Магнитогорск занял первое место в рейтинге городов России с самым дешевым жильем, который подготовил портал «Мир квартир». Здесь в среднем квартиру можно купить за 1,6 млн руб. Аналитики отметили, что средняя стоимость квартиры во втором по величине городе Челябинской области равна цене семи квадратных метров жилья в Москве.
Оценка недвижимости - это очень важный процесс, ведь без учета реальной стоимости квартиры дома трудно будет продать или же купить достойное жилье. Теперь у жителей Уфы есть возможность оценить свою недвижимость. Сделать это можно на новом сайте rocenka.com.
Летом прошлого года в России стартовала программа «Жилье для российской семьи». До конца 2017 года в стране планируется построить 25 млн. кв. метров жилья экономкласса. В нашей республике власти намерены ввести 600 тыс. кв. метров жилья по данной программе. Причем цена «квадрата» не должна превышать 30 тысяч рублей.
Уфимцев больше всего волнует высокая стоимость жилья (58%) и оплаты жилищно-коммунальных услуг(43%). Такие данные социологических исследований были представлены на очередном оперативном совещании в муниципалитете г. Уфы. Также к острым проблемам горожане относят пьянство и алкоголизм (35%), коррупцию (33%), безработицу (31%), пробки на дорогах (29%).
По данным Башстата, стоимость первичного жилья в регионе составляет примерно 51 400 рублей за квадратный метр, а квартиры в построенном жилье стоят 55 700 рублей. В Уфе цены на порядок выше – средняя стоимость жилья на рынке первичной недвижимости составляет 60 490 рублей за квадратный метр, а на вторичном рынке – 63 300.
В САН "Эксперт" было проведено исследование, цель которого – анализ рынка новостроек города. В нем участвовали 395 квартир всех районов города Уфы. Из них однокомнатных – 156 квартир, двухкомнатных – 149 , трехкомнатных – 77 и 13 с количеством комнат от четырех и выше. Самая большая по площади квартира – 164 кв.метра, а самая маленькая – 30 квадратов.
Челябинск, по сравнению с другими городами-миллионниками, сохраняет самую низкую цену квадратного метра. Это происходит за счет массовой его застройки жильем эконом-класса, спрос на который с каждым годом только растет. Возведение компактного и недорогого жилья позволяет держать цены. Стоимость квадрата с начала года на первичном рынке подорожал всего на 1,4 % (согласно данным Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга).
С января 2013 года в Уфе рынок готового жилья вырос на 4 %, а строящегося – на 13 %. Это довольно активный темп роста. Однако, по словам генерального директора Сети Агентств Недвижимости "Эксперт" Елены Андреевой, большинство проектов стандартные, не хватает разнообразия. Если со временем эта проблема будет решена, то это повлечет за собой выравнивание цен за жилье по районам города.
Во втором квартале 2013 года Россия заняла 30 место в мире по динамике роста цен на жилую недвижимость. Как сообщает РИА Новости, рейтинг Global House Price Index, в который вошло 55 стран, составила компания Knight Frank. Согласно обзору, стоимость жилья в среднем по стране за апрель-июнь увеличилась на 1,1 процента. В первом квартале текущего года Россия занимала 19 позицию.
По итогам второго квартала рейтинг возглавила Тайвань, где жилье подорожало на 7,4 процента. На втором месте оказались США (+7,1 процента), на третьей - Литва (+5,4 процента). Далее расположились Эстония (+5,2 процента) и Дубай (+5 процентов).
По информации Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ), Самара стала в августе 2013 года лидером среди субъектов РФ по росту стоимости жильяв домах массовых серий на вторичном рынке и в сданных новостройках.
Самара стала в августе 2013 года лидером среди субъектов РФ по росту стоимости жилья в домах массовых серий на вторичном рынке и в сданных новостройках - квартиры в этом городе за месяц подорожали на 1% - до 58,4 тысячи рублей за квадратный метр, следует из исследования Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ).
"В августе из 36 субъектов РФ, вошедших в выборку, заявленные цены предложения выросли на 0,5% и более в семи субъектах. Повышение на 1% и более произошло только в Самаре. Снижение цен предложения на жилье отмечено в 11 субъектах, в четырех из которых недвижимость подешевела на 0,5% и более", - указывается в отчете.
По данным экспертов, на втором месте по росту цен на жилье в августе в РФ оказались Иваново и Краснодар, где стоимость квартир увеличилась на 0,8%.
По итогам 2012 года в России построили 5,8 квартиры на 1000 жителей, что является вторым показателем в Европе. Об этом газета "Ведомости" пишет в номере от 27 августа со ссылкой на исследование компании Deloitte.
На первой позиции расположилась Франция, где ввод в эксплуатацию составил 7,8 квартиры на 1000 граждан. Третье место заняла Австрия. Средним показателем для 27 крупнейших европейских стран стал 3,3 квартиры.
При этом по обеспеченности жильем Россия остается на одном из последних мест в регионе. В настоящее время она составляет 425 квартир на 1000 жителей. Более скромные показатели наблюдаются лишь в Польше (357 квартир) и Бельгии (398 квартир). Среднеевропейский уровень обеспеченности составляет 473,6 квартиры. Таким образом, для его достижения России необходимо поддерживать прошлогодние темпы строительства более восьми лет.
Цены на новостройки в ряде районов Подмосковья могут упасть на 20% из-за перенасыщения рынка и введения новых объемов жилья в Москве, рассказал в четверг в интервью РИА Новости гендиректор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев.
"Московская область может упасть по ценам довольно сильно. По Минскому и Киевскому шоссе цены могут упасть к концу 2014 года примерно на 20%, в сторону Домодедово, где цены не сильно высокие – примерно на 10%", – рассказал он.
"Спрос и так ограничен, а когда на рынок выйдут новостройки в старой Москве, то девелоперам придется конкурировать. Выживут наиболее удачные проекты, остальным придется снижать цены или замораживать строительство", – отметил эксперт.
В Уфе начнут строить 25-этажные дома. Об этом было заявлено во время оперативного совещания в мэрии города. Ирек Ялалов попросил вице-мэра Владимира Дмитрюка оперативно проработать вопросы пожарной безопасности таких зданий.
Дефицит земли, пригодной для многоэтажного строительства, вынуждает уфимских застройщиков увеличивать высоту зданий. Руководитель архитектурной группы института Башкиргражданпроект Ольга Максимова отмечает рост заказов на проектирование 25-этажных домов.
Как правило, в высотных домах, в первую очередь, раскупаются верхние этажи, однако стоимость квадратного метра выше средней по рынку из-за специфики строительства таких объектов может остановить потенциального покупателя.
В России в 2013 году продолжается рост показателей по вводу нового жилья. Об этом сообщили сегодня в пресс-службе правительства РФ, подводя итоги первого года работы кабинета министров под председательством Дмитрия Медведева.
В правительстве отметили, что в 2012 году в России было введено 65 млн квадратных метров жилья. "Это самый высокий показатель с 1990 года", - говорится в материалах кабмина. "В первом полугодии 2013 года динамика остается положительной", - подчеркнули в пресс-службе.
Средняя цена одного квадратного метра готового жилья в Уфе на данный момент составляет 60,6 тысячи рублей. С учетом элитной жилплощади — 61,6 тысячи рублей.
По информации экспертов, средняя цена предложения однокомнатных квартир в столице республики — 64,9 тысячи рублей за «квадрат», двухкомнатных — 58,6 тысячи, трехкомнатных — 55,3 тысячи, многокомнатных — 61,4 тысячи рублей.
Самые дорогие квартиры Уфы расположены в деловом центре города — здесь средняя стоимость одного квадратного метра составляет 66,6 тысячи рублей. Далее по убывающей следуют Зеленая роща (64,8 тысячи рублей за «квадрат»), проспект Октября (64,3), Сипайлово (61,7), Дема (59,2), Черниковка (54,7), Инорс (54,6), Затон (50,4), Шакша (45,6).
Москва заняла седьмое место в мире по ценам на элитное жилье - средняя стоимость 1 квадратного метра такой недвижимости составляет в российской столице 22-24,3 тысячи долларов, сообщила в среду журналистам региональный директор департамента жилой недвижимости по России и СНГ компании Knight Frank Елена Юргенева.
"Инвесторы за 1 миллион долларов могут приобрести в Москве в среднем 43 квадратных метра элитной недвижимости, что сопоставимо с покупкой в Нью-Йорке - 44 квадратных метра", - сказала она.
При этом позицию мирового лидера по уровню цен на элитную недвижимость сохранило Монако - согласно данным исследования The Wealth Report-2013, диапазон средних цен на жилье высокого класса составляет там 57,6-63,7 тысячи долларов, а за 1 миллион долларов в Монако можно купить всего 16 "квадратов" элитного жилья. В то же время в Гонконге и в Лондоне, которые оказались на втором и третьем местах рейтинга, 1 миллиона долларов хватит, чтобы купить соответственно 19 квадратных метров и 23 "квадрата" недвижимости, добавила Юргенева.
Максимальный рост цен на рынке вторичного жилья России по итогам 2012 года был зафиксирован в Уфе и Нижнем Новгороде. Об этом журналистам заявила руководитель направления AVITO Недвижимость Анна Березина.
По ее словам, в Нижнем Новгороде "вторичка" за 12 месяцев подорожала на 21 процент до 66,7 тысячи рублей за квадратный метр. В Уфе цена "квадрата" увеличилась на 20 процентов и составила 61,5 тысячи рублей.
"Увеличение цен объясняется тем, что Башкортостан и Нижегородская область по сравнению с остальными регионами демонстрируют динамично растущую покупательскую способность населения. Кроме того, в последние годы здесь развернулось масштабное строительство жилья", - отметила эксперт.
Средние цены на готовые квартиры в городах Подмосковья снизились по итогам февраля 2013 года лишь в шести городах, говорится в исследовании экспертов.
В материалах поясняется, что по итогам февраля снижение средних цен наблюдалось в четырех из пяти наиболее дорогих городов Московской области - в Реутове стоимость квадрата упала на 0,3% - до 108,9 тысячи рублей, в Мытищах на 0,1% - до 101,3 тысячи рублей, в Химках на 0,4% - до 100,9 тысячи рублей, а в Одинцово на 0,4% - до 99,4 тысячи рублей. Исключением стал второй по высоте цен на жилье город Подмосковья - Долгопрудный, где стоимость квадрата выросла на 0,1% - до 102,2 тысячи рублей.
"Изменение цен на готовое жилье в Подмосковье, по состоянию на начало марта, незначительно - в диапазоне от -0,7% до +0,9%", - поясняется в исследовании.
По мнению Президента Башкортостана Рустэма Хамитова, «месячная зарплата должна соответствовать стоимости квадратного метра – тогда еще человек может как-то прогнозировать свое будущее». Сегодня о таком соотношении речь не идет. В республике делаются определенные шаги: строится жилье для социально незащищенных групп населения. В прошлом году было введено 80 тысяч квадратных метров, в 2013 запланировано 120-150 тысяч. «Это первые шаги», — отметил Президент. Задачу необходимо решать системно, начиная с создания нормативно-правовой базы.
— Мы понимаем масштаб проблемы, — сказал Рустэм Хамитов. – Понимаем также, что, не решив ее, развиваться не сможем.
По словам Михаила Бабича, аналогичные задачи стоят перед всеми субъектами, разница в деталях, поэтому «по существу проблему надо решать системно, на уровне всех регионов России». И начинать необходимо с правовой основы, «начиная от того, что такое жилье эконом-класса, по каким ценам оно должно формироваться, каковы обязательства застройщика, какие гарантии мы даем гражданину при покупке жилья, чтобы не было пирамид с обманутыми дольщиками».
Начатое в июне 2012 года строительство трехэтажного социального дома на ул.Мира мкр.Молодежный подходит к концу. Подрядчику – ООО «Строй-Инвест» осталось провести пусконаладочные работы газового и электрического оборудования.
В построенном доме 21 квартира различной площади: от 34 кв.м.(1 комната) до 44 кв. м. (2 комнаты). В настоящее время подано тепло, установлены пластиковые окна и металлические двери. Проектом также предусмотрены газовые водонагреватели и ванные комнаты.
Стоимость 1 кв. м. в доме на ул.Мира 17а – 22 тысячи рублей. Владельцы квартир – участники государственных программ (ветераны ВОВ, учителя, врачи, молодые семьи), вложившие свои сертификаты на основе долевого строительства, смогут отпраздновать новоселье в ближайшее время.
Полномочный представитель Президента России в ПФО Михаил Бабич заявил, что в течение пяти лет стоимость квадратного метра квартир стандарта экономкласса будет снижена на 20 процентов. В Оренбурге полпред Президента обсудил основные задачи реализации общероссийского проекта по строительству жилья экономического класса для жителей регионов ПФО. Ежегодно в Приволжье будет вводиться не менее 5 миллионов квадратных метров жилья по ценам, не превышающим 30 тысяч рублей за квадратный метр.
Сделать жилье доступным позволит комплекс мер, утвержденных Президентом России и Правительством РФ. — Фондом содействия развитию жилищного строительства создан банк данных федеральных земель. Предназначенная для строительства жилья экономкласса земля, застройщикам предоставляется бесплатно. Субъекты Федерации финансируют подведение коммунальной инфраструктуры и создание социальной инфраструктуры. Всё это удешевляет себестоимость такого жилья, — пояснил Михаил Бабич.
Приволжский полпред напомнил участникам совещания, что Глава государства поставил задачу обеспечить граждан доступным и комфортным жильем. Соответствующие документы подписаны Президентом России и Правительством РФ. Реализация этих важнейших для граждан задач возложена на органы власти округа и каждого субъекта РФ.
К концу 2012 года в 30 крупнейших городах России практически не осталось однокомнатных квартир, предлагающихся в аренду по цене менее 10 тысяч рублей в месяц.
Как отмечают эксперты, еще в январе прошлого года в административных центрах некоторых российских областей можно было арендовать жилье за 8000-10000 рублей в месяц. В частности, в начале года в Калининграде за аренду "однушки" просили в среднем 9984 рублей в месяц, но к декабрю цены выросли до 12380 рублей. В Самаре арендные ставки за год выросли на 19 процентов (с 9984 до 11848 рублей в месяц), в Нижнем Новгороде - на 17 процентов (с 10611 до 12394 рублей).
Согласно обзору, в целом за год аренда жилья подорожала в 24 из 30 исследованных городов. Снижение было зафиксировано, в частности, в Новосибирске (-30 процентов, с 16822 до 11837 рублей в месяц), Ставрополе (-15 процентов, с 13671 до 11581 рублей) и Саратове (-11 процентов, с 12988 до 11579 рублей). В большинстве административных центров (например, в Уфе, Белгороде, Ярославле, Томске, Казани) арендовать однокомнатную квартиру можно в среднем за 11000-13000 рублей в месяц.
2011 года в Башкортостане действует программа строительства социального жилья, призванная сделать жилье более доступным и увеличить обеспеченность населения «квадратными метрами». Норматив обеспеченности в перспективе должен значительно увеличиться.
В уфимском пресс-центре газеты «Комсомольская правда» в пятницу состоялась пресс-конференция на эту актуальную тему. На встречу с журналистами пришли первый заместитель председателя Госкомитета по строительству и архитектуре РБ Николай Гавва и начальник Управления капитального строительства администрации Уфы Марат Гареев, которые рассказали о первых итогах реализации данной программы.
Как рассказал начальник Управления капитального строительства администрации Уфы Марат Гареев, основная доля строительства в Башкирии приходится на Уфу. В 2012 году в столице Башкирии было введено 767 тыс. кв. м . Сейчас на одного уфимца приходится 22,4 кв. м., а к 2015 году планируется увеличить эту цифру до 24,2 кв. м. Для этого нужно ежегодно строить 1 млн. кв. м. жилья.
- Жилье экономкласса мы планируем строить на территории Забелья, - говорит Гареев. – Это Дема, Романовка, Затон и улица Ветошникова.
Накануне Министром регионального развития РФ Игорем Слюняевым был подписан Приказ №554. В документе определена стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Согласно этому показателю в 2013 году будет устанавливаться размер предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, используемой при его приобретении в рамках реализации федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Предельная стоимость квадратного метра, определенная данным приказом, вычислена с учетом средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, которая была рассчитана на первый квартал 2013 года. Ее максимальное значение равно 34600 рублей.
Максимальное на сегодня ценовое предложение на уфимском рынке жилой недвижимости в сегменте квартир — 32 миллиона рублей. Такова стоимость квартиры площадью 330 кв. м. в доме повышенной комфортности по улице Р.Зорге.
Cтоимость квадратного метра элитных квартир в столице Башкортостана колеблется в диапазоне 78000 — 120000 рублей. За 2012 год цены в данном сегменте рынка недвижимости выросли на 17%.
Средний срок реализации элитного жилья в Уфе составляет шесть месяцев от момента выставления его на продажу. Ремонт, отделка и техническое оснащение квартиры могут поднять стоимость на 40%.
Если в начале 2012 года квадратный метр в столице республики стоил немногим более 50 тысяч рублей, то к концу декабря цены выросли на 17% -почти до 60 тысяч рублей за «квадрат». Причем только в декабре цены выросли на 2%.
Дороже всего уфимцам обходятся однокомнатные квартиры. Квадратный метр в обычной «однушке» (без учета элитного жилья) стоит в среднем 63,25 тыс. рублей за квадратный метр. Свыше 58 тысяч рублей за квадратный метр оцениваются «двушки», около 55 тысяч за квадратный метр – «трешки».