Новостройка	ЖК Полесье
Застройщик	ООО «УКЗ № 2 ОАО КПД»

Жилой комплекс «Полесье»: активная застройка , хороший сервис

Жилой комплекс расположился в северо-восточной части города, в спальном районе Инорс. Ограничен улицами Ферина, Бульвар Баландина и Сельской Богородской.

Застройщик, заказчик, подрядчик

«Крупно-панельное домостроение», как оказалось, представляет из себя группу компаний и является крупнейшим в республике строительным холдингом.

Изучив сайт http://www.kpdufa.ru/, узнала, что в группу «КПД» входит 11 предприятий, которые предоставляют полный комплекс услуг в области промышленного и гражданского строительства: выполнение функций заказчика, строительство, производство стройматериалов, выполнение механизированных работ, реализация жилой и коммерческой недвижимости, услуги в сфере аренды нежилой недвижимости, эксплуатация производственных, офисных и жилых зданий.

Группой «КПД» построено более 8,2 миллионов квадратных метров жилья в таких городах, как Уфа, Салават, Стерлитамак, Белорецк и Кумертау, а также десятки школ, дворцов культуры, музеев, промышленных объектов Уфы и Республики Башкортостан. Также «КПД» осуществлена комплексная застройка таких микрорайонов города, как Инорс, Сипайлово, Южный, Дема; можно отметить и участие в строительстве «Уфа-Арены» и реконструкции ипподрома «Акбузат».

Застройщиком жилого комплекса «Полесье» является ООО «Управление комплексной застройки № 2 ОАО КПД» (далее по тексту «КПД» – прим. авт.). Заказчик – ООО «Технический контроль строительства ОАО «КПД», генеральный подрядчик – ОАО «КПД».

Такой масштаб работ, конечно, радует и вызывает доверие к застройщику. Поискав целенаправленно на различных форумах в Интернете отзывы о работе данной компании, в целом не нашла явного негатива. Лишь был такой грех у «КПД» – не все дома сдавали в заявленный срок. Один из подобных невеселых примеров в микрорайоне Южном, в доме по улице Софьи Перовской, 54. Сдача дома была задержана практически на 2,5 года. Видимо, у компании в то время были не самые лучшие времена.

В настоящий момент застройщик сдает дома практически в заявленный срок, опаздывая примерно на полгода. Сегодня мы каждый день слышим про различные задержки в строительстве, пикеты дольщиков, поэтому полгода многие уже не считают поводом для беспокойства, что, конечно, неверно. Никто не закроет глаза, на то, что вам не выдали зарплату в этом месяце или машина ваша сломалась и требует дорогостоящего ремонта, если вы не погасите в срок кредит за квартиру. Нужно отстаивать свои права.

Сайт застройщика http://kpdnedv.ru/ приятно удивил. Ему бы ещё немного доработки, более частого обновления и людям даже не придется обращаться в офис за первой информацией. Всё разграничено, всё работает. Удобно, что в какой раздел ты бы ни зашел, всегда в середине страницы можно увидеть проект комплекса с видом сверху. В разделе «Визуализация» можно увидеть, как будет выглядеть каждый дом по отдельности и район в целом. Также с сайта можно следить за ходом строительства онлайн – на объекте установлены камеры видеонаблюдения. Безусловно, это огромный плюс, ведь не каждый имеет возможность посещать стройку, даже периодически. Могу сразу отметить, что всё работает в любое время суток. Единственное – не работает камера, которая наблюдает за 8-м домом. Думаю, это потому, что в нем все внешние работы окончены и сейчас завершается внутренняя отделка.

В разделе «Документация» среди документов можно найти проектные декларации и разрешение на строительство лишь на 7-й и 8-й дома, также там представлен договор арены земли.

Новости обновляются, но не часто.

В целом сайт очень порадовал. Чем больше будет таких актуальных, простых, удобных сайтов, тем больше можно разгрузить телефоны и офисы застройщиков, до некоторых из которых бывает очень трудно дозвониться.

Как добираемся

Район Инорс находится на северо-восточной окраине Уфы. Довольно отдалён от центра. Средний путь до исторического центра на общественном транспорте займет примерно 50 минут-1 час.

Жилой комплекс окружают три остановки городского транспорта. Это «Богородско-Уфимский храм», «улица Ферина» и «Университет им. Шолохова». Последняя остановка несколько отдалена от сейчас построенных домов, но когда комплекс будет полностью застроен, жителям домов № 1, 2, 3 и 4 ближе будет дойти именно до неё.

Через эти три остановки проходит 18 маршрутов общественного транспорта. Из них: 3 троллейбуса – № 9, 10, 15; 4 автобуса – № 10, 26, 74, 110с; 11 маршрутных такси – № 74, 204, 207, 208, 215, 226, 253, 272, 273, 282, 290.

Расписывать направление каждого маршрута не имеет смысла. Отмечу лишь, что на городском транспорте можно попасть почти во все районы – это и проспект Октября, и Центр, и такие микрорайоны, как Зеленая роща, Сипайлово, Черниковка; можно даже доехать до аэропорта, ж/д вокзала, микрорайона Максимовка.

Конечно, большой минус Инорса – отдаленность от делового центра. Утром и в час-пик время в пути может занимать более полутора часов. Но, если верить буклету застройщика, в ближайшее время планируется строительство дополнительных транспортных артерий, соединяющих микрорайоны Инорс и Сипайлово, Черниковку и Центр города (по проспекту Салавата Юлаева).

Ещё один минус в общественном транспорте непосредственно жилого комплекса «Полесье» – расположение на выезде из Инорса. Это означает, что утром попасть в автобусы, которые уже объехали весь район, будет очень и очень трудно, особенно зимой.

Стройка

Несмотря на то, что на объекте ведется круглосуточная видеотрансляция, стройку всё же решила посетить. Сразу отмечу, на ней удалось побывать дважды – в выходной и будний день.

Итак, приехав на остановку «Богородско-Уфимский храм», первое, что бросается в глаза, это красивый, голубого цвета, с золотыми куполами, непосредственно сам храм. Уже с остановки видны новые дома комплекса. Подходя ближе, виднеются две «свечки» – дома № 9 и 10, которые уже сданы и заселены. С их стороны стройка огорожена металлическим профнастилом. Всё довольно аккуратно. За забором многого разглядеть не удавалось, к тому же хотелось посмотреть, что в итоге сдает застройщик, поэтому решила зайти в 9-й дом.

Подъезд чистый, что и следовало ожидать, – дом сдан в эксплуатацию всего три месяца назад. Никакого строительного мусора обнаружено не было. С 16-го этажа открывается хороший вид на стройку. Заметила, что забор ограждает не всю территорию объекта. Со стороны домов на улице Ферина и сзади строящихся домов № 8, 7, 5 и далее территория никак не ограждена. Что довольно странно – комплекс возводится среди уже заселенных домов, значит, людей здесь много. Тем более со стороны домов по улице Ферина сходит небольшой овраг, где дети катаются на санках, а уже буквально в 50-ти метрах начинается стройка. Очень странно и опасно. Понятно, что неполный забор – экономия, но непонятно, зачем застройщику лишние проблемы?

Раз уж такая свобода в действиях, не упустила и я возможности попасть на стройку. Со стороны 9-го дома без труда попадаю в самые недра. Тишина. Красуется выстроенный дом № 8 с закрытыми подъездами, но уже распечатанными дверьми. В этой стороне из живых душ пока никто не обнаруживается. К тыльной стороне домов № 8 и 7 можно также без проблем попасть. 8-й дом завершен, лишь какие-то работы не закончены в подвале. В 7-м доме пока не все этажи застеклены и не на всех балконах имеются стены. Подвезена недавно глина, ещё даже не успела замерзнуть. Видимо, засыпают какую-то из коммуникаций. Сзади домов дальше путь не продолжить. Вглубь стройки со всей ее техникой и вагончиками пройти не решилась, хоть преград на пути не заметила. Чувствуешь себя человеком, который зашел в дом, где хозяева пока отсутствуют. Возвращаюсь.

Со стороны домов на улице Ферина на стройку можно попасть по тому самому оврагу, виднеются даже хорошо протоптанные тропинки, ведущие к ней. Но так как была замечена «охрана» в виде стаи собак, решила обойти стройку – где-то же у нее должно быть начало и где-то должен быть паспорт объекта. Пройдя не менее километра, и обойдя территорию с одной стороны, наконец, увидела будку охранника. Решив его не тревожить, прошла немного ближе к строящимся домам. Работала различная техника: экскаватор что-то копал, камазы подвозили глину, но краны стояли. Хотела ближе рассмотреть всё, но снова была остановлена, очевидно, верными помощниками стройки – собаками. Надеюсь, они смогут припугнуть также и любопытных детей, которые захотят попасть сюда… А охранник посоветовал прийти в будний день, чтобы застать кого-нибудь из начальства. Ну что ж, будний так будний.

Вернулась на стройку в середине рабочего дня. И правда картина абсолютна иная: много рабочих, техника работает вся, включая краны. Люди в униформе, которые поделились, что засыпают сейчас подвал 8-го дома, подсказали, как найти мастера. В одном из вагончиков он был обнаружен. С порога человек встретил меня словами: «Ключи давать не буду! И не просите». Улыбнуло. Узнав, что я не по поводу квартиры, мужчина доходчиво рассказал об этапах строительства на данный момент.

Хочется отметить, что территория стройки чистая, вагончики почти все размещены в одной точке, кстати, их очень много, видимо, как и рабочих.

На стройке все оказались довольно дружелюбными, только странно, что на самой территории мне ни один человек не сделал замечание, несмотря на то, что на объекте работает не один охранник. А ведь во время моего визита работал высотный кран...

Офис

Офис у застройщика в городе один и находится на проспекте Октября 132/3в бизнес-центре «КПД». Это здание построено самим застройщиком. Оказалось, что вся группа компаний «КПД» находится в этом здании, но мне нужно было в отдел продаж. В 201-й комнате дружелюбно встретил офис-менеджер, который после моих вопросов направил меня к Екатерине – начальнику отдела продаж. Екатерина рассказала, что проектных деклараций на дома № 5 и 6 пока нет ни на сайте, ни в офисе, потому что они находятся на переоформлении. В ближайшее время, возможно, к концу месяца они появятся. На мой вопрос по поводу цен на квартиры в доме № 5, Екатерина сказала, что всё есть на сайте. На все интересующие меня вопросы ответы я получила.

Но начав более подробно изучать сайт, поняла, что не все так ясно. Во-первых, на сайте нет информации о свободных квартирах в 5-м доме, то есть эта удобная функция, которая работает на 8-м, 7-м и 6-м домах, здесь пока ещё не запущена. Печально. Во-вторых, непонятно, каким образом можно зарезервировать квартиру. И таких вопросов о мелочах немало.

Позвонив в офис, выяснила у менеджера, что по поводу свободных квартир нужно подойти в офис, по телефону такую информацию не предоставляют. Чтобы зарезервировать квартиру, нужно прийти в офис, подобрать с менеджером квартиру, написать заявление, и в течение 7-ми дней можно думать. За это время никто на понравившуюся вам квартиру не посягнёт. Далее уже как обычно: если вы всё же решаете купить приглянувшуюся квартиру, подходите в офис и совершаете все необходимые манипуляции, если передумаете, через семь дней резерв снимается.

Хочется отметить, что работники офиса довольно дружелюбные, всегда готовы помочь. Я ещё не раз звонила им, и ни разу не было ситуации, чтобы мне не ответили. Несколько раз переводили на разговор с Екатериной, и что приятно, начальник отдела продаж также активно помогал с решением моих вопросов, как и рядовой менеджер. Покупка квартиры – дело сложное во всех планах, поэтому хотя бы бумажная часть должна решаться как можно проще. Без терпеливых и компетентных менеджеров в этом деле не обойтись.

Дома, секции, квартиры

Жилой комплекс состоит из 10-ти жилых домов. Застройка комплекса поделена на две очереди:

• I очередь: дома № 10, 9, 8, 7, 6;
• II очередь: дома № 5, 4, 3, 2, 1.

Все дома – 16-этажные. Каркас выполнен из железобетонной панели. Стены покрываются утеплителем, фасад домов облицовывается блоком «бессер».

Застройщик предлагает: чистовую отделку во всех квартирах, которая включает: штукатурку, шпатлевку стен и потолков, линолеум на полу, обои, сантехнику, межкомнатные двери, входную дверь – металлическую усиленную). Окна/лоджии – стеклопакет ПВХ, с установкой подоконников.

Дома № 9 и 10 введены в эксплуатацию в ноябре 2012 года, заселены.

Дом № 8 состоит из 3-х секций. Планировка включает 269 квартир – 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные. Площадь самой маленькой – 34, 68 м2, площадь самой большой – 77,8 м2. На сегодняшний день одна квартира зарезервирована, все остальные проданы.

Сейчас завершаются работы по внутренней отделке, засыпается землей подвал. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2013 года.

Дом № 7 состоит из 5-ти секций. Планировка включает 432 квартиры – 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные и 4-комнатные. Площадь самой маленькой – 35 м2, площадь самой большой – 99,03 м2.

В секции «А» сейчас свободна одна 3-комнатная квартира на первом этаже.

В секции «Б» свободны: 3-комнатная квартира на 1-м этаже, 2-комнатные квартиры на 2-м, 4-м, 13-м и 15-м этажах.

В секции «В» свободна 3-комнатная квартира на 1-м этаже.

В секции «Г» также свободна 3-комнатная квартира на 1-м этаже. В секции «Д» свободных квартир нет.

Стоимость квартир в 7-м доме:

• 1-комнатные:
  • 35 м2 – от 39 до 46 тыс. рублей,
  • 39-40 м2 – 44 тыс. рублей;
• 2-комнатная:
  • 71 м2 – 40 тыс. рублей,
• 3-комнатная:
  • 77 м2 – 38 тыс. рублей.

Сейчас в доме полностью завершен монтаж железобетонных изделий, выполняется кладка стен чердака и крыши. Внутренняя отделка ведется в двух крайних секциях – «Г» и «Д». Ввод в эксплуатацию – III квартал 2013 года.

Дом № 6 состоит из 4-х секций. Планировка дома включает 352 квартиры – 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные. Площадь самой маленькой – 34,67 м2, площадь самой большой – 78,04 м2.

В секции «А» 1-комнатные квартиры свободны пока на всех этажах,2-комнатные – на всех, кроме 8-го этажа. 3-комнатных квартир в данной секции нет.

В секции «Б» 1-комнатные квартиры свободны на всех этажах, кроме 6-го и 8-го. 2-комнатные – на всех, кроме 3-го и 4-го. Единственная 3-комнатная квартира в этой секции свободна на 1-м этаже.

В секциях «В» и «Г» свободных квартир не осталось, но и проданных тоже нет. Всё пока зарезервировано.

Стоимость квартир:

• 1-комнатные:
  • 35 м2 – от 39 до 46 тыс. рублей,
  • 39-40 м2 – 44 тыс. рублей;
• 2-комнатная:
  • от 55 до 60 м2 – 43 тыс. рублей,
• 3-комнатная:
  • 77 м2 – 36 тыс. рублей.

В доме сейчас осуществляется устройство фундаментной плиты (монолитный ростверк по забивным сваям). Из четырёх секций в одной данная работа пока не выполнена. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2014 года.

Дом № 5 состоит из 7-ми секций. Планировка включает 616 квартир – 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные. На сайте полная информация по дому пока не представлена. В офисе мне сообщили, что в ближайшее время более подробные сведения там появятся.

Цены на квартиры в этом доме на сегодняшний день такие:

• 1-комнатные:
  • 37 м2 – 45 тыс. рублей,
  • 39-40 м2 – 44 тыс. рублей;
• 2-комнатная:
  • 55 м2 – 42 тыс. рублей,
  • 59 м2 – 40 тыс. рублей,
  • 71 м2 – 35 тыс. рублей;
• 3-комнатная:
  • 71-73 м2 – 36 тыс. рублей,
  • 77 м2 – 34 тыс. рублей.

В 5-м доме в секциях «А» и «Б» пока только фундамент, в секции «В» сделан цокольный этаж, а в секциях «Г», «Д», «Е» и «Ж» подняты уже 4 этажа каркаса. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2014 года.

Дома № 4, 3, 2, 1 в проекте во второй очереди застройки. Известно лишь количество секций в будущих домах: в 4-м – семь, в 3-м, 2-м и 1-м – по две секции. Начало строительных работ и их завершение также пока не указаны.

Каким образом можно приобрести квартиру

В жилом комплексе «Полесье» квартиру застройщик предлагает приобрести, как я уже отмечала выше, по двум схемам: либо это жилищно-строительный кооператив (оформление по Федеральному закону № 215), либо долевое участие (Оформление по ФЗ № 214). Безусловно, больше доверия вызывает долевое участие. Но, как сообщили в отделе продаж, на данный момент квартиры продаются только по жилищному кооперативу. Стало интересно почему. Читая один из форумов жильцов «Полесья», выяснила, что продажа сегодня осуществляется через кооператив, потому что на некоторые дома или секции домов нет разрешения на строительство. Вот что пишет один человек: «Крупные застройщики могут возводить свои объекты без разрешения, так как оно готовится, похоже, более полугода, а у них нет времени ждать. Да и администрации города надо отчитываться о построенных квадратных метрах, поэтому она на такие нюансы глаза закрывает». Хочется верить, что это лишь предположения человека. Но, тем не менее, в офисе «КПД» подтвердили, что продажи на сегодняшний день осуществляются только по жилищному кооперативу. Причина – переоформление документации, а именно – разрешения на строительство и проектной декларации. Но отметили, как только все будет готово, «долёвка» возобновится. Как пишут люди, цены за 1 м2 , как правило, на начальном этапе строительства при оформлении по кооперативу ниже, чем уже со всей документацией по долевому участию. В уже сданных домах № 9 и 10, в нескольких секциях домом № 7 и 8 продажи велись по договору долевого участия. Хочется не оставить без внимания, что при перечислении возможных вариантов покупки, на сайте есть определения таких понятий, как долевое участие и кооператив. Как показывает опыт, многие люди не знают даже этого, поэтому вполне уместно и удобно. Там же, что снова удобно, можно скачать любой из двух видов договоров продаж, а также устав жилищного кооператива и ознакомиться с их условиями. Все ссылки рабочие.

Застройщик предлагает несколько вариантов оплаты:

• Оплата 100 %;
• Рассрочка платежа с первоначальным взносом от 30% и индексацией оставшейся части по ставке 12 % годовых. Жаль, что нет беспроцентной рассрочки. Такой бонус сейчас предлагают многие застройщики. Расчет стоимости можно произвести на самом сайте. Для этого нужно кликнуть на секцию дома, который вы рассматриваете, нажать на любую понравившуюся квартиру. Далее выйдет окошко с полной информацией о квадратуре квартиры, общей стоимости, стоимости за 1 м2 и кредитным калькулятором. Он довольно удобен в пользовании. Конечно, все цены погрешны, и при расчете в офисе или банке появятся какие-то другие цифры, но зная, сколько стоит полностью квартира, зная свой первоначальный взнос, процентную ставку и на сколько месяцев вы хотите растянуть удовольствие оплаты, можно узнать более менее приближенную стоимость своей будущей квартиры. Безусловно, это можно сделать и на обычном калькуляторе, но такой подход к клиенту очень подкупает.
• Ипотека. Здесь также можно воспользоваться вышеуказанным девайсом. А банки-партнеры у застройщика такие: «Сбербанк России», «ВТБ-24», «ПромТрансБанк», «АФ Банк», «Газпромбанк», «Промсвязьбанк» «Банк Форштадт», «СтарБанк», «ИнвестКапиталБанк», «Банк Петрокоммерц», «МТС Банк», «Уралсиб» и «КБ Дельта Кредит». Есть из чего выбрать.
• Оплата с использованием материнского капитала.

Экология

Во многих местах можно прочитать, что Инорс сейчас – самый экологически чистый район, он окружен с трёх сторон лесом и рекой. Близость района к лесному массиву – большой плюс. Но не стоит опускать тот момент, что, во-первых, в районе есть промышленные предприятия, что является не самым благоприятным фактором. Во-вторых, Инорс находится недалеко от Орджоникидзевского района, так называемой промзоны. С прошлого года участились жалобы жителей этого района по поводу вредных выбросов в атмосферу. Максимум, что грозит предприятиям за незаконные выбросы – штраф до 50 тысяч рублей. Конечно, сумма смешная. Предприятия продолжают загрязнять воздух, платить штраф и снова загрязнять воздух. Замкнутый круг. Жители продолжают писать коллективные жалобы. Интересно, а чем дышат люди, которые совершают эти выбросы?

К чему я веду. Ветер дует в разные стороны, а выбросам, да и вообще воздуху с этих предприятий подвержены жители многих приближенных районов. И ещё один момент – лес – не аргумент в наше время. Вот он есть - и вот его уже нет. Застройка городов беспощадна.

Инфраструктура

Район Инорс имеет большую историю, поэтому более менее обжит. Это обычный спальный район, который включает всё необходимое для нормальной жизни населения. Одним из преимуществ жилого комплекса «Полесье» застройщик определяет строительство на территории комплекса всех необходимых собственных элементов инфраструктуры: школы, детского сада, спортивной и детской площадок, парковочных мест, торгово-сервисного комплекса, пункты бытовых услуг (химчистка, аптека, ремонт обуви, изготовление ключей).

Сейчас же комплекс имеет из социальной инфраструктуры немного. В буклете «Полесья» говорится о школе № 51 в шаговой доступности. Примечательно, что в «Дубльгисе» такая школа вообще не обнаружена. Ближайшая школа расположена в полутора километрах от комплекса – не близко. Недалеко имеется гимназия.

В радиусе одного километра находится 6 детских садов, что, конечно, радует. С садами сейчас напряженно. В километровой доступности находится Городская клиническая больница № 13, две поликлиники для взрослых, одна детская. На улице Сельской Богородской находится филиал гуманитарного университета имени М.А. Шолохова. В шаговой доступности имеются продуктовые магазины, кафе, на улице Глинки – торговый комплекс «Яшель». На улице Ферина находится 4 аптеки. Поблизости расположено 5 автозаправочных станций, причем 4 из них – очень близко к комплексу. Расписывать всю бытовую инфраструктуру бессмысленно. Все мы знаем, что сейчас она везде и её много.

А вот каких-либо мест для отдыха здесь немного. Инорс имеет два официальных пляжа – пляж на Теплом озере и пляж «Песчаный». Это излюбленные места отдыха летом. Зимой же, например, покататься на лыжах можно в лесу непосредственно за жилым комплексом «Полесье».

Итоги

Группа компаний «КПД» уже с изучения с сайта расположила к себе. По большей части всё так, как должно быть. Конечно, и им ей есть к чему стремиться. Но ведь если мы не развиваемся, мы не живем.

На сегодняшний день радует работа «КПД» во всем: удобный и понятный в пользовании сайт, отзывчивые, компетентные работники офиса, не менее отзывчивые строители, темпы строительства, качество уже сданных домов в комплексе. На рынке недвижимости хотелось бы видеть больше таких организаций. А «КПД» хочется пожелать развития и всё же успевать сдавать объекты в точно намеченный срок.

Автор: Эльмира Исхакова 17.02.2013

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте