В Башкирии количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за год увеличилось на 4,7%. За 10 месяцев этого года было выдано 12 тыс. таких договоров, тогда как за аналогичной период прошлого года – 11,48 тыс. Такие данные приводит региональное отделение Росреестра.
Госдума приняла закон, который ужесточает требования к застройщикам при долевом строительстве в целях повышения прозрачности их деятельности и защиты участников такого строительства, сообщает РИА Новости.
В Ленинском районе появился новый дом (пристрой). Его жителями станут обманутые дольщики. И это последний дом в данном районе для пострадавших от мошенничества в жилищно-строительной сфере.
Большинство застройщиков жилья в России с начала октября испытывают определенные трудности со страхованием ответственности. 1 октября Центральный Банк вывесил на своем сайте список фирм-страховщиков, которые могут осуществлять данную услугу.
Первый заместитель главы уфимской администрации Александр Филиппов на пресс-конференции сообщил, что решена проблема по 17 объектам жилищного строительства. В задачу, поставленную Президентом Башкортостана, входило завершение строительства 20 домов, 13 из которых были поручены администрации города, а 7 – Фонду жилищного строительства РБ.
Затон – один из микрорайонов нашего города, который охватил строительный бум. Из неприметного он превращается в яркие разноцветные островки новостроек с развитой инфраструктурой. О том, на каких объектах ведутся работы, и сколько новых домов появится до конца года, мы беседуем с начальником отдела капитального строительства администрации Ленинского района Илдаром Шайхутдиновым.
- Объем ввода жилья у нас постоянно растет. Так, в прошлом году преодолен уровень 2008 года, который составил почти 43 тысячи кв. метров. За первое полугодие 2013-го мы ввели 48,83 тысячи кв. метров многоэтажного и индивидуального жилья. Основные площадки развернулись в Затоне. До конца года планируем сдать три многоэтажки на улице Летчиков: литер 26/1, дома №№ 1 и 2.
Особое внимание уделяем проблемным домам. У нас таких несколько. Уже заселен долгострой на Ахметова, счастливым оказался финал и для дольщиков дома № 63 на Гоголя.
Комитет Госдумы по финансовому рынку на заседании во вторник рекомендовал принять в первом чтении законопроект о проведении плановых проверок застройщиков, привлекающих деньги дольщиков, один раз в год, сообщает РИА Новости.
"На сегодняшний день установлен срок плановой проверки для любого юрлица не чаще чем раз в три года. При этом срок строительства многоквартирного жилого объекта составляет у нас от одного до двух лет. Следовательно, абсолютное большинство организаций застройщиков, осуществляющих строительство с привлечением средств граждан, не попадает под проведение плановых проверок", - пояснил один из авторов законопроекта, зампред комитета ГД по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн.
Средства массовой информации будут обязаны оплатить штраф до 1 млн руб. за размещение незаконной рекламы долевого строительства, сообщил «РИА Новости – Недвижимость» министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган.
Напомним, в июне этого года в Госдуму был внесён законопроект «О внесении изменений в федеральный закон «О рекламе». Согласно документу, предлагается запретить рекламу новостроек, которые реализуются застройщиками по серым схемам.
Однако СМИ не обязаны проверять подлинность этих документов. В случае если девелопер подделает документы, это будет его ответственность, причем уголовная.
Госдума утвердила требования к страховым организациям, с которыми застройщики будут иметь право заключать договоры страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщику, сообщает «РИА Новости – Недвижимость» со ссылкой на комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью.
С 1 января 2014 года застройщик не сможет привлекать средства граждан, не застраховав свою ответственность перед ними посредством банковской гарантии, коммерческого страхования или вступления в общество взаимного страхования.
Законом были установлены требования к банкам, в частности, осуществление банковской деятельности не менее пяти лет, уставной капитал не менее 200 млн рублей и собственные средства – не менее миллиарда.
2 июля на пленарном заседании Госдума приняла в первом чтении законопроект, который направлен на защиту прав граждан, участвующих в долевом строительстве, чьи права были нарушены застройщиками.
Законопроектом предлагается передать Минрегиону полномочия по определению критериев отнесения граждан, чьи права были нарушены, к числу пострадавших. Министерство также должно разработать правила ведения реестра таких граждан.
Контролирующий орган также будет осуществлять координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам проведения единой госполитики в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Запретить рекламу жилья, застройщики которого ещё не имеют права привлекать деньги дольщиков, предлагают депутаты Госдумы.
В скором времени новые законодательные ограничения коснутся рынка недвижимости. Александр Хинштейн, член фракции «Единая Россия», внёс в Госдуму законопроект, который предусматривает поправки в закон «О рекламе».
Наложить запрет предлагается на рекламу строящегося жилья до его ввода в эксплуатацию в том случае, если средства дольщиков на его строительство привлекаются не в соответствии с нормами 214-ФЗ. Когда закону ничего не противоречит, то реклама может начаться лишь после получения разрешения на строительство.
Принят законопроект будет не ранее осени.
Прокуратура Советского района нашла в работе инвестиционной компании ООО «Экфорд-СМ» нарушение законодательства об участии граждан в долевом строительстве.
Как сообщили Домблеру в прокуратуре Советского района, ООО «Экфорд-СМ» заключила договор инвестирования с застройщиком многоэтажного дома МУП «Центр недвижимости» Уфы и на этом основании привлекла денежные средства 17 граждан. Однако таким правом обладают только застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Уфимская полиция начала поиск пострадавших от действий 28-летнего руководителя ООО "ЮжУралРесурс", который продавал квартиры в строящихся домах Уфы, не имея на это никакого права.
Как сообщили Домблер.ру в пресс-службе Управления МВД России по Уфе, в полицию уже обратились девять уфимцев, которые заключили договор с этой фирмой. В ходе проверки стало известно, что молодой уфимец, зарегистрировав предприятие ООО «Южуралресурс» и сняв офис по улице К. Маркса, продавал квартиры в строящихся домах по ценам гораздо ниже рыночных.
Всех потенциальных покупателей квартир мужчина приглашал в офис, где заключал с ними договор по предоставлению квартир и получал инвестиционный взнос.
Руководитель фирмы-застройщика ООО «Геострой» Андрей Кунец и его партнёр по бизнесу Владимир Жук предстанут перед судом по обвинению в мошенничестве c более чем 450 миллионами рублей юридических лиц и дольщиков, сообщила во вторник Генпрокуратура РФ.
С января 2006 года по апрель 2011 года Кунец совместно с Жуком привлекли денежные средства 140 граждан и 7 юридических лиц для строительства жилого комплекса «Зелёный берег» в Уфе, однако у них не было разрешительных документов на строительство. Кроме того, чтобы завуалировать договоры долевого участия, мужчины заключали с дольщиками фиктивные договоры займа на себя и подконтрольные коммерческие фирмы.
Одним из поводов для массовых обращений граждан в отдел по защите прав потребителей управления по социальной поддержке населения уфимской администрации является проблема обманутых дольщиков. Продолжая взятый в стране курс, в целях профилактики нарушений прав потребителей в сфере долевого участия в строительстве жилья и их защиты, администрация города проводит просветительскую работу потребителей путем проведения выездных консультаций. Администрацией города Уфы опубликован реестр добросовестных застройщиков, разработаны информационные справочники, памятки для потребителей – потенциальных дольщиков.
Так, сегодня, заместитель главы администрации Уфы Альфира Минулловна Бакиева во время состоявшейся в муниципалитете пресс-конференции презентовала справочник «В помощь потребителю – будущему участнику долевого строительства». Он получит официальное распространение во Всемирный день защиты прав потребителей. Также справочник будет размещен на официальном сайте городской администрации.
По состоянию на 1 января 2013 года в 62 субъектах России насчитывалось 870 проблемных жилых объектов и 86515 обманутых дольщиков. Об этом заявил руководитель рабочей группы партии "Единая Россия" по работе с вкладчиками и дольщиками Александр Хинштейн.
По его словам, в настоящее время регионами-лидерами по числу пострадавших являются Московская область (более 13 тысяч семей), Петербург (7700 семей), Самарская область (7300 семей), Москва (6000), Новосибирская область (4355), а также Краснодарский и Ставропольские края.
По оценкам движения "Однодольщики", количество пострадавших граждан сильно занижено и в реальности их насчитывается 120-150 тысяч человек.
По числу обманутых дольщиков строительства жилья в Подмосковье лидируют города Балашиха, Ивантеевка, Химки, а также Ногинский, Пушкинский, Люберецкий и Солнечногорский районы. Об этом журналистам заявил уполномоченный по правам человека Московской области Александр Жаров.
По его словам, всего на данный момент в регионе нарушены права более чем 12 тысяч семей соинвесторов. Жаров также отметил, что в еще более тяжелом положении оказались люди, ставшие жертвами двойных продаж.
В конце октября 2012 года власти опубликовали реестр проблемных застройщиков области. В настоящее время в нем числится 69 компаний. Список носит рекомендательный характер для местных властей при принятии решений о выдаче разрешений на строительство.
Прокуратура Кировского района Уфы установила, что компания ООО «Госстрой-инвестиции» объявила о продаже квартир в строящемся доме в квартале улиц Сун-Ят-Сена — Айской — Большой Московской, не имея полного пакета разрешительной документации на строительство, следует из информации сайта районной прокуратуры.
Руководителю «Госстрой-инвестиций» Юрию Рапопорту внесено предостережение о недопустимости привлечения денег граждан без получения такого пакета. С жалобой на действия компании обратились члены гаражного кооператива «Красногвардейский».
Согласно официальному сайту ОАО "Госстрой" Жилой комплекс "Московский" будет состоять из 8 жилых домов, многоуровневого паркинга и спортивного комплекса с 25-метровым бассейном. Реализация проекта начнется со строительства двухсекционного жилого дома «Литер 1» переменной этажности (14 и 18 этажей).
За период с 2008 по 2012 годы количество замороженных жилых строек в Московской области сократилось с 431 до 121.
Как отмечают аналитики, строительство 44 многоквартирных комплексов остановлено из-за того, что они расположены на землях под индивидуальное жилищное строительство и садовых участках, где разрешено возводить только дома на одну семью. Всего в Подмосковье в реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности внесено 389 объектов. По мнению экспертов, из-за принципиальной позиции властей в отношении юридически проблемных объектов в ближайшие годы количество долгостроев может снова начать расти.
Ранее министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган заявлял, что в прошлом году в регионе было введено в строй более 30 проблемных домов, жилье в которых получило свыше 5000 человек. Таким образом, по его словам, в настоящее время в Подмосковье осталось около 90 проблемных строек.
Администрация Уфы призывает жителей столицы быть внимательными при заключении договоров долевого участия в строительстве многоэтажных жилых домов. Существует ряд правил, зная и соблюдая которые, можно обезопасить себя от действий недобросовестных застройщиков.
Как сообщили Домблеру в пресс-службе городской администрации, Управлением капитального строительства Администрации Уфы разработаны рекомендации для потенциальных участников долевого строительства. В них содержится информация о требованиях к застройщикам, договорах долевого участия, законных и сомнительных (рискованных) схемах приобретения квартир. Ознакомление с рекомендациями позволит потенциальным участникам долевого строительства сделать правильный выбор в пользу того или иного застройщика и избежать проблем, связанных с риском участия в серых схемах.
Напомним, что в прошлом году, Администрацией Уфы опубликован список добросовестных застройщиков города. На сегодняшний день к данной категории отнесены 9 предприятий строительного комплекса Уфы, которым направлены письма о включении их организаций в Реестр. С подробным списком застройщиков, включенных в Реестр добросовестных застройщиков на территории Уфы можно ознакомиться по ссылке.
Специалисты отдела по защите прав потребителей администрации Уфы провели прямой провод по теме: «Профилактика нарушений в сфере долевого участия в строительстве жилья». Тематика вопросов, с которыми обращались горожане, была разнообразна, сообщили Домблеру в пресс-службе столичной администрации. Одних интересовали возможные последствия заключения договора переуступки права требования на квартиру, других – ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, третьих – реестр добросовестных застройщиков и критерии их оценки.
Например, при выборе надежного застройщика юристы рекомендуют, в первую очередь, собрать как можно больше информации: возведенных объектах, опыте работы на рынке недвижимости. Открытость документов также положительно характеризует компанию. Добросовестные застройщики предоставляют потребителю возможность ознакомиться и изучить договор о долевом участии в строительстве жилья заблаговременно.
В Уфе строительство жилого комплекса-долгостроя «Седьмое небо» планируется завершить в декабре 2013 года. Об этом сегодня сообщил представитель застройщика - гендиректор ООО «Седьмое небо» Сергей Косухин главе города Иреку Ялалову, который выезжал на строительную площадку жилого комплекса.
До недавнего времени жилой дом, возводимый по улице Российская, 25, считался одним из самых проблемных с юридической точки зрения. Напомним, 16 октября 2012 года Президент Башкортостана Рустэм Закиевич Хамитов после рейда по проблемным домам Уфы, назвал ситуацию по жилому комплексу «Седьмое небо» наиболее сложной, подчеркнув, что по данному объекту предстоит битва юристов. Он пообещал, что при необходимости будут приниматься самые жесткие меры, чтобы отстоять права дольщиков. На сегодняшний день на стройплощадке жилого комплекса наблюдается положительный сдвиг – подрядчик вышел на объект, развернуто строительство.
Журналисту Домблера, приглашенного на стройплощадку жилого комплекса, Ирек Ялалов заявил, что дом очень сложный, но сегодня ситуация находится под контролем властей. Остается ждать и верить что в конце года утомленные дольщики ЖК "Седьмое небо" наконец въедут в свои квартиры.
Прокуратура Кировского района Уфы после проверки ООО «Промышленная строительная компания» завела в отношении юридического лица и должностных лиц предприятия административные дела по ч.1 ст. 14.28 КоАП РФ, так как выяснилось, что компания нарушала законодательство в области долевого участия в строительстве многоквартирных домов.
Установлено, что предприятие в нарушение закона «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» заключало с гражданами договоры инвестирования в строительство жилого дома по ул.Софьи Перовской г.Уфы.
Вместе с тем, согласно требованиям вышеуказанного закона, привлечение денежных средств граждан, желающих приобрести в собственность жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
В Нижнем Новгороде заместитель полномочного представителя Президента России в ПФО Галина Изотова провела заседание рабочей группы по защите прав граждан – участников долевого строительства. В режиме видеоконференции в мероприятии приняли участие депутат Государственной Думы Александр Хинштейн, представители федеральных структур, органов прокуратуры и исполнительной власти регионов Приволжья. Участники совещания обсудили ситуацию, связанную с защитой жилищных прав пострадавших граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов по итогам 2012 года. Кроме того, были определены задачи на 2013 год, сообщает пресс-служба полномочного представителя президента в ПФО.
Было отмечено, что в 2012 году в регионах ПФО решены проблемы более 12 тыс. человек, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Количество «обманутых дольщиков» и долгостроев за последние 8 месяцев сократилось более чем на 40% и составило 17,4 тыс.человек и 180 объектов.
В 2012 году в Башкортостане на 84%, по сравнению с 2011 годом, увеличилось общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве.
— Если в 2011 году в республике было зарегистрировано более 5400 договоров участия в долевом строительстве, то в 2012 году — уже около 10 тысяч, — констатировал на брифинге руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Игорь Шеляков. — Сейчас многое делается для того, чтобы улучшить защиту населения от обмана со стороны недобросовестных застройщиков. В том числе недавние изменения в законодательстве о дополнительных гарантиях участникам долевого строительства, введение нового способа обеспечения исполнения обязательств застройщика — за счет страхования его гражданской ответственности. Отсюда и существенный рост зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве.
Российские застройщики не спешат использовать в работе договоры участия в долевом строительстве, несмотря на особый контроль государства и жесткие штрафы, заявил в четверг старший юрист практики "Земля. Недвижимость. Строительство" юридической фирмы "Клифф" Вадим Черданцев.
"Законодательство в области долевого строительства и инициативы депутатов Государственной думы РФ последних лет свидетельствуют о существовании четкой позиции, что на стадии строительства жилые помещения в многоквартирных домах можно продавать исключительно с заключением договоров участия в долевом строительстве, через жилищные строительные (накопительные) кооперативы или же посредством жилищных сертификатов", - напомнил собеседник.
Однако, по его словам, сегодня на рынке первичной недвижимости по-прежнему можно встретить предварительные договоры и другие неправомерные схемы привлечения денежных средств граждан. "В большинстве случаев это явное нарушение требований федерального закона номер 214-ФЗ, которое выявляется и наказывается государством", - отметил Черданцев.
Очередная консультация по вопросам участия в долевом строительстве пройдет в Уфе завтра. Напомним, схожее мероприятие уже проходило в Уфе в конце прошлого года. Тогда специалисты проводили ее в Универмаге Уфа. Акция получила большой отклик среди посетителей и жителей Уфы, заинтересованных в приобретении жилья посредством заключения договора участия в долевом строительстве.
Приобретение жилья посредством участия в долевом строительстве является актуальным на протяжении нескольких десятилетий. Продолжая взятый в республике курс, направленный на полное искоренение проблемы обманутых дольщиков, в целях профилактики нарушений прав потребителей в сфере долевого участия в строительстве жилья и их защиты, отделом по защите прав потребителей управления по социальной поддержке населения Администрации городского округа город Уфа РБ будет организована работа выездной бригады быстрого реагирования "Потребительские знания – народу"! Выездную консультацию проведут совместно с государственными органами, осуществляющими контроль и надзор в данной сфере.
Данное мероприятие состоится 16 января 2013 года с 15.00 до 17.00 на территории торгового комплекса «Меркурий» (ул. Кольцевая, 65).
В интервью СМИ города начальник отдела пресс-службы Информационно-аналитического управления администрации Уфы, Полина Яковлева заявила,
- Опубликованный список носит предварительный характер, поэтому в дальнейшем он будет корректироваться в зависимости от соответствия той или иной организации разработанным критериям. Если поступят обоснованные жалобы на внесенные с список организации, то они будут исключены. Те предприятия, информация о которых после проверки окажется положительной, наоборот, будут внесены. Оценка дается по нескольким позициям. Критерии отнесения застройщиков к категории добросовестных также будут уточняться.
Напомним, что на прошлой неделе администрация башкирской столицы опубликовала так называемый Реестр добросовестных застройщиков. В него вошли 9 компаний, которым, по мнению мэрии, могут доверять участники долевого строительства.
Домблер писал о том что 19 декабря в универмаге Уфа состоялось выездное консультационное мероприятие по вопросам защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья. Оно было организовано Межведомственной комиссией по защите прав потребителей Администрации городского округа город Уфа РБ. Целью мероприятия являлась профилактика нарушений прав потребителей при заключении договоров на участие в долевом строительстве жилья.
Сегодня мы публикуем наиболее популярные вопросы, волнующие уфимцев, которые были заданы специалистам отдела защиты прав потребителей городской администрации и Центра поддержки строительных проектов и МУП УЖХ Уфы.