Репортаж о ЖК Серебряный ручей (ВИДЕО) Уфа

Фото

Жилищный комплекс «Серебряный ручей»: «городок» на окраине города

ЖК «Серебряный ручей» находится в микрорайоне Дёма-8, Дёма-9, ограниченном улицами Дагестанская и Генерала Кусимова.

Застройщик (и)

Микрорайон «Серебряный ручей» – это жилой комплекс, состоящий из 17-ти домов. Целый городок. Интересно, что этот жилой комплекс разделили между собой три застройщика: ООО «Уфимская строительная компания», ныне ООО «Крона» (15 домов), МУП «Служба заказчика и технического надзора» (1 дом) и ООО «Траст-Инвест» (1 дом).

Итак, о каждом по порядку.

OOO «Крона»

Основным застройщиком «Серебряного ручья» (15 домов) является ООО «Крона», ранее известная как ООО «Уфимская строительная компания» (далее «УСК»). На самом деле, уже с знакомства с этой организацией стали возникать вопросы и трудности в понимании документации. О том, что данная организация стала называть себя «Кроной», я узнала лишь тогда, когда пришла в офис организации и ознакомилась с договором. На сайте застройщика http://usk-ufa.ru/ информации об этом не найти. Там по-прежнему указана «УСК». На одном из сайтов говорится, что ООО «Крона» входит в ГП «УСК», но почему в документах об этом не говорится – непонятно. Вообще, непонятно с этой организацией много. На сайте документация практически не представлена, а та, которая есть, неактуальна. Там же говорится, что с 1999 года компания выполняет функции инвестора, заказчика, проектировщика, генерального подрядчика. Странно, но на паспорте одного из объектов написано, что строительно-монтажные работы ведет ООО «Строительно-монтажное управление № 3 «СтройАльянс». Заказчик – ООО «УКС «Монолитстрой».

К тому же отзывы на сайте о работе данного застройщика практически однозначные – негативные. Много лет работы, много недочетов, много жалоб, много судебных дел. Жители не раз обращались с жалобами к президенту Рустэму Хамитову, в администрацию города Уфы.

МУП «Служба заказчика и технического надзора» (далее МУП «СЗ и ТН»)

МУП «СЗ и ТН» – застройщик и заказчик дома № 10 по улице Дагестанской. Создано 26 июля 2001 года, и тогда имело название МУП «Группа технического надзора». Учредителем предприятия является муниципальное образование – город Уфа. Основная деятельность предприятия – сопровождение работы Отдела технического надзора администрации г. Уфы. Генеральный подрядчик – ООО «Адего».

У застройщика имеется свой сайт http://www.sztn-ufa.ru. В принципе удобен, все расписано просто, понятно. Единственный минус – нерабочие ссылки для скачивания проектной декларации, разрешения на строительство и договора. Стоит отметить, что в декабре прошлого года администрация города создала реестр добросовестных застройщиков с целью профилактики появления в городе новых обманутых дольщиков. В него вошли семь организаций, в числе которых и МУП «СЗ и ТН», что подкупает.

Безусловно, какие-то недочеты можно найти в любой организации. Например, по сдаваемому ими дому на Дагестанской, 10 на форумах можно увидеть жалобы отдельных людей по поводу отделочных работ, сроков сдачи. Не без этого.

ООО «Траст-Инвест»

Является застройщиком и инвестором дома № 12 по улице Дагестанская. ООО «Траст-Инвест» – это довольно молодая компания, которая создана 16 ноября 2011 года. Ранее застройщик не принимал участия в проектах строительства объектов недвижимости, о чем говорится в проектной декларации. Заказчик – ООО «УКС «Монолитстрой». Генеральный подрядчик – ООО «Строительное управление № 2».

Сайт застройщика http://ufadom102.ru/ из всех трех организаций оказался самым удобным, понятным, актуальным. Можно посмотреть фотографии со строительного объекта, которые часто обновляются (что является большим плюсом), там же можно найти всю интересующую документацию.

ЖК «Серебряный ручей» находится в микрорайоне Дёма-8, Дёма-9, ограниченном улицами Дагестанская и Генерала Кусимова.

Честно говоря, никаких минусов в этой организации найти не удалось. Отзывы в Интернете пока только положительные.

Добираемся…

Микрорайон находится в южной части города, в географической близи с историческим центром. Из окон верхних этажей «ручья» этот центр можно увидеть. Но пока до Дёмы идёт лишь объездная дорога. В среднем путь, например, до улицы Ленина утром на общественном транспорте займет минут 30-40. В долгосрочной перспективе – прямая дорога, связывающая Дёму с центром города. Это, безусловно, упростит жизнь жителей юга Уфы.

С городским транспортом здесь проблемы. Жильцы не раз обращали внимание администрации города на это момент. Но… что мы имеем на сегодняшний день. Остановка «Дагестанская»: автобус № 14, на котором можно доехать до ЦУМа, и № 16а, на нем можно добраться другого конца Демы. А также три маршрутных такси: № 216д отвезет вас в северную часть Уфы, в Черниковку, № 235 – в Сипайлово, а № 257 провезет через центр и проспект Октября до 21-й больницы. Стоит отметить, что 257-я маршрутка въезжает в самые дворы «Серебряного ручья», там стоит даже знак остановки. Удобно, но немного странно. Уверена, по утрам во дворе собирается внушительная толпа людей, желающих уехать в город.

Стройка

Приехав на остановку «Дагестанская» и окинув взглядом район, не сразу и понимаешь, что попал именно на стройку. Абсолютно застроенный район, рыжие кирпичные высотки. Лишь немного проходя вглубь дворов, начинаешь слышать шум техники и видеть каркасные зародыши домов. В проекте «Серебряного ручья» 17 домов, из них 10 уже давно построены и заселены. Если и можно что-то приобрести, то только по «вторичке».

ЖК «Серебряный ручей» находится в микрорайоне Дёма-8, Дёма-9, ограниченном улицами Дагестанская и Генерала Кусимова.

На стройке, вернее, в этом микрорайоне мне довелось побывать два раза с промежутком почти в три месяца.

В первый раз была в начале ноября. Во дворах на многих дорогах были непроходимые лужи, дул сильный ветер, все нехорошо прибитое, типа карнизов или обшивки балконов из профнастила, казалось, вот-вот оторвет. Похоже, там так всегда в ветреную погоду. Неудивительно, что люди даже мэру города жаловались по поводу грязи, пыли и песка, из-за которых нельзя окна открыть в сильный ветер. Во дворах стоят вагончики строителей, где-то разбросан строительный мусор. Терпению людей, которые живут здесь уже с 2008 года, можно только позавидовать.

На тот момент строительные работы проводились в пяти домах по улице Дагестанской – № 10, 12, 13, 6 и 15.

В 10-м доме проводилась внутренняя отделка квартир. Что удивительно, вход в подъезды был открыт, можно было зайти и посмотреть любому желающему. Преград на пути не было замечено ни в виде охранников, ни в виде рабочих.

12-й дом на тот момент имел три этажа каркасной конструкции, какой секции так и не смогла определить, а к строителям подойти тогда было уже трудно – грязи по колено. Отмечу, что удалось сделать фото данного микрорайона ещё через 9 дней после первого визита, и что примечательно, данный дом к этому времени поднялся на один этаж. Также тогда было замечено, что забиваются сваи под другую секцию дома.

У 13-го дома к тому времени поднято две секции, в одной 8 этажей, в другой – 5. Причем в одной из секций было перекрыто кирпичами уже 4 этажа.

6-й дом имел все три секции, но одна из секций ещё не была перекрыта с внешней стороны кирпичами и блоками. Три секции находятся на абсолютно разных этапах строительства. Выглядит необычно.

15-й дом на тот период выглядел абсолютно законченным, и люди даже там уже живут. Но в одной из секций ещё не закончены внутренние работы. Это вряд ли было бы замечено, если бы не рабочие, которые на носилках относили в подъезд песок.

Прежде чем поехать на стройку, я ознакомилась с планом района, который представлен на сайте «УСК». Лишь после поездки в «Серебряный ручей» посетила офис этого застройщика, и была очень удивлена, когда узнала о ещё трёх домах, о которых нет информации нигде. Это дома № 8/1, 8/2 по улице Дагестанской и дом № 11 по улице Генерала Кусимова. Данные объекты находились на начальном этапе строительства, поэтому что-то заметить под уже выпавшим снегом просто было невозможно. Только через неделю после первого визита удалось увидеть, что под № 8/2 на Дагестанской и под №11 на Кусимова забивают сваи, а под домом № 8/1 уже было свайное поле, но под снегом.

ЖК «Серебряный ручей» находится в микрорайоне Дёма-8, Дёма-9, ограниченном улицами Дагестанская и Генерала Кусимова.

Во второй раз приезжала в начале февраля. Интересовало, что изменилось непосредственно на строительных объектах. Радует – изменения произошли. Также удивило то, что приехав в субботу, застала кипящую работу абсолютно на всех объектах. Строительная техника только и делала, что въезжала и выезжала, краны двигались, экскаваторы скрипели, люди работали.

Изменения

В 10-м доме, как сообщили в офисе застройщика МУП «СЗ и ТН», сейчас этап заселения.

В 12-м каркас понялся до седьмого этажа, рабочие перешли к восьмому. На втором этаже начала подниматься внешняя кирпичная стена. Хочется отметить, что именно в этом доме строители работают в две смены – днём и ночью, об этом рассказал один из внимательных жителей микрорайона.

В 13-м доме очевидных изменений замечено не было. Лишь одна из секций, которая имела 4 этажа каркаса, поднялась на ещё один, появились где-то кирпичные перегородки. Рабочих именно в коробке здания не заметила. Жильцы дома напротив также отмечают, что стройка в этом доме в самом деле заморозилась.

В 6-м доме также визуальных изменений немного, лишь появились те самые недостающие внешние стены, но также не везде. Видно, что рабочие по большей части работают над внутренней отделкой квартир.

Во второй свой приезд дома № 8/1, 8/2 по Дагестанской и № 11 по Кусимова не пропустила. В доме № 8/2 работала бурильная машина, а в № 8/1 был поднят один этаж секции. Виднелась вдалеке стройка 11-го дома. Там по состоянию на декабрь были забиты сваи и заливалась фундаментная плита. Охранник стройки рассказал, что работа идет и в рабочие дни, и в выходные.

Во время обхода дворов мне удалось поговорить с одним из жителей дома 15/1 по улице Генерала Кусимова. Человек называться не захотел.

– Район отвратительный, конечно. Магазины, удобства есть, но для детей инфраструктуры никакой, – рассказывает житель. – Один детский садик на столько домов, а половину детей из других районов приводят по блату, так как садик новый, хороший. Но самое больное место – это школа. Её нет. Дети разбросаны по всем школам района. Наши дети закреплены за 104-й школой. Никакой вид транспорта туда не едет. Во-первых, это далеко – километра полтора, во-вторых, нужно переходить несколько дорожных перекрестков. Причем не все со светофорами. Многие жильцы с детьми подумывают съезжать. Самое ужасное, что школа-то уже должна строиться и принять учеников в 2014-м, а под нее даже котлован еще не засыпан. В 12-м году приезжал президент Хамитов, премьер-министр в его присутствии сказал, что школу начинают строить. 13-й год начался – тишина. Сейчас вот инициативная группа создается, которая будет собирать подписи во всех домах микрорайона. Будем писать Путину. Наши власти ударились в саммит, а дети никому не нужны. По закону, когда 50 % жилья уже построено, нужно строить социальную инфраструктуру – поликлиники, сады, школы. Микрорайон почти достраивается, а школы до сих пор нет. Со стороны ремонта у меня лично претензий нет. Вот в 15/2 доме слышны жалобы людей, там в основном социальное жилье. А где «социалка», там всегда проблемы. В целом здесь, конечно, неплохо: промышленности нет, воздух чистый. Площадки детские, спортивные построили. За это спасибо.

Также случилось пообщаться с одной из жительниц этого микрорайона. У нее у самой подрастает двое маленьких детей, поэтому переживания также по поводу детских садов и школы. Пожаловалась на ставший нормальный уже для всех российских городов недостаток парковочных мест. В плане ремонта её все устраивает, но про жалобы слышит и от соседей из других подъездов, и из других домов. У кого-то вентиляция не работает, у кого-то стены плесенью покрываются, у кого-то трескаются.

Услышав такие отзывы, решила зайти хотя бы в один подъезд какого-нибудь дома. Удалось попасть в подъезд дома № 12/1 по улице Дагестанской. Эта «свечка» сдалась уже в 2008 году (как написано на сайте). Честно говоря, состояние на некоторых этажах просто поразило. Даже минимальным косметическим ремонтом здесь и не пахнет. И не скажешь, что дом сдан в эксплуатацию четыре года назад. Какие-то этажи в нормальном состоянии, очевидно благодаря самим жильцам.

Состояние подъезда дома № 14/1 по Дагестанской удовлетворительное. По крайней мере чисто, стены не осыпаются, все выкрашено. Где-то на стенах затерто белилкой.

Дома и квартиры

Ул. Дагестанская, 10

Дом состоит из 4-х секций, 9-ти и 12-этажный, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже. Отделка квартир чистовая.

Планировка включает 221 квартиру:

• 1-комнатных – 129,
• 2-комнатных – 57,
• 3-комнатных – 35.

В декларации говорится, что начато строительство в августе 2010 года, а предполагаемый срок сдачи – II квартал 2012 г. Очевидно, задержали.

Думаю, подробно описывать этот дом не стоит, так как свободных квартир в нем уже нет. Дом готовится к сдаче, сейчас начинается этап заселения.

Единственное, что ещё там можно приобрести, так это офисное помещение на первом этаже. Застройщик предлагает 1 м2 нежилого помещения за 41 000 рублей.

На сайте указана такая же цена за квартиры, однако менеджер сообщил, что такие расценки были уже очень давно, и последняя квартира продана за 57 000 рублей за 1 м2.

Продажа квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 214. То есть покупатель становится дольщиком.

Ул. Дагестанская, 12

Вот что мы узнаём из проектной декларации:

Дом будет 13- этажным (включая технический этаж), 7- секционным, включает в себя 466 квартир. Строятся квартиры трёх типов: 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные. Каждая квартира имеет лоджию/балкон.

Каркас здания образует монолитные железобетонные колонны, диафрагмы жесткости и безбалочные междуэтажные перекрытия. Крыша дома – плоская. Покрытие – 2 слоя бикроста.

В наружной отделке здания применена облицовка стен керамическим кирпичом разных тонов, облицовка цоколя из блоков besser, все лоджии застеклены, балконы – нет.

Оконные блоки пластиковые с двухкамерным стеклопакетом по ГОСТ 16289-86.

Наружные стены – самонесущие с поэтажным опиранием на плиты перекрытия, из ячеистобетонных блоков с облицовкой из кирпича. Перегородки в жилых помещениях из гипсокартонных листов, в санузлах – из керамического кирпича. Лестницы из сборных железобетонных элементов, опирающихся на металлические лобовые балки.

Строительство начато в IV квартале 2011 года (подготовительные работы), окончание ожидается в IV квартале 2013 года.

• Площадь самой маленькой 1-комнатной квартиры – 35,22 м2, самой большой – 43,80 м2.
• Площадь самой маленькой 2-комнатной квартиры – 53,48 м2, самой большой – 58,01 м2.
• Площадь самой маленькой 3-комнатной квартиры – 78,48 м2, самой большой – 84,16 м2.

При 100 % оплате, в ипотеку 1 м2 будет стоить 42 000 рублей.

Банки-партнеры застройщика: «ВТБ-24», Сбербанк» и «Газпромбанк».

Если вы заключите договор с условием оплаты в рассрочку (до 31.12.2013 г.), то условия будут такие:

• 1-комнатные квартиры с первоначальным взносом от 1 000 000 руб. – 44 000 за 1 м2.
• 2-комнатные квартиры с первоначальным взносом от 1 500 000 руб. – 44 000 за 1 м2.
• 3-комнатные квартиры с первоначальным взносом от 2 500 000 руб. – 44 000 за 1 м2.

На сегодня, как сообщил менеджер, 1-комнатных в продаже нет, 2-комнатных осталось две и несколько 3-комнатных.

Вся документация представлена на сайте. Имеется и разрешение на строительство, и проектная декларация, и образец договора.

Договор продажи осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 214.

Ул. Дагестанская, 13

Это единственный дом «Кроны», проектная декларация которого размещена на сайте из всех ныне строящихся данным застройщиком в «Серебряном ручье». И, очевидно, она не соответствует действительности. Во-первых, застройщик там по-прежнему «УСК», во-вторых, срок окончания строительства – IV квартал 2012 года. Либо я потерялась во времени, либо кто-то не обновляет документацию. Как уже понятно, стройка запаздывает, причем очень. Это пока единственный объект, который движется медленнее всех.

Итак, согласно декларации, это будет 5-секционный со сменной этажностью (12, 14 этажей), 5-подъездный жилой дом.

Дом № 13 включает в себя 453 квартиры: 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные. Каждая квартира будет иметь лоджию.

Каркас здания образует монолитные железобетонные колонны, диафрагмы жесткости и безбалочные междуэтажные перекрытия. Крыша дома – плоская. Покрытие – 2 слоя бикроста.

В наружной отделке здания применена облицовка стен керамическим кирпичом разных тонов, облицовка цоколя из блоков besser, все лоджии застеклены.

Оконные блоки пластиковые с двухкамерным стеклопакетом по ГОСТ 16289-86.

Наружные стены – самонесущие с поэтажным опиранием на плиты перекрытия из ячеистобетонных блоков с облицовкой из кирпича. Перегородки в жилых помещениях из гипсокартонных листов и в санузлах из керамического кирпича. Лестницы из сборных железобетонных элементов, опирающихся на металлические лобовые балки.

Менеджер по телефону сообщил, что в 13-м доме остались квартиры только на 1-м и 12-м этажах. В каких именно секциях и какие именно квартиры – не уточнил. Хотелось бы отметить, что первый этаж очень часто неактуален, но именно в «Серебряном ручье», как отмечают некоторые коренные жители Дёмы, на первых этажах, вплоть до четвертого, будет трудно. «Ручей» стоит на болотистой местности, поэтому сырость, плесень, комары практически неизбежны.

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до конца строительства, при условии выплаты первоначального взноса в размере 1 млн рублей. Несмотря на то, что на сайте за 1 м2 – 39 000 рублей, в офисе мне сообщили, что в 13-м доме 1 м2 стоит 45 000 рублей.

Всё. На этом полная информация заканчивается. По домам № 6, 8/1,8/2 по Дагестанской улице и дому № 11 по Генерала Кусимова найти какую-то информацию на сайте застройщика либо в Интернете невозможно. Её просто нет. Чтобы получить проектную декларацию, мне как не клиенту, а просто человеку с улицы, нужно делать запрос в Регистрационную палату. Для этого нужно подойти в офис застройщика и написать заявление. Единственное, что удалось узнать, это этажность домов и то, что эти дома будут также монолитно-каркасными с кирпичной отделкой. Дом № 6 будет 9-этажным, № 8/1 – 9-ти и 12-этажным, № 8/2 – 10-этажным, дом № 11 – 11-этажным. Интересно, что «Дубльгис» дает совсем иную информацию. Всегда было интересно, как появляется информация в этом справочнике. Раз уж выдался случай, решила позвонить и туда. Офис-менеджер «Дубльгиса» сообщил, что либо делается запрос в организацию, либо организация сама дает информацию. Услышав, что я нашла несоответствие этажности, девушка предположила, что, возможно, поменялась информация. Так кому же застройщик дал неверную информацию – непонятно.

Менеджер «Кроны» также сообщил, что непроданные квартиры остались лишь в доме № 8/1, с 9-го по 12-й этаж и в доме № 8/2. Там остались только 3-комнатные. В этих домах квартиру можно приобрести с расценкой 43 000 рублей за 1 м2. Условия с беспроцентной рассрочкой также актуальны.

Продажа квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 214.

Здесь хотелось бы отметить, что менеджеры «Кроны» не совсем рады людям, которые к ним приходят, звонят. Разговаривая с ними, чувствуешь, как будто ты не имеешь права что-то спрашивать и вообще говорить. Удивительно, но так общаются и с клиентами, что отмечено на многих форумах в Интернете.

Экология

Ситуация с экологией в Дёме пока, наверное, самая благополучная в городе. Здесь нет промышленных предприятий. Основная промзона находится в северной части города, и никакие даже погодные условия Деме в этом плане не страшны, никакой ветер сюда ничего не донесет.

Микрорайон «Серебряный ручей» на сегодняшний день с двух сторон окружают поля. Конечно, когда-то они застроятся, но пока это радует глаз, особенно летом.

Инфраструктура

«Серебряный ручей» – почти целый «городок». Почти – потому что инфраструктура пока страдает. И именно социальная. В проекте комплекса имеется два детских сада и одна школа. И всё было бы замечательно, если бы хотя бы они открылись. Но пока свои двери открыл только детский сад № 95 «Улыбка». Но, естественно, он не может вместить всех детей этого ещё недостроенного микрорайона. Во втором детском саду и школе на сегодняшний день не начаты даже подготовительные работы.

Примерно в 1,5 километрах находится ближайшая школа. В радиусе одного километра имеется три детских сада: № 110, № 229 и № 305. Но есть ли там место для детей «ручья» – вопрос.

Удобно расположена взрослая поликлиника – в доме № 10/2 по улице Дагестанской. Неподалеку находится ещё две поликлиники для взрослых. В радиусе километра находится одна детская поликлиника – неудобно.

В самих дворах микрорайона имеется три стоматологии, аптека, детский центр, центр детского развития, ветеринарный центр, две парикмахерских, ателье, строительная компания, автошкола, банк, ЖЭУ, мастерская по ремонту и изготовлению ключей, магазин детской и подростковой обуви.

Магазинов здесь много. Только в самом «Серебряном ручье» имеется 6 точек продовольственных магазинов, в том числе: гастроном «Арбат», супермаркет «Йомарт». Через улицу Дагестанскую находится магазин «Полушка», а вдалеке виднеется гипермаркет «Магнит». В общем, голодными жители точно не останутся.

Единственный минус – здесь пока негде отдохнуть. Ни парка, ни сквера, хотя бы аллейки какой-нибудь. Самый ближайший – на расстоянии примерно километра – Демский парк культуры и отдыха. Перекусить и отдохнуть можно в двух кафе, которые находятся улице Дагестанской.

Что мы имеем?

«Серебряный ручей» – это и правда маленький, но уже городок, где многие друг друга знают, где есть свои радости, есть трудности. Трудностей пока, к сожалению, больше.

Микрорайон застраивается уже пятый год, почти все дома сдаются не в срок, многие объекты имеют недоработки, недочеты, на качестве многих квартир сказывается то ли недобросовестность строителей, то ли попытка застройщиков сэкономить. Это не важно. Важно то, что кто-то из людей не может в срок вселиться в жилье, за которое заплатил немалые деньги, кто-то должен сам справляться с водой в подвале, с плесневеющими потолками и трескающими стенами. И чаще всего в этих проблемах им не помощники даже власти города.

На днях мэр Уфы Ирек Ялалов, посещая один из проблемных долгостроев, сказал: «Уфимцы продолжают нести деньги в непонятные конторы, которые не имеют ни разрешения на строительство, ни других документов. Этого делать категорически нельзя. Наша задача – не допустить появления новых обманутых дольщиков».

Очень интересное высказывание. А не задача ли властей – не допустить появления недобросовестных застройщиков? Люди, которые юридически некомпетентны (а их у нас основная масса), поначалу не могут разобрать – где эти «непонятные конторы». Очень небольшой круг людей обращается за помощью к профессиональным юристам. А вот каким образом определенные конторы строят в городе без разрешения на это – другой вопрос.

Очень хочется, чтобы дети пошли в детские сады и школы, люди вселились в свои дома в назначенный срок, а качество этих домов было таким, каким обещает застройщик на красочных картинках сайта. Утопия, но хочется верить.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте