ЖК Иремель Уфа

Фото

Жилищный комплекс «Иремель»: быстрые темпы и беспроцентная рассрочка

Жилой комплекс расположился в южной части города в квартале, ограниченном улицами Айская, Бакалинская, Караидельская и Степана Злобина. Привлекателен для будущих жильцов близким расположением от так называемого делового центра города.

Инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик

Инвестором, заказчиком и застройщиком ЖК «Иремель» в одном лице является Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», образованное еще в 1997 году и тогда называвшееся Фондом жилищного строительства при Президенте РБ (в 2004 году реорганизован уже в современный вариант). Чтобы узнать подробнее о данном фонде, я решила проведать их сайт http://gsfrb.ru/. Первое впечатление – сайт удобен в пользовании, понятный, простой, новости обновляются часто, это говорит о том, что работа, по крайней мере на сайте, не в запущении и не стоит. Из информации на сайте узнаю, что в группу компаний ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» входят: ООО «Дирекция капитального строительства», которое выступает генеральным подрядчиком; некоммерческая организация «Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан», которая занимается строительством социального жилья; жилищно-накопительные кооперативы «Жилищное строительство» и «Жилищное строительство № 2», занимающиеся реализацией проектов; ОАО «Башкирские инженерные сети», осуществляющее строительство инженерных сетей и ООО «БашСтройПоставка», которое обеспечивает строительными материалами объекты ФЖС РБ. Фонд занимается строительством объектов по всей республике. Становится заметно, что фонд реализует довольно масштабные проекты. Среди общеизвестных в Уфе за последнее время можно отметить микрорайон «Юрюзань» и жилой комплекс «Атланты».

Подкупает и вызывает доверие то, что фонд постоянно занимается различными социальными программами. В короткие сроки было проведено строительство домов, для пострадавших от взрывов и пожаров в селе Урман Иглинского района, поселке Приютово Белебеевского района, поселке Буздяк.

Лишь целенаправленно поискав в Интернете негативные отзывы, наткнулась на два момента: один по поводу как раз микрорайона «Юрюзань», где люди жаловались на разбитость дорог и отсутствие благоустройства, но обсуждение на три страницы на форуме обрывается, и я так и не поняла, чем все закончилось. А второй момент касался иска некого господина Макарова Н.П., который подал в суд на ЖНК «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», ООО «Дирекция капитального строительства ФЖС РБ» на взыскание стоимости строительно-монтажных работ по устранению недостатков в жилом доме и стоимости экспертных услуг. Суд иск частично удовлетворил.

Но в целом фонд вызвал доверие. Заметно, что он имеет довольно хорошую репутацию. Неприятные моменты проступают, да, но ведь организация находится на рынке услуг уже 15 лет, и лично меня больше бы напрягло абсолютное отсутствие негатива, чем его наличие в незначительном количестве. Не в пользу фонду будет сказано – ошибки надо исправлять.

Поход на стройку

Сразу отмечу, что на стройке мне довелось побывать три раза: в первый раз я пришла для того, чтобы непосредственно посмотреть, что там происходит; во второй раз была там проездом, в третий пришла для того, чтобы переснять видео и фото. И не могу оставить без внимания один момент: во всех этих трех случаях стройка шла полным ходом (учитывая то, что в последний раз приходила туда в субботу), что, конечно же, не может не радовать.

Итак, дорога

Маршрутные такси № 207, 233, 240, 250, 252, автобус № 3, троллейбусы № 13, 21. Думаю, расписывать каждый маршрут не имеет смысла, можно добавить лишь то, что маршруты затрагивают многие точки. Отмечу ещё, что я добиралась сюда с двумя пересадками, так как ехала с другого конца города – микрорайона Черниковки. Вообще, улица Бакалинская никогда не славилась своим удобством. Как сказала мне одна из жительниц этой части города: «Бакалинская никогда не была предназначена для людей. Если у тебя нет машины – всё очень туго. Район в яме, чтобы куда-нибудь дойти, нужно подниматься: хоть в магазин сходить, хоть ребенка в садик отвести». В общем, если нет машины, придется трудновато. Маршруток немало, но именно с остановок «Микрорайон Солнечный» и «Хлебозавод № 5» в час-пик практически невозможно уехать – они все переполнены.

Стройка

На стройку приехала специально вечером, часов в восемь, чтобы посмотреть, идёт ли работа. Уже с метров двухсот заметно – идёт. Издалека виднеются два больших крана. Честно говоря, не сильно вдаваясь вначале в информацию на сайте и в сроки сдачи объекта, я почему-то ожидала увидеть целостный комплекс из выстроенных, законченных домов, с детской площадкой, дорожками во дворе, планировала увидеть квартиры. Но не тут-то было – всё, что я увидела – это блок девятиэтажного дома с сеткой на фасаде и «скелет» из восьми этажей другого дома. Территория стройки, естественно, огорожена забором. Пройдя вдоль него и сделав несколько кадров, решилась все же переступить заветную запрещающую бело-красную ленточку. Первую преграду в виде охранника прошла, он любезно указал, куда мне пройти, чтобы с кем-нибудь поговорить. Обрадованная, я пошла вглубь. Но недолго длилась радость– меня остановил прораб, который доходчиво объяснил, что третьим лицам нельзя находиться на территории стройки, и что он отвечает за мою жизнь, если вдруг на меня обрушится пачка кирпичей. Но мне всё же удалось разговорить серьезного, бдительного мужчину. Он рассказал, что стройка идет ударными темпами, работают круглосуточно, в две смены, но в ноябре, скорее всего, перейдут на односменный режим, потому что по ночам работать холодно. С его слов я также узнала, что их строительная бригада не первый раз работает с застройщиком ФЖС РБ, и у них те объекты, которыми они занимались, все сдавались в срок. Немного пожаловался на то, что придется повозиться с поворотом 10-го дома – часть дома будет полукруглой, от этого работа замедлится. А в целом все идет по плану. «Сейчас вот во вторую секцию зашла бригада отделочников» – говорит прораб. После он попросил меня удалиться с территории, от греха подальше.

Все, что я успела разглядеть в недрах стройки – это лишь котлованы и сваи будущих четырех домов – 7-го, 8-го, 9-го и 12-го, много техники, вагончиков и грязи. Ещё хотела не оставить незамеченным тот факт, что за те 15 минут, которые я находилась там, на стройку въезжали чуть ли не каждые две минуты Камазы с цементом.

Во второй раз здесь проезжала в девять часов вечера и успела разглядеть, что стройка снова не стоит. В третий раз ситуация была аналогична: работа кипела, люди на крышах в оранжевых касках работали, грузовая техника въезжала и выезжала.

Дома и квартиры

В проект жилого комплекса «Иремель» входит 6 домов: 7-й, 8-й, 9-й, 10-й, 11-й, 12-й.

«Ten». (10).

Единственный дом, который представляет из себя более менее законченный вид. Но лишь в сравнении с остальными. Дом 9-этажный, в одной из трех секций («Б») дома все этажи уже готовы. В нем будет три подъезда. Секция «Б» сейчас находится на этапе внутренней отделки. В секции «А» выстроено только 3 этажа, в секции «В» начинается возведение первых этажей.

Стены состоят из кирпича, утеплителя и отделочного слоя фасадной штукатурки Ceresit. Отделка черновая, сразу отмечу, как и во всех остальных домах. Это значит, что в вашей квартире будут: окна ПВХ, унитаз, раковина в ванной и входная металлическая дверь; стены, потолок и пол – бетонные. Всё.

В доме будут 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Самая маленькая площадь квартиры – 39,5 кв. м, самая большая – 86,38 кв. м.

Конец строительства назначен на 2-й квартал 2014 года, но, как сказал мне менеджер, скорее всего, сдадут его уже в 2013 году.

Много квартир на данный момент продано.

Цен на сайте нет, так как они сейчас меняются. В связи с этим продажи пока приостановлены, но уже скоро возобновятся.

«Eleven». (11).

14-этажный, 4-подъездный, каркас-монолитный дом с стенами из кирпича380 мм с утеплением пенополистиролом и отделочным слоем фасадной штукатурки Ceresit. Отделка черновая. В первой секции возведено 4 этажа каркаса, во второй – 8 этажей, в третьей – 6, и в четвертой приступили только ко 2-му этажу.

В доме будут 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Самая маленькая площадь квартиры – 35,82 кв. м, самая большая – 87,84 кв. м.

Конец строительства назначен на 4-й квартал 2013 года.

ФЖС РБ предлагает всем своим клиентам беспроцентную рассрочку до конца строительства, если первоначально вы внесете как минимум 30% стоимости.

Цены на сайте представлены только с тем учетом, что вы вносите не менее 30 % и далее расплачиваетесь в форме рассрочки. Например, 1-комнатная квартира с первоначальным взносом 30-50% будет стоить 59 000 руб./м2, а 3-комнатная с тем же взносом – 55 000 руб./м2.

Никто не исключает изменение цены, конечно же. Цены показались мне немаленькими, хотя менеджер отметил, что дома в этом комплексе являются эконом-класса.

«Twelve». (12).

11-этажный, 4-подъездный, каркас-монолитный дом с стенами из кирпича380 мм с утеплением пенополистиролом и отделочным слоем фасадной штукатурки Ceresit. Отделка черновая. На данном этапе строительства в доме только забиваются сваи.

В доме будут 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Самая маленькая площадь квартиры – 35,82 кв. м, самая большая – 87,84 кв. м.

Дом планируют сдать в 4-м квартале 2014 года.

1-комнатная квартира с первоначальным взносом 30-50% будет стоить 57 000 руб./м2, а 3-комнатная с тем же взносом – 53 000 руб./м2.

«Seven». (7).

24-этажный,1-подъездный, каркас-монолитный дом с заполнением ячеисто-бетонными блоками. Отделка черновая. На данном этапе забиваются сваи.

В доме будут 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Самая маленькая площадь квартиры – 39,14 кв. м, самая большая – 70,62 кв. м.

Дом будет сдан в 4-м квартале 2013 года.

1-комнатная квартира с первоначальным взносом 30-50% будет стоить 57 000 руб./м2, а 3-комнатная с тем же взносом – 53 000 руб./м2.

«Eight». (8).

24-этажный,1-подъездный, каркас-монолитный дом с заполнением ячеисто-бетонными блоками+утеплитель. На данном этапе заливают фундамент.

В доме будут 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Самая маленькая площадь квартиры – 38,86 кв. м, самая большая – 69,77 кв. м.

Конец строительства назначен на 2-й квартал 2014 года.

1-комнатная квартира с первоначальным взносом 30-50% будет стоить 57 000 руб./м2, а 3-комнатная с тем же взносом – 53 000 руб./м2.

«Nine». (9).

24-этажный,1-подъездный, каркас-монолитный дом с заполнением ячеисто-бетонными блоками+утеплитель. Стройка находится пока на этапе вырытого котлована.

В доме будут 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Самая маленькая площадь квартиры – 38,86 кв. м, самая большая – 69,77 кв. м.

Конец строительства назначен на 2-й квартал 2014 года.

1-комнатная квартира с первоначальным взносом 30-50 % будет стоить 57 000 руб./м2, а 3-комнатная с тем же взносом – 53 000 руб./м2.

Поход в офис

Офисов продаж у фонда три: один находится по улице Ленина, 5/3, кабинет 106 (остановка «Гостиный двор»); другой – отделение «Сипайловское» – по улице Рыльского, 31, и третий – отделение «Центр» – по улице Мингажева, 140. Несомненно, удобно наличие офисов в разных частях города.

Я решила поехать в самый красивый офис – рядом с Гостиным двором. Здание является архитектурным и историческим памятником и действительно привлекает внимание. Что не говори, а в такое здание, конечно, приятней прийти, чем во что-то непонятное, например, в подвале. Это, как покупателя, меня бы очень подкупило.

Предварительно я решила придумать себе легенду: моя тётя, которая живет на севере, на следующий год хочет переехать, и присмотрела именно этот жилой комплекс. Она рассматривает 10-й дом, хочет 2-комнатную квартиру, в распоряжении – максимум 2 млн 800 тыс. рублей.

Офис… представляет собой небольшой кабинет с пятью или шестью столами – не успела посчитать, так как меня сразу же пригласили и предложили присесть. Краем глаза заметила четверых работников. Наверное, менеджеры. Из посетителей была только я одна. Меня усадили за столик к женщине средних лет. Я объяснила ситуацию. Пыталась дать понять, что совсем ничего не понимаю, и вообще не разбираюсь в этом всем (что не было таким уж обманом).

Жилой комплекс расположился в южной части города в квартале, ограниченном улицами Айская, Бакалинская, Караидельская и Степана Злобина. Привлекателен для будущих жильцов близким расположением от так называемого делового центра города.

По поводу 10-го дома менеджер (женщина не представилась, а я не спросила) сказала что-то невнятное о том, что продажа была приостановлена (я так и не поняла почему), и поэтому цен пока нет. Продажа уже скоро запустится, но цены еще не утверждены (на сайте по этому дому стоимость также не указана). Из разговора я узнала, что продажи сейчас активно идут, особенно как раз по 10-му дому, что неудивительно – по плану он должен сдаваться только в 2014 году, но менеджер сказала, что стройка идет быстрее всех, поэтому сдачу планируют уже в 2013.

Странным для меня было услышать то, что у них нет такой услуги, как выезд вместе с менеджером на объект/стройку. То есть, если даже ты приобретаешь жилье непосредственно перед сдачей дома, когда все квартиры уже готовы, ты не имеешь возможности посмотреть на нее воочию, а не на бумаге – такой услуги просто напросто у них нет. Я лично была расстроена: «А как же вид из окна, например?..». Менеджер лишь развела руками.

Вообще, женщина оказалась довольно терпеливой, так как я всем видом старалась показать, что ни в одном из вопросов не разбираюсь. Я спросила о том, что такое проектная декларация, что такое 214-ФЗ и ЖСК, что является из них выгоднее и безопаснее. На все вопросы менеджер дала ответы и сделала это вполне доступным, понятным языком.

Договор продажи, как я узнала, у них осуществляется согласно федеральному закону № 215, то есть в форме жилищно-строительного кооператива. Договор заключается с Жилищно-строительным кооперативом «Жилищное строительство № 2» (документ называется «Решение «О приеме в жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2 »), с уставом кооператива можно ознакомиться на сайте http://www.kooperativ-2.com/index.shtml.

Для меня стало откровением то, что, приобретая квартиру через кооператив, ты не можешь заплатить 100 % стоимости. Максимум – 90 %. Такая вот система. Из кооператива можно выйти в любой момент, но только оплатив все членские взносы. Правда, такой вариант мало что дает – только лишь возможность не ходить на собрания и решать какие-то вопросы совместно. Вы все равно не сможете стать собственником, пока не оплатите всю стоимость квартиры.

На вопрос, будет ли в подъезде грузовой лифт, менеджер не смогла дать определенного ответа. Мы начали вместе искать его в схеме типовой планировки, но так и не увидели (лично я в этой планировке вообще не смогла сориентироваться). Лишь дома сама разобралась и нашла его. Странно, что такой простой вопрос вызвал у менеджера затруднение.

Земельный участок находится в собственности города Уфы. Разрешение на строительство имеется. На вопрос о проектной декларации менеджер сказала, что она есть. Но почему-то не показав ее, открыла сайт фонда и сказала, что, по сути, здесь все также, как и в других проектных декларациях, только значения изменены. Странно… На сайте, к сожалению, декларации по ЖК «Иремель» пока нет. Замечу, что по другим объектам, уже отстроенным, декларации там представлены.

Взяв буклеты по всем домам, кроме 10-го (не оказалось), я покинула офис.

Звонок в офис

Придя домой, я поняла, что забыла попросить договор и, вообще, все же мало разобралась с подсчетами. Дозвониться до офиса не составило труда – ответили сразу. Чтобы не усложнять ситуацию, решила сказать, что я сама хочу приобрести жилье и рассматриваю 10-ый дом (немного странная ситуация с изменением цен и приостановкой продажи меня все же взволновала). Мне снова сказали, что пока продажа по 10-му дому приостановлена именно из-за изменения цен. Сейчас производятся все подсчеты и уже скоро продажи возобновятся, а цены появятся на сайте. Из разговора с менеджером узнала, что в 10-м уже много квартир продано. Сдать его по плану должны во 2-м квартале 2014 года, но, скорее всего, это произойдет уже в начале 2013 года – стройка идет быстрее. Это приятно удивляет.

На мою просьбу выслать договор на электронную почту, менеджер отказал, предложив зайти в офис, где его без проблем мне распечатают и дадут ознакомиться.

Звонок дубль два

Так как я мало разбираюсь во всех этих документационных вопросах, а к тому же человек очень дотошный, я решила позвонить еще раз и попросить, чтобы мне сделали все расчеты.

Дозвонилась я снова с первого раза. Объяснила менеджеру, что не понимаю, что такое членский взнос и паевый, каким образом они рассчитываются, каким образом выплачиваются.

Я сказала, что хочу купить 2-комнатную квартиру площадью 51, 67 кв.м в 11-м доме. Мой максимум – 2 млн 800 тыс. рублей. Собираюсь оплатить первоначально 50 %.

С учетом беспроцентной рассрочки до конца строительства при первоначальном взносе 50% у нас получается так: квадратный метр моей квартиры будет стоить примерно 55 000 рублей. Первоначально я выплачиваю 1 млн 400 тыс. рублей + 42 тыс. в резервный фонд (это 1,5 % от общей стоимости квартиры, кстати, при полном погашении, тебе возвращается 18 тыс. за техпаспорт (кажется, я правильно поняла) + 700 рублей (вступительный взнос). Итого – 1 442 700 рублей. Далее, мне нужно будет выплачивать ежемесячно 190 тыс. рублей – это паевый взнос и 1 300 рублей – членский взнос. Членский взнос рассчитывается так: если ты оплатил первоначально 50 %, то на оставшуюся сумму, то есть тоже 50 % , начисляют 4,5 %. Эту сумму нужно выплачивать ежемесячно в течение 4-х лет, то есть на то время, пока ты будешь являться членом данного кооператива. В нашем случае выходит 63 000 рублей, которые мы делим на 4 года, то есть 48 месяцев, и получаем примерно 1 300. Итого, каждый месяц нужно выплачивать 191 300 рублей. Интересно, каким должен быть мой ежемесячный доход?..

Цифра 190 000 мне показалась странной, поэтому я решила проконсультироваться с знакомым юристом. По подсчетам у нас вышло так: если я покупаю в этом месяце квартиру, то уже с ноября мне нужно начать выплачивать эти 190 000. Но на сайте указано, что дом сдается в 4-м квартале 2013 года, а подсчетам выходит, что уже в мае 2013 года, но это явно не 4-й квартал. Возможно, менеджер немного ошибся.

Если же я захочу взять ипотеку, то отплата будет рассчитываться уже по условиям банка. Я лишь должна буду заплатить 700 рублей – вступительный взнос. По условиям ипотечного кредитования мне сказали обратиться уже непосредственно в банки-партнеры фонда – это Уралсиб и Башпромбанк. Выбор не велик.

Также решила поинтересоваться, сколько будет стоить 1 м2, если расплачиваться не рассрочкой, то есть первоначальный взнос мой будет менее 30 %. Менеджер мне ответил, что такой вариант они не рассматривают, т. к. нужно обязательно выплатить как минимум 30 % от общей стоимости квартиры.

На вопрос о том, что будет, если не успеешь выплатить всю сумму до конца строительства, будет ли какой-то другой процент? Мне сказали, что если не успеваешь в срок выплатить, то акт о получении квартиры не выдается, и вы можете уже решать, будете ли брать кредит и доплачивать или же расторгните договор. Если договор расторгается, покупателю возвращаются паевые взносы, но членские – нет.

Трудно, конечно, со всеми этими цифрами и подсчетами. Поэтому, если бы я покупала квартиру, то, конечно, не пренебрегла услугами юриста.

Инфраструктура

На данный момент инфраструктура довольно скудная. Жилой комплекс находится рядом с одной из главных магистралей города – проспектом Салавата Юлаева. Я бы, как будущий житель какого-нибудь из домов данного комплекса, не совсем обрадовалась такому моменту: движение здесь не прекращается ни днём, ни ночью (это и понятно – альтернатив для уфимцев нет, с данной дороги можно довольно быстро попасть в любую точку города). Кстати, на сайте фонда наличие такой дороги рядом относят к плюсам, опять же из-за удобства. Но я бы все же поспорила – очень шумно, причем всегда.

Совсем рядом идет, вернее заморожена, стройка торгово-культурного центра «Ультра», первая часть которого должна была сдаться еще во 2-м квартале 2009 года. Сейчас эта стройка выглядит не очень жизнеутверждающе. Но если молл достроится к сдаче района, конечно, это не сможет не сказаться и на ценах на жилье в ЖК «Иремель».

Сейчас пока в радиусе одного километра имеется три детских сада и две школы. Но информация на сайте и менеджер по телефону уверяют, что непосредственно в самом жилом комплексе «Иремель» генеральным планом предусмотрены своя школа, спортивно-оздоровительный клуб, аптеки, парикмахерские, продуктовые магазины. Обещают также благоустроить комплекс удобными парковочными местами, зонами отдыха, спортивными и детскими площадками, газонами и клумбами с цветами; применить современную систему ночного освещения.

Кроме того, например, на сайте в 12-м доме планировка предполагает наличие на первом этаже кофейни, центра досуга, салона фотопечати, продовольственного и промтоварного магазинов. На мой взгляд, очень удобно.

Не могу не отметить, что напротив 10-го дома находится Хлебозавод № 5, где, по словам жителей, всегда можно купить свежий хлеб. При хлебозаводе имеется также фирменный магазин «Сластена», а чуть выше, по улице Бакалинской, расположился «Мокко» – ресторан, арт-кафе и кулинария в одном лице. Цены на выпечку здесь недешевые, но она стоит того. В общем, сладкая жизнь в прямом смысле этого слова жильцам комплекса «Иремель» обеспечена.

Но меня совсем не обрадовало присутствие вблизи жилых домов АЗГС (Автомобильной газозаправочной станции). Да, это удобно, но все же небезопасно.

На сегодняшний день в километровой доступности находится ближайший торгово-развлекательный комплекс, кстати, тоже «Иремель».

Экология

О какой экологии может идти речь, если район находится в непосредственной близи с главной и единственной магистралью города, где движение не останавливается? Загазованность, конечно. Но тут же возникает вопрос – а где в городе её сейчас нет? Каких-то опасных заводов поблизости не приметила. Лишь через проспект Салавата Юлаева виднеется «Электрозавод», но разве он может наносить какой-то вред? Думаю, нет.

В итоге

+

Во-первых, мне внушает доверие застройщик ФЖС РБ. Плохие отзывы есть везде, но соотнося масштабы работы фонда и негативные отклики, это практически ничто.

Во-вторых, очень радуют темпы работы. Уверена, некоторые из домов будут сданы раньше срока. Например, 10-й и 11-й.

В-третьих, если верить генплану, то комплекс будет представлять небольшой городок со всеми необходимыми удобствами: магазинами, аптеками, школой, спорткомплексом, торгово-сервисным комплексом, зонами отдыха, парковками. Такие планы не могут не радовать.

В-четвертых, беспроцентная рассрочка при первоначальном взносе не менее 30 % до срока сдачи дома.

-

Во-первых, лично для меня минус – это довольно близкое расположение с проспектом Салавата Юлаева. Шум.

Во-вторых, не совсем удобное расположение в плане доступности общественного транспорта – остановка рядом, но с неё уехать в час-пик очень сложно. Если у вас нет автомобиля, вам будет сложновато.

В целом, если верить планам, думаю, комплекс сможет обеспечить комфортное проживание жителей.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте