| Новостройка | Жилой дом по ул. М. Рыльского, 11/1 |
|---|---|
| Застройщик | ООО «СтройФинансГрупп» |
Каждый человек мечтает иметь свой «угол», свое «комфортное гнездышко», то дорогое сердцу место, в котором всегда тепло и уютно. Именно поэтому, когда наступает момент выбора и покупки жилья, любая мелочь имеет огромное значение.
Рассмотрим Жилой дом на улице М. Рыльского 11/1, таким образом, будто хотим приобрести там квартиру для себя и своей семьи.
Застройщиком этого дома является ООО «СтройФинансГрупп», а генеральным подрядчиком – ООО «Генподрядный строительный трест №3».
Официального сайта организации «СтройФинансГрупп», в интернете обнаружить не удалось, поэтому на поиск информации об этой компании пришлось потратить много времени.
Отсутствие сайта вызывает недоумение, как у такой большой и серьезной фирмы, в век компьютеров и интернета, нет личного «информационного угла».
После обширного поиска среди огромного количества строительных фирм, я узнала следующее: компания «СтройФинансГрупп» на рынке строительства не так давно - всего восемь лет, была создана в 2005 году, как единая структура с ОАО «Строительный трест №3» в состав которых также входит: ООО «Генподрядный строительный трест №3», ООО «СПК Трест №3», «Строительный Трест №3 – Недвижимость», ДООО «СУ-1 ОАО Строительный трест №3», ДООО «СУ-11 ОАО Строительный трест №3» разграничивая функции заказчика, инвестора, застройщика, генерального подрядчика и продавца – собственника.
Однако, среди минимальной информации о «СтройФинансГрупп», очень полно, наглядно интересно, информативно содержательно представлены объекты, которые были ими построены. Можно посмотреть, ознакомиться с документацией, выбрать понравившийся вариант и сразу оставить заявку на покупку квартиры.
Им принадлежат следующие проекты: экологический квартал «Лайм», выделяющийся из общей массы интересным цветом фасадов, микрорайон «Яркий» с разноцветными домами, комплекс домов класса luxury «Green Park», жилой комплекс «Радужный» и эко – парк «Сосны», который сочетает в себе экологию загородной жизни с городской инфраструктурой и др.
Все они визуально очень привлекательны, разнообразны, на любой «вкус и цвет».
Пока все идет неплохо, проекты интересные, выбор большой. Смотрим дальше.
На сайте администрации города, в реестре добросовестных застройщиков этой компании нет, что дает почву для размышления. Зато в Арбитражном суде они бывали, в роле ответчика, и ни раз, например, по иску гражданки Зайнуллиной Р.Г. к ООО «СтройФинансГрупп» о взыскании денежных средств по договору займа, по иску гражданина Пакалина В.К. к ним же о признании права собственности, есть и другие, всего я насчитала около семи, но это только за годовой период.
Но самое интересное ждало меня на форуме, где жители Уфы, которые, когда – либо имели с этой компанией дело, бурно обсуждали деятельность ООО «СтройФинансГрупп». Мнений много: кто-то возмущается по поводу некомпетентности персонала и быстрой сменой менеджеров: «… переговоры велись с одним, а через пару недель пришлось начинать все сначала с другим, а это трата времени и отодвигание момента покупки…». Кого-то возмущает качество выполненных работ на объектах: «…чистовая отделка только на словах, самый дешевый материал, пришлось все переделывать…». Другие не довольны тем, что обсуждения сделки происходит в одном офисе, а за главными подписями приходится ехать в другой, а это создает неудобства. Но главная «болезнь» ООО «СтройФинасГрупп» – это сроки. Изучив всевозможные форумы, сложилось впечатление, что почти все строительные объекты вовремя сданы не были. «Долгостройщики», так называют этого застройщика в социальных сетях. У нас появились сомнения в отношении застройщика, слишком много негативного было прочитано, а полезного и вызывающего доверие мнения мы так и не нашли.
На этом мой сбор информации не закончился, я узнала, что в структуру компании «СтройФинансГрупп» входит ООО «Генподрядный Строительный Трест №3».
Посетив их официальный сайт, оказалось, что это динамично развивающаяся компания, входящая в состав ОАО «Строительный Трест №3», которая имеет несколько направлений бизнеса: девелопмент и инвестиции, проектирование, строительство, реализация и эксплуатация объектов в области коммерческой и жилой недвижимости.
Про эту компанию информации намного больше, они заботятся о доступности сведений для своих потенциальных клиентов.
На их сайте они сами про себя рассказывают, как о компании, существующей на рынке строительства чуть ли не восемьдесят лет, и построившей почти всю Уфу, но подтверждение этой информации я больше нигде не нашла.
ООО «Строительный Трест №3» имеет неоднозначную репутацию, с одной стороны они очень солидны: в их собственности свой автопарк техники, огромные склады нужного строительного материала, свое производство бетона, с другой стороны – это не соблюдение сроков сдачи объектов, жалобы на дешевый и недолговечный материал, который они используют при строительстве жилых домов.
Вывод один: застройщик с неоднозначной репутацией строит наш будущий дом…
Следующая интересующая меня информация, это, конечно, цены и способы покупки. Такой полной и расписанной до мелочей информации по ценам, видам рассрочек, схем ипотек я не встречала ни в одной строительной компании.
Жилой дом по улице М. Рыльского сдается, как написано в договоре, 30 июня 2013 года.
Цена за квадратный метр не фиксированная, колеблется от 55000 руб. за кв.м. до 60000 руб. за кв.м., в зависимости от площади квартиры и от срока сдачи, т.е. чем больше квартира, тем дешевле цена за кв.м., и чем ближе срок сдачи, тем дороже.
ООО «СтройФинансГрупп» предлагает рассрочку платежа на период стройки дома, но за 15% годовых в год, в том же ФЖС РБ рассрочка беспроцентная.
Работает эта компания со многими банками города, что увеличивает шанс приобретения жилья: «Сбербанк», «ВТБ24», «УралСиб», «Газпромбанк», «МТС банк», «Райффайзенбанк», «ИнвестКапиталБанк», «Татфондбанк», «Мособлбанк» , в штате компании есть кредитный эксперт, который курирует покупателя от начала до конца покупки, помогает собрать нужные документы, сопровождает в банки, до момента одобрения кредитными комиссиями ипотеки.
Условия созданы таким образом, чтобы покупка обязательно состоялась:
Но это только на словах, на практике получается все намного сложнее. Каждый человек, обращавшийся хоть раз в жизни в банки, знает, что чем меньше документов вы предоставили, тем больше годовой процент, например, в «ВТБ24», «ИнвестКапиталБанк. «СберБанк», «УралСиб» требуют огромное количества документов, прежде чем рассматривают заявку, сталкивались, знаем.
Каких – либо социальных программ у этой компании обнаружить не удалось.
Поэтому, бесспорно, лучший вариант это наличный расчет, тут и скидку можно попросить и получить на нее согласие.
Адрес рассматриваемого жилого дома улица М. Рыльского 11/1, микрорайон города – Сипайлово, «спальный район», как называют его в народе. Самая застроенная площадь нашего города, дома стоят везде, где их можно было построить и это еще не предел.
Я решила съездить и посмотреть своими глазами, как строиться дом. Проблем с общественным транспортом у меня не возникло. К нужному мне месту можно доехать из любой части города. Разнообразие автобусов, идущих этим маршрутом, множество: №255, 251, 55 и др. Поехала днем, поэтому добралась быстро.
Конечно, на машине время на дорогу сократилось бы вдвое, но акцентирую, это день, и дороги не загружены. Жители нашего города знают, что Сипайлово – это микрорайон, живя в котором, ты большую часть своего свободного времени будешь проводить, стоя в пробках по дороге домой или на работу. Это, несомненно, огромный минус местонахождения интересующего нас дома.
Сама улица М. Рыльского узкая, сугробы закрывают первые этажи домов, мне показалось, что ее вообще этой зимой ни разу не чистили. Качество дороги оставляет желать лучшего.
Нашла стройку я легко, она располагается в не скольких минут ходьбы от остановки. Среди других многоэтажных домов за железными воротами по своему периметру.
Стены дома подняты до шестнадцатого этажа, окна – стеклопакеты ПВХ, установлены до двенадцатого этажа, вроде все «двигается»: дом растет, работа продвигается по плану.
Ворота были открыты, но на территорию меня не пустили. Какой-то мужчина, не очень вежливо, «попросил» отойти от стройки, я даже не успела ничего сказать.
Пришлось немного отодвинуться, но даже на таком расстояние я заметила, что по стройки ходят люди в погонах, думаю, проверка какая-нибудь, не особо разбираюсь в форме гос. служащих.
Я прошла вокруг и осмотрелась, как продвигается стройка, она идет полным ходом, строители заняты делом, кран поднимает нужные стройматериалы. Но и те кому, видимо, делать нечего тоже есть: несколько человек стоят и оживленно беседуют, курят, не обращая внимания на происходящие вокруг, и случайно попадают в кадр моего фотоаппарата, видимо это «лишние или запасные руки».
Обошла вокруг и вернулась к главным воротам, и тут вышел мужчина в форме, и я сразу решила задать ему пару вопросов, представившись владелицей квартиры в этом доме.
Первый мой вопрос был: «Ничего не помешает сдаче дома?» и получила ответ: «Если исправят некоторые моменты, то думаю, получите ключи вовремя». Второй вопрос: «А соблюдается ли технология строительства?». «Да, не переживайте, все хорошо». И он ушел, хотя вопросов у меня еще было много.
Место, где находится Жилой дом, очень людное и оживленное: дороги во дворах, через которые идет путь к нашему дому, рассчитаны на проезд одной машины, что создает неудобство при встрече с другим автовладельцем. И вокруг дома, дома, дома… прям «каменные джунгли».
Дом окружен с одной стороны, девятиэтажной старой высоткой, которая имеет непривлекательный вид. С другой стороны, стройка невысокого здания, которая, идет, как мне показалось, ни так давно и не очень оживленно, потому что в середине рабочего дня на ней никого не было. Но главное неизвестно, сколько еще будет длиться строительство «маленького сооружения», и какой вид будут видеть жители жилого дома, окна которых будут выходить на эту сторону. На фотографиях эти два минуса хорошо видны.
Получается, что рассматриваемый нами Жилой дом является точечной застройкой, которую решили воздвигнуть на пустом месте, среди домов и строек.
Я поехала обратно, простояла сначала на остановке минут сорок, чтобы зайти в автобус, затем в пробке еще час, чтобы выехать из этого района. По моим подсчетам я потратила на дорогу больше двух часов. Этот момент мне не понравился, такая бесполезная трата времени.
Приехав домой, я решила ознакомиться с перечнем необходимых документов Жилого дома. На сайте «Строительного треста №3» я просмотрела документы, каждый из них в обязательном порядке должен быть у организации. Договор аренды земельного участка. Земельный участок под нашим домом взят в аренду с 12.05.2010 по 12.05.2013, по истечению срока, договор продлевается по соглашению сторон. Градостроительное заключение по условиям предоставления земельного участка. Свидетельство о государственной регистрации права, в котором есть разрешение на строительство многоэтажного дома. Акт об отводе границ участка. Проектная декларация и разрешение на строительство – список представлен полностью. Все документы соответствуют стандартам. Это меня порадовало и вселило уверенность в проект.
Знаете, я так давно не слышала фразу: «Извините, все ушли на обед». Но когда я позвонила в офис ООО «СтройФинансГрупп» мне ответили именно так. В офисе работает пять человек, как мне стало известно позже, и все одновременно ушли, странно.
Перезвонив, мне ответила девушка с приятным голосом, представилась Гульназ. На мои вопросы отвечала долго с длинными паузами, у меня сложилось впечатление, что ответы она искала в написанном тексте. Разговор получился долгим, но информативно не содержательным, кроме стоимости за кв.м я, можно сказать, ничего не узнала. Мы договорились о встрече в офисе часов в восемь, так как я сказала, что раньше подъехать не смогу, сославшись на рабочий график.
У компании «СтройФинансГрупп» по городу два офиса, только функции у них разные. Офис на улице Хадии Давлетшиной 18/3 – главный, в нем находятся экономический, архитектурный отделы, бухгалтерия и управление, в лице генерального директора и др. Другой – на улице Проспект Октября 10, направление его продажи.
Я приехала в офис продаж ООО «СтройФинансГрупп» около девяти часов вечера, думала менеджер меня не дождется, но, к моему удивлению, она была на месте. У них небольшое помещение с пятью столами с компьютерной техникой, ничего лишнего, все просто и со вкусом.
Гульназ, видимо поняв по предыдущему звонку, что вопросов будет много, подготовилась к разговору. Все мои вопросы получали четкие ответы, правда, наглядно, выбранную мною квартиру мне не показали. Все иллюстрации, которые были продемонстрированы, находились на экране компьютера с сайта, который я уже изучила. Единственно, что я так и не получила это договор, по каким - то причинам, она не смогла его распечатать, затем я ждала весь следующий день электронное письмо с договором, но и это, видимо, были очень «сложные» действия. Получив минимум информации, я ушла.
И так, мы знаем, что договор может быть либо с долевым участием, либо - кооперативным. В компании «СтройФинансГрупп» вид договора – долевое участие. При заключении такого вида договора необходимо в первую очередь убедится, что мы имеем дело с надлежащим застройщиком, у которого в наличии есть весь перечень необходимой документации, но с этим мы уже разобрались, все присутствует. Еще, чтобы проверить надежность компании, у который вы собираетесь купить жилье, можно попросить предоставить: Устав компании, свидетельства о госрегистрации и постановке на налоговый учет; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета о прибылях и убытках за 3 последних года осуществления деятельности; аудиторское заключение за последний год деятельности.
Эти документы в оригиналах или заверенных копиях застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу. Их изучение поможет определить финансовое состояние застройщика и сделать о его надежности в плане финансирования проекта. По причине того, что с договором мне ознакомится, так и не дали, пришлось довольствоваться устной информацией, которую я получила от менеджера.
Типичный договор, не противоречивший ФЗ – 214. Про основные документы компании, я даже спрашивать не стала, потому что уверена, что если ознакомление с договором составило столько трудностей, то просьба про документацию совсем поставит ее в тупик.
Вот какую информацию я узнала из разговора с менеджером ООО «СтройФинансГрупп». Жилой дом расположен в центре микрорайона «Сипайлово» на пересечении улиц Максима Рыльского и Юрия Гагарина, по адресу ул. М. Рыльского 11/1.
Это семнадцатиэтажный двухподъездный дом, с двумя высокоскоростными бесшумными лифтами и с просторным холлом. Вход в квартиры через подъезды с одной стороны дома, а в офисные помещения, которые находятся на первом этаже, с другой.
Всего 170 квартир:
Материал наружных стен это керамзито – бетонный блок 400мм, утепление ПСБС 120мм, переводя на обычный язык известный и знакомый всем пенопласт ПСБС, который является прекрасным современным материалом утепления. Он обладает многими свойствами, которые указывают на его универсальность и незаменимость для достижения высокой теплоизоляции, но имеет и минусы. Существует мнение, что пенополистирол имеет не высокие звукоизоляционные свойства и низкий коэффициент паропроницаемости. Под прямыми солнечными лучами незащищённый пенополистирол теряет свои свойства.
В строительстве для обеспечения норм огнестойкости пенополистирол надлежит в обязательном порядке закрывать защитным штукатурным слоем толщиной 30-50 мм по двойной стальной сетке. При нарушении целостности штукатурного слоя эксплуатация таких зданий приостанавливается. Штукатурка ЛАЭС, как говорят, защита от трещин, но тоже вопрос, который вызывает множество дискуссий. Отделка квартир черновая.
По проекту предусмотрен автомобильный паркинг на 32 машиноместа, маловато для семнадцатиэтажного дома. Больше половины жильцов, каждый раз приезжая домой, будут озадачены вопросом: где припарковать свой автомобиль.
Все выше сказанное, оставило у меня не очень радужное впечатление, жилье эконом класса, показалось не продуманным в плане комфортного проживания, создалось впечатление, что весь проект был задуман и реализовывается на «скорую руку».
Бесспорно, одной из положительных сторон Жилого дома является развитая инфраструктура: близкое расположение остановок общественного транспорта, магазинов, на вкус любого покупателя, аптек, салонов красоты, развлекательных заведений. Недалеко ЦТиО «Простор», ТЦ «Корсо», ТЦ «Сипайловский» и др.
Среднеобразовательная школа №38 находится в нескольких минутах ходьбы, детский сад №310 недалеко от Жилого дома. И, конечно, очень красивый парк на озере «Кашкадан», где можно погулять, отдохнуть, покатать детей на каруселях, летом играть в футбол, а зимой кататься на коньках. Еще одно хорошие место для прогулок – это набережная реки «Уфимка» и наличие городского пляжа. И все это привилегией микрорайона «Сипайлово», где строится Жилой дом.
Но несмотря, на наличие всего необходимого для комфортной и удобной жизни в данном Жилом доме, присутствуют значительные минусы: это бесконечные пробки на выезде утром, на въезде вечером, в любую сторону из любой части города. Этот факт неоспорим, и будет создавать дискомфорт жителям данного дома. Хочу заметить еще один, на мой взгляд, серьезный минут, расположен Жилой дом в районе, который не считается «зеленым», значит, и экология здесь оставляет желать лучшего.
Мне с трудом удалось выделить плюсы в отношении Жилого дома по улице М. Рыльского:
Минусов, на мой взгляд, больше:
Я бы выше оценки «удовлетворительно» этому проекту не поставила.
16.02.2013
Комментарии
Третий Трест 22.04.2015 в 11:46:
Уважаемые господа!
На дома Третьего Треста, в том числе на дом на Рыльского, действует гарантия 5 лет. В течение этого срока собственники могут обратиться к застройщику с заявлением об устранении недочетов, допущенных при строительстве. И эти недочеты будут устранены.
Дом на Рыльского сдан в 2013 году
Айгуль 02.02.2014 в 21:20:
В моей квартире по адресу ул. Рыльского 11/1 в ванной комнате мерзнет стена и трубы. Стена покрыта слоем инея. Трубы все во льду. Вода на кухне из крана не идет, потому что замерзла в трубах. Как и кто будет утеплять шахту?
Маргарита 08.03.2013 в 23:04:
Я не являюсь ярой поклонницей микрорайона Сипайлово, всю жизнь прожила на спортивной, но читать про минусы этого района действительно смешно:) кстати про мелкое строительство рядом с домом- это садик, строят его кстати очень быстро.
Рустам 18.02.2013 в 16:42:
Спасибо за информацию.
Кстати очень хороший сайт, много полезной информации!
Оставить комментарий