Репортаж о ЖК Лайм (Инорс) Уфа

Фото

Экологический квартал «Лайм»

«Лайм» находится в северной части Уфы, в районе Инорс-6, в квартале, ограниченном улицами Фронтовых бригад, Георгия Мушникова и бульваром Баландина.

Застройщик, заказчик, подрядчик

Застройщиком является ОАО «Строительный трест № 3», заказчиком – ООО «Строительная финансовая группа» (ООО «СтройФинансГрупп»), генеральный подрядчик – ООО «Генподрядный строительный трест № 3».

ОАО «Строительный трест № 3» – группа компаний, объединяющая на сегодняшний день различные направления бизнеса: девелопмент и инвестиции, проектирование, строительство, реализация и эксплуатация объектов в области коммерческой и жилой недвижимости. Создана компания на базе строительного треста № 3, образованного в Республике Башкортостан в 1933 году. За это время трест построил много административных и жилых зданий, учебных заведений, учреждений здравоохранения, объектов промышленного строительства и коммунального хозяйства, торговых комплексов, коттеджных поселков и отдельных зданий малоэтажного строительства, спортивных и развлекательных комплексов. Застройщик даже отмечает: «Российская газета», на основании уфимских городских архивов, написала так: «Трест № 3 – тот, что построил город!». И с этим трудно не согласиться. Всего, что построил Трест № 3 и не перечислить. Монумент Дружбы, Башдрамтеатр, Дворец спорта, памятники Ленину и Салавату Юлаеву, Госцирк – это лишь небольшая и самая известная часть, построенная трестом. Но всё это строилось именно Трестом № 3. Сегодня же того государственного треста как такового не существует. Есть ОАО и ООО. И как сказал один из бывших работников треста, «сейчас это лишь громкое, старое название, которое многих подкупает». И правда, изучая сайт, а в частности, проектные декларации различных объектов, строящихся Трестом № 3, в графе застройщика, кроме ООО «СтройФинансГрупп», обнаружила также ООО «НОРД» и ООО «АгроСтройИнвест». И что примечательно, генеральным директором ООО «СтройФинансГрупп» и ООО «НОРД» является одно лицо – Лексин Андрей Геннадьевич. Из проектных деклараций можно также узнать, что, например, «НОРД» и ООО «АгроСтройИнвест» не осуществляли строительство каких-либо объектов, а ООО «СтройФинансГрупп» и ОАО «Строительный трест № 3» сдали лишь три жилых дома: по улице Бессонова, 24/1, по улице Комсомольской, 28/1 и по Лесотехникума, 22/2. Честно говоря, я, как человек юридически неподкованный, не могу понять, почему четыре разные организации прикрываются одним именем – Трестом № 3, а также приписывают себе заслуги прошлых лет.

Итак, у застройщика имеется свой сайт http://www.trest3rb.ru/. Довольно приятный, удобный, самое главное – красочный. Какой бы из строящихся сейчас комплексов ты не открыл, первая мысль: «Я хочу здесь жить». Отличный маркетинговый ход. Ты видишь картинку, восхищаешься, понимаешь, что в точности такого же не будет, но со сложившимся образом в твоей голове ничего поделать отныне не можешь. Многие покупают квартиры и даже не осознают – главное, что повлияло на их выбор, это именно первое знакомство с проектом объекта.

Однако, изучая сайт, понимаешь, что полезной информации не так уж и много. Есть только общие слова. На сайте имеется такая услуга, как онлайн-консультант. Но сколько бы раз я не пыталась с ним пообщаться, он лишь спрашивал моё имя, телефон и мейл. На этом наши отношения заканчивались – никто ни разу мне не перезвонил и не написал на почту. Печально. Также не ответили мне и на электронное письмо, в котором спрашивала о квартирах.

Большой плюс – на некоторых объектах ведется видеонаблюдение. На «Лайме» оно тоже велось, но в последние дни почему-то трансляции нет. Фотографии обновляются, но не часто. Документация представлена, но не вся. И эти «но» везде и постоянно.

Так как вопросов было уже много с этим застройщиком, решила посмотреть, что говорят люди в Интернете. И честно говоря, начинаешь верить тому, что если с компанией всё нормально, то отзывов практически нет. Человек в 99 % случаев не будет заходить в Интернет, чтобы поделиться, какая у него замечательная квартира и как всё хорошо сложилось. А вот если ситуация в точности до наоборот, то да – здесь и жалобы, и просьбы, и иски.

Жалобы людей очень разные. Самые часто встречаемые – сроки сдачи и качество, кто-то жалуется на некомпетентный персонал. Люди говорят о промерзаемых стенах в домах, о трещинах в полах, плесени на стенах, неправильной технологии строительства – всего и не перечислить.

Мне удалось поговорить с одним из жителей сдаваемого комплекса «Французский двор» в посёлке Михайловка. Вот что он рассказывает: «По нашему комплексу задержка строительства и отсутствие коммунальных услуг – вина полностью застройщика. Минусы: во-первых, изначально на сайте треста и в наших с ним договорах срок сдачи первой очереди стоял II кв. 2011 года. Трест № 3 тихонечко на сайте исправляет срок сдачи, и люди, которые в первый раз заходят на сайт, думают, что трест строит в срок. Во-вторых, трест, когда нам продавал квартиру, на это не имел никакого права (не было разрешения на строительство, не было гос. регистрации в рег. палате). Квартиры продавались по серой схеме, т. е. мы квартиру купили у треста по договору займа и по договору предварительной купли-продажи квартиры. Только через год после заключения этих договоров мы смогли заключить с трестом договор долевого участия. В-третьих, трест строит очень долго. Ни один объект они вовремя не сдали (Радужный, 8 марта, дом на Новомостовой). Общестроительные работы по нашему дому были закончены только летом 2012, а не весной 2011, как было положено. В трёх домах из десяти до сих пор идут отделочные работы, нет тепла, воды, света. В-четвертых, проблема с коммуникациями. Застройщик пытается отделаться от нашего объекта минимальными затратами. Начав строить наш объект, он взял на себя обязательство сделать реконструкцию систем водоснабжения и канализации. Трест решил сэкономить на этом. Так как параллельно строилась новая система водоснабжения (которая должна сдаться только в этом году), трест подключился к этой недостроенной системе, и также подключился к существующей системе канализации, которая в свою очередь не рассчитана на новые объемы водоотведения.

После всего этого беспредела стали возмущаться представители Михайловского сельсовета и Уфимского района. Трест заставили сделать реконструкцию канализационной станции, которую они до сих пор не сделали, и осуществить нормальное подключение к водоснабжению (они и здесь сэкономили очень сильно). В итоге: воды у нас до сих пор нет и неясно, когда появится, а тем временем скоро будет уже два года, как трест задерживает нам сдачу объекта. К тому же застройщик до сих пор не запустил газ. Я смотрел все документы по нашему объекту, там все против нашего застройщика. Собираемся подавать в суд». Добавить нечего. В офисе, спросив про данный объект, менеджер сказал, что они со своей стороны всё сделали – техническая вода же идёт. А то, что не подключают питьевую воду, это вина уже администрации. Трест № 3 и администрация не могут разобраться, кто прав, кто виноват, а в итоге снова страдают обычные жители.

Офис

Офисов у застройщика два. Один на проспекте Октября, 10. Там находится и отдел продаж. Второй – на бульваре Хадии Давлетшиной, 18. Здесь, кроме других отделов, расположен отдел по работе с клиентами. Неудобство состоит в том, что с менеджером по продажам человек подбирает и оформляет квартиру в одном офисе, а главные подписи ставятся в другом. А между ними не разделительная стена и даже не этаж, а около километра. Согласитесь, неудобно, даже на машине.

Так вот и я, придя в офис на проспекте Октября, была дружелюбно встречена офис-менеджером, выслушана и благополучна отправлена в другой офис, в отдел рекламы, ибо без разрешения менеджера по рекламе какую-либо информацию мне, как представителю портала, давать отказались. Спасибо, что разрешили просто позвонить.

Дозвониться оказалось непросто. Телефон всё время был занят. Хотелось бы ещё раз сказать, о чём не раз говорила в других обзорах, – чем полнее, понятнее и информативнее будет сделан сайт, тем реже люди будут разрывать телефон и тратить нервы менеджерам и себе. Минут через 15 на другом конце провода всё же ответили. Говорила Анастасия, менеджер по рекламе и связям с общественностью. Меня интересовала документация, девушка предложила посмотреть её на сайте. Услышав, что она там не вся, была удивлена и обещала решить этот вопрос. Хотела уточнить информацию о застройщике и заказчике «Лайма». Анастасия посчитала, что мне ни к чему так подробно всё описывать. Однако на моё возражение о том, что даже на форумах жильцы объектов Треста не все могут в этом разобраться, менеджер с пониманием согласился, что информация об этом для клиентов пока представлена не в лучшем виде. С остальными вопросами менеджер предложил обратиться в отдел продаж.

Менеджер в отделе продаж рассказал о литерах и секциях домов, дал информацию о ценах. Удивительно, что и здесь не знают, какие документы представлены у них на сайте. На мою просьбу прислать копии на электронную почту, менеджер сказал, что внутренние документы не распространяются, с ними можно ознакомиться только в офисе, и предложил подойти. Интересно, а для чего их тогда выкладывают на сайты?

Как добираемся

Ближайшая остановка к комплексу – «Мушникова» – почти конечная. Плюс для тех, кто не имеет машину, – утром попасть в автобус будет проще.

Через данный остановочный пункт проходит 15 видов общественного транспорта. Среди них: 3 троллейбуса – № 9, 10, 15, 4 автобуса – №10, 26, 74, 110с, 10 маршрутных такси – № 74, 204, 207, 208, 215, 226, 253, 272, 273, 282.

На городском транспорте можно попасть практически во все районы Уфы: проспект Октября, исторический Центр, микрорайоны Зеленая роща, Сипайлово, Черниковка. Без пересадки можно даже попасть в аэропорт, ж/д вокзал, микрорайон Максимовка.

Отдаленность Инорса – огромный минус этого района. Но если верить градостроительным планам, в скором времени появятся дополнительные транспортные артерии, которые соединят микрорайоны Инорс и Сипайлово, Черниковку и Центр города (по проспекту Салавата Юлаева).

Стройка

Стоит выйти на остановке «Мушникова», пройти немного вглубь дворов и можно сразу заметить возвышающиеся над другими домами каркасы строящихся высоток. Проходим гаражи. На пути появляется гимназия, плакат с которой сообщает, что это «Ассоциированная школа Юнеско». Впечатляет.

Стройка начинается практически впритык к гимназии, их разделяет забор и метров 40 буквально. Небезопасно всё же.

Явно видны уже четыре поднимающихся дома. В жилом комплексе «Лайм» их всего три. Один дом принадлежит другому застройщику. От него будет там и пятый. Но меня интересуют те три будущих кислотно-зеленых дома.

Итак, иду. Пока по видимому мне периметру объект огорожен металлическим профнастилом. На въезде на стройку размещен паспорт объекта. Путь никто и ничто не преграждает. Кстати, даже ни одной собаки не было замечено. Перед литерой № 27 раскинулся городок из вагончиков. Мимо проходящий рабочий подсказал к кому обратиться с вопросами, указывая на те самые вагончики. В одном из них был обнаружен дружелюбный, как оказалось, мастер объекта. С улыбкой сказал, что я задаю страшные вопросы. Рассказал, что стройка идёт полным ходом. Бывает, что работают и в две смены. Сдадут, как говорит, в срок. Почему-то добавил: «Не переживайте».

Хочется отметить, что территория на объекте чистая, строительного мусора нет. Проходя территорию с левой стороны, там, где находятся гаражные кооперативы, отмечаю, что забор продолжается. Между Литерами № 27 и № 26А просвет, откуда видны все недра стройки. Вся территория заполнена строительным материалом, что, конечно, не может не радовать. Также много техники, рабочих. Кстати, ещё один полюс в сторону строителей и застройщика – суббота, выходной день, а работа кипит.

Далее, обходя стройку, попадаешь в лес. Такое ощущение, будто в городе и не был. Можно вдохнуть почти свежий воздух. В лесу протекает что-то вроде ручья. Оказывается, это вода озера Тёплое. Здесь что-то вроде водопада, а выше виднеется само озеро. Тишина. Лишь шум со стройки беспощадно её нарушает.

Обхожу далее. Внимательно слежу за продолжением забора – продолжается. И вот открывается само озеро – с незамёрзшей водой, окаймленное снежным берегом, а по центру плавают дикие утки. Оно искусственно созданное и является прудом-охладителем ТЭЦ № 2. Так как вода здесь всегда тёплая и зимой никогда не замерзает, перелетные птицы ждут лета на самом озере. Местные жители их подкармливают.

Выходной день даёт о себе знать: вокруг прогуливаются люди с колясками, дети, да и не только дети, катаются на лыжах, кто-то идёт на пару со своим верным другом-собакой. Отличное место для прогулок. Причём в любое время года.

Поворачивая с набережной направо, в сторону продолжающегося металлического ограждения, вижу место для стройки того самого второго дома от другого застройщика. Для бальзама на душу будущих жильцов «Лайма» могу сказать, что на соседней стройке была тишина. На огражденной территории никто не обнаружен.

Возле забора заметила несколько женщин, которые явно обсуждали стройку. Решила пообщаться с ними. Одна из них рассказала, что строят очень быстро. Она сама живет в доме рядом, но окна на стройку не выходят. Говорит, что видела, как началась стройка, а потом, буквально через несколько месяцев, прогуливаясь здесь, обнаружила уже эти высотки. Была удивлена скорости.

В целом стройка произвела приятное впечатление, а самое главное – работа идёт.

Литеры и квартиры

Довольно интересно у застройщика определены литеры и секции. Изучая сайт, я никак не могла понять, почему речь идёт только о двух литерах – 27 и 26. Причём в 26-й имеется две секции. Как в одноподъездном доме может быть две секции? Честно, довольно долго не могла разобраться, даже изучая проектную декларацию. План выдаёт нам три дома, абсолютно аналогичных, на стройке были замечены также только три строящихся дома. Лишь позвонив в офис, причём не с первой попытки объяснения менеджера, смогла понять, что к чему. Итак, 27 литера – это та, которая стоит поодаль от двух других, но ближе всех к гимназии, а литера 26 – это два дома, которые расположены близко друг к другу. 26А – ближе к 27-й литере, 26Б – ближе к озеру. Почему, казалось бы, два дома называются одним и разделены лишь секциями. Потому что у этих секций одно основание, в котором будут размещены торгово-офисные помещения. Вопрос только, неужели нельзя это оформить нормально, чтобы у людей не возникали вопросы? Хотя бы на одной из картинок проекта, например, подписать литеры и секции. Для трёх домов, думаю, это несложно.

Все дома монолитно-кирпичные, 20-этажные (включая технический этаж), одноподъездные. Во всех квартирах будут прихожие, лоджии, раздельные санузлы (кроме 1-комнатных), кладовые и встроенные шкафы. Отделка в квартирах черновая. Некоторые 3-комнатные квартиры будут двухуровневыми.

Литера 27

Как мне сказали в офисе застройщика, количество квартир и планировки у всех домов одинаковые. С незначительными отличиями. Итак, переписываю данные, как в литере 26А.

187 квартир, в том числе:

• 1-комнатных – 113, площадью от 28,3 до 37,7 м2.
• 2-комнатных – 72, площадью от 42,6 до 54,4 м2.
• 3-комнатных – 2, площадью от 69,4 до 95,16 м2.

Подготовительные работы: март 2012

Начало строительно-монтажных работ: март 2012

Окончание строительства: II квартал 2014

Литера 26

Подготовительные работы: декабрь 2012

Начало строительно-монтажных работ: декабрь 2012

Окончание строительства: II квартал 2014

Чем больше начинаешь знакомиться с различными застройщиками и новостройками, тем больше понимаешь, что документация не имеет ничего общего с реальными фактами и сроками. Буклет нам сообщает, что начато строительство комплекса в III квартале 2011 года. Думается, что всё в порядке. Но открываю проектную декларацию (напомню, официальный документ), которая говорит нам о декабре 2012. На зависть умелые строители, которые могут за два с лишним месяца поднять в одной литере 12 этажей каркаса, в другой – 7, а плюс ещё и на нескольких этажах выложить внешние стены.

Секция «А»

187 квартир, в том числе:

• 1-комнатных – 113, площадью от 28,3 до 37,7 м2.
• 2-комнатных – 72, площадью от 42,6 до 54,4 м2.
• 3-комнатных – 2, площадью от 69,4 до 95,16 м2.

Секция «Б»

189 квартир, в том числе:

• 1-комнатных – 113, площадью от 28,3 до 37,95 м2.
• 2-комнатных – 75, площадью от 45,5 до 54,4 м2.
• 3-комнатных – 1, площадью 95,25 м2.

Нежилые помещения:

Секции «В», «Г»

Встроено-пристроенные помещения в жилом доме, одноэтажные. Здесь будут находиться помещения ТСЖ и аптечный пункт.

Секция «Д»

Отдельно строящееся прямоугольное здание, в нём будут находиться туристическая фирма, юридическая консультация.

Как приобрести квартиру

Продажи в Тресте № 3 осуществляются по договору долевого участия согласно ФЗ № 214.

Стоимость 1 м2 1-комнатной квартиры – от 48,5 тыс. рублей; 2-комнатной – 47,5 тыс. рублей; 3-комнатной – 47,5 тыс. рублей.

Застройщик предлагает несколько вариантов оплаты:

• 100 % оплата.
• Рассрочка: предоставляется на 15 месяцев с 15% годовых, первоначальный взнос – 20 % от стоимости всей квартиры.
• Ипотека: от 10,4 % годовых (с учётом скидки застройщика), без первоначального взноса, без поручительства, без выплаты комиссий банку, без справки 2-НДФЛ, после наступления пенсионного возраста, с использованием материнского капитала, проживая и получая доходы в другом регионе.
• Дистанционная ипотека. При таком варианте специалисты отдела продаж и банка-партнёра помогут подобрать и забронировать квартиру, выбрать подходящую кредитную программу для тех, кто живёт в другом регионе России.
• Материнский капитал.
• Налоговый вычет.

Банки-партнеры Треста № 3: «Сбербанк», «ВТБ24», «Уралсиб», «Газпромбанк», «МТС банк», «Райффайзенбанк», «ИнвестКапиталБанк», «Татфондбанк», «Мособлбанк».

Экология

Уже с названия «Лайм» позиционирует себя как экологический. Но чем руководствуется застройщик, называя так комплекс? Наличием окружающего леса с двух сторон? Во-первых, надолго ли он там? Кто даст гарантию, что завтра кто-нибудь не начнёт здесь новое строительство? Во-вторых, Инорс всегда ассоциируется в первую очередь с промзоной, но никак не с зелеными лесами и свежим воздухом. Промзона от Инорса и правда недалеко, плюс и в самом районе есть промышленные предприятия, такие как УМПО, деревообрабатывающий комбинат, ТЭЦ-2. Жители соседней Черниковки не раз жаловались на выбросы отходов в атмосферу, но пока эта сфера, которую администрация города либо не может контролировать, либо не хочет. А от этой так называемой промзоны страдают далеко не только жители Черниковки. Это и проспект Октября, и Сипайлово, и Инорс.

Инфраструктура

Район Инорс – отдалённая, северная часть Уфы. Как бывший его житель могу сразу предупредить: когда вас будут спрашивать, где вы живете, услышав ответ, не удивляйтесь постоянно одному и тому же выражению лица – сочувственно-жалостливому. Почему? Потому что Инорс – это «далеко, неудобно и некрасиво». Он действительно находится далеко – до делового центра час-полтора езды на транспорте, да и на личном авто, ибо пробок не избежать никому. Отсюда он на самом деле неудобен. И он правда некрасив. Из достопримечательностей максимум – Богородско-Уфимский храм, Часовня святого источника и искусственно сделанное озеро Тёплое. Та же соседняя Черниковка в разы привлекательней для многих хотя бы своими «сталинками» и сходством некоторых улочек и строений с питерскими.

Итак, в районе комплекса «Лайм» социальная инфраструктура отчасти радует. В пределах километровой доступности находятся две школы, две гимназии, четыре детских сада, детская музыкальная школа, детская юношеская спортивная школа, детская библиотека. Однако проблема с детскими садами никуда не исчезала, и хватит ли их на весь этот немаленький квартал – вопрос.

Две стоматологии – это всё, что имеется поблизости в плане медицинских учреждений. На расстоянии примерно километра находится больница № 13, и в ней же детская поликлиника.

Что касается бытовой инфраструктуры, то она довольно скудная. В непосредственной близости всего один продуктовый магазин в соседнем доме по Мушникова 7/3, рядом 3 аптеки, несколько парикмахерских салонов.

Развлечения – бильярдный клуб, кафе «Робинзон» в километровой доступности, зимой – каток возле гимназии № 140, летом – пляж на Тёплом озере и пляж «Песчаный» на реке Уфимке. Негусто.

Отдельный вопрос, кстати, с пляжами. Конечно, кому не хотелось иметь за домом лазурный берег? Хотя бы какой-нибудь берег… Только вот выходит, что берег и правда какой-нибудь. По словам местных жителей, пляж жутко загажен. Конечно, самими же людьми. Причём, несмотря на то, что платный. Зимний пейзаж озера только радует глаз. Но давайте попробуем представить, как здесь летом. Никому не вспоминается набережная в Сипайлово с постоянно громкой музыкой из кафешек, пьяными криками по ночам и до ужаса засорёнными берегами? Аналогичная ситуация и на набережной реки Белой при въезде в Уфу. Перспектива такой набережной за своим домом отбивает желание вообще её иметь. Конечно, заикаются о благоустройстве набережной, но когда это будет и будет ли вообще – вопрос. Поэтому наличие озера за домом ещё неизвестно – плюс или минус. Здесь уместно упомянуть не совсем приятный момент. Как рассказывают жители близлежащих домов, весной озеро частенько выходит из берегов, в некоторые года и вовсе вода доходила до тех мест, где сейчас строятся дома. Люди говорят, эти здания в буквальном смысле поплывут, если ситуация с паводками повторится. Однако застройщики утверждают, что проблему эту учли, поэтому на территории возводилась высокая насыпь, а при благоустройстве двора она будет ещё подниматься.

Как заявляет застройщик, особое внимание будет уделено благоустройству прилегающей территории, организации автостоянок, зон отдыха и детских игровых площадок, применению малых архитектурных, использованию современных систем ночного освещения. Хотелось бы верить.

Итоги

Изучая рынок жилой недвижимости, складывается впечатление, что все эти необычные проекты домов, оригинальные цветовые решения фасадов сегодня создаются и работают для того, чтобы отвлечь внимание от главного – качества. Я решила провести небольшой опрос среди знакомых мне людей: «В каких домах они хотели бы жить – современных или советской постройки? Почти вся молодежь 25-35-ти лет выбрала новостройки. Аргумент: новая жизнь – новый дом, к тому же креативно, красиво. «Советскую «вторичку» быстрее снесут, будут постоянные ремонты и неработающие штуки», «системы коммуникации новые», «большие просторы для фантазии», «новостройка – квартира без истории», «нормальная инфраструктура (парковки, вынос мусора, лифт, пандусы)», – говорит молодежь. Лишь два человека сказали, что выбрали бы «вторичку», так как не доверяют качеству сегодняшних новостроек.

А вот люди среднего и старшего возраста однозначно говорили о «вторичке», причем советской постройки. Аргумент – надежность. «Лишь бы только с трубами был капитальный ремонт», – сказали несколько человек.

Выходит, сегодня рынок действительно работает на молодых людей, а их, конечно, в первую очередь легче привлечь внешним обликом. У Треста № 3 получается это хорошо. Архитектурная концепция многих объектов разрабатывается мастерской Дмитрия Винкельмана. Красочные проекты привлекают внимание. Однако на деле, как оказывается, выходит не всё так радужно. Качество домов, сроки сдачи – только маленькая часть проблем. Такое старое и доброе название застройщика совсем не сочетается сегодня с недобросовестностью проделанных работ.

У Треста № 3 есть два плюса. Первый – актуальность и уместность решений. То есть застройщик практически единственный в городе, который как будто чувствует, что сегодня люди устали от городов, от многоэтажных муравейников, люди хотят воздуха. Но иметь дом за городом – удовольствие дорогое, а иметь квартиру в трехэтажном многоквартирном доме там же – вполне реально. Поэтому многие на это и покупаются. Так почему же не выстроить работу так, чтобы занимать эту нишу недвижимости Уфы, но при этом сдавать согласно документации.

Люди на форумах часто говорят: «Трест № 3 хоть и строит с большими недочётами и сильно задерживает сдачу, но можно быть точно уверенным, что твой дом рано или поздно всё же будет сдан». Действительно, долгостроев у застройщика пока не было. И это второй плюс.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте