимое для комфортного проживания находятся рядом. Это и продуктовые магазины, и аптеки, и банки, и остановки общественного транспорта, недалеко больница №10, школа № 17, 61, детский сад № 297. Однако меня смущает несколько моментов: во-первых, окна одной стороны дома по улице М. Горького полностью выходят на промышленные постройки: Завод металлических конструкций ООО «Трест БашкортостанНефтеЗаводСтрой», Уралпромарматура, производственное предприятие и др., и картина далеко не привлекательная, это видно на фотографиях. Во-вторых, окончание застройки всего квартала не имеет точной даты, и сколько жильцам придется жить в окружение постоянного строительства не известно. В-третьих, труднодоступность в отношении движения на транспорте.

Исходя из выше изложенного, я сделала выводы, отметив, плюсы и минусы:

• Плюсы
  1. Надежный застройщик, это, в наше время, весомый аргумент;
  2. Развитая инфраструктура. Все необходимое по проекту предусмотрено.
  3. Наличие детских и спортивных площадок.
  4. Предусмотренное по проекту расположение парковки.
• Минусы
  1. Высокие цены. Если соотнести все составляющие, а это район, строительный материал, используемый при воздвижении домом, то цены не соответствует теореме: «цена и качество».
  2. Близость квартала к промышленной зоне города, от чего страдает экология.
  3. Плохие дороги, хотя это временный фактор, но исключать его нельзя.
  4. Вид из окна, смотря в которое жители, особенно последних этажей, будут наблюдать промышленные здания и территории заводов.
  5. И еще, даже не минус, а мое личное замечание, отдаленность от центральных мест нашего города, как непосредственно микрорайона Черниковка, так и других микрорайонов города.

Итог, выше «тройки» я бы эти жилые дома не оценила.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте