«Green Park» - детище на строительном рынке отнюдь не новое. Ровно три года назад (плюс-минус неделя), моя коллега по порталу уже обозревала эту новостройку. Три года – срок немалый. Некоторые из застройщиков за этот период успевают построить и сдать целый дом, а то и несколько. Думаю, на территории строительной площадки жилого комплекса «Green Park» должны были произойти существенные изменения. Как раз это мне сегодня и предстоит выяснить.
Во время посещения строители на стройке не обнаружены. Общий осмотр произвел впечатление некоторой заброшенности. На стройке расположен башенный кран. Установка стеклопакетов не производилась. Полностью и частично построено около 12 этажей.
Посещение объекта оставило положительные впечатления. На всех зданиях работали рабочие, кран. Крепили пенопласт, докрашивали. До двенадцатого этажа вставлены окна во 2 здании и практически полностью на 1.
Во время приезда на объект часть рабочих обедала в вагончике, часть работали на строительных подъемниках. Прораба видно небыло. Рабочие с лицевой стороный здания крепили пенопласт.
На мой вопрос, почему Трест № 3 по другим объектам продажи осуществляет по договору долевого участия, а в данном комплексе домов по договору инвестирования, менеджер рассказал следующее. Оказывается, на месте нынешней стройки когда-то находилась детская база отдыха «Водник». И застройщик получил право лишь на реконструкцию данного объекта с целью размещения гостиничного комплекса с апартаментами. А такой тип сделки предполагает именно продажу квартир, вернее, апартаментов, только по договору инвестирования. Происходит коммерческая сделка. Поэтому, кстати, и нет проектной декларации. Конечно, заболтать Сергею меня удалось. Я – человек юридически малограмотный, убедить меня можно в чём угодно, как и большую часть нашего населения. Однако я, конечно, ознакомилась с данным видом договора в интернете, и узнала, что в сфере продаж он имеет место быть. Просто, как и при любой сделке, – будь-то покупка квартиры, взятие жилья внаём или устройство на работу – нужно очень-очень внимательно читать договор, а иногда не стоит пренебрегать и помощью компетентного специалиста.
На мой вопрос, почему Трест № 3 по другим объектам продажи осуществляет по договору долевого участия, а в данном комплексе домов по договору инвестирования, менеджер рассказал следующее. Оказывается, на месте нынешней стройки когда-то находилась детская база отдыха «Водник». И застройщик получил право лишь на реконструкцию данного объекта с целью размещения гостиничного комплекса с апартаментами. А такой тип сделки предполагает именно продажу квартир, вернее, апартаментов, только по договору инвестирования. Происходит коммерческая сделка. Поэтому, кстати, и нет проектной декларации. Конечно, заболтать Сергею меня удалось. Я – человек юридически малограмотный, убедить меня можно в чём угодно, как и большую часть нашего населения. Однако я, конечно, ознакомилась с данным видом договора в интернете, и узнала, что в сфере продаж он имеет место быть. Просто, как и при любой сделке, – будь-то покупка квартиры, взятие жилья внаём или устройство на работу – нужно очень-очень внимательно читать договор, а иногда не стоит пренебрегать и помощью компетентного специалиста.
Всего, что построил Трест № 3 и не перечислить. Монумент Дружбы, Башдрамтеатр, Дворец спорта, памятники Ленину и Салавату Юлаеву, Госцирк – это лишь небольшая и самая известная часть, построенная трестом. Но всё это строилось именно Трестом № 3. Сегодня же того государственного треста как такового не существует. Есть ОАО и ООО. И как сказал один из бывших работников треста, «сейчас это лишь громкое, старое название, которое многих подкупает». И правда, изучая сайт, а в частности, проектные декларации различных объектов, строящихся Трестом № 3, в графе застройщика, кроме ООО «СтройФинансГрупп», обнаружила также ООО «НОРД» и ООО «АгроСтройИнвест». И что примечательно, генеральным директором ООО «СтройФинансГрупп» и ООО «НОРД» является одно лицо – Лексин Андрей Геннадьевич. Из проектных деклараций можно также узнать, что, например, «НОРД» и ООО «АгроСтройИнвест» не осуществляли строительство каких-либо объектов, а ООО «СтройФинансГрупп» и ОАО «Строительный трест № 3» сдали лишь три жилых дома: по улице Бессонова, 24/1, по улице Комсомольской, 28/1 и по Лесотехникума, 22/2. Честно говоря, я, как человек юридически неподкованный, не могу понять, почему четыре разные организации прикрываются одним именем – Трестом № 3, а также приписывают себе заслуги прошлых лет.
Всего, что построил Трест № 3 и не перечислить. Монумент Дружбы, Башдрамтеатр, Дворец спорта, памятники Ленину и Салавату Юлаеву, Госцирк – это лишь небольшая и самая известная часть, построенная трестом. Но всё это строилось именно Трестом № 3. Сегодня же того государственного треста как такового не существует. Есть ОАО и ООО. И как сказал один из бывших работников треста, «сейчас это лишь громкое, старое название, которое многих подкупает». И правда, изучая сайт, а в частности, проектные декларации различных объектов, строящихся Трестом № 3, в графе застройщика, кроме ООО «СтройФинансГрупп», обнаружила также ООО «НОРД» и ООО «АгроСтройИнвест». И что примечательно, генеральным директором ООО «СтройФинансГрупп» и ООО «НОРД» является одно лицо – Лексин Андрей Геннадьевич. Из проектных деклараций можно также узнать, что, например, «НОРД» и ООО «АгроСтройИнвест» не осуществляли строительство каких-либо объектов, а ООО «СтройФинансГрупп» и ОАО «Строительный трест № 3» сдали лишь три жилых дома: по улице Бессонова, 24/1, по улице Комсомольской, 28/1 и по Лесотехникума, 22/2. Честно говоря, я, как человек юридически неподкованный, не могу понять, почему четыре разные организации прикрываются одним именем – Трестом № 3, а также приписывают себе заслуги прошлых лет.
Но самое интересное ждало меня на форуме, где жители Уфы, которые, когда – либо имели с этой компании дело, бурно обсуждали деятельность ООО «СтройФинансГрупп». Мнений много: кто-то возмущается по поводу не компетентности персонала и быстрой сменой менеджеров: «… переговоры велись с одним, а через пару недель пришлось начинать все сначала с другим, а это трата времени и отодвигание момента покупки…». Кого-то возмущает качество выполненных работ на объектах: «…чистовая отделка только на словах, самый дешевый материал, пришлось все переделывать…». Другие не довольны тем, что обсуждения сделки происходит в одном офисе, а за главными подписями приходится ехать в другой, а это создает неудобства. Но главная «болезнь» ООО «СтройФинасГрупп» – это сроки.
Каждый человек мечтает иметь свой «угол», свое «комфортное гнездышко», то дорогое сердцу место, в котором всегда тепло и уютно. Именно поэтому, когда наступает момент выбора и покупки жилья, любая мелочь для него имеет огромное значение. Рассмотрим Жилой дом на улице М. Рыльского 11/1, таким образом, будто хотим приобрести там квартиру для себя и своей семьи.
Дома ЖК «Французский двор» все возведены, окрашены, во всех домах вставлены стеклопакеты. Одна половина домов сдана счастливым новосёлам. А в другой половине идут к концу отделочные работы. Все подъезды домов имеют пологий пандус. Архитектура комплекса привлекательна своими формами. Даже простой уличный фонарь выполнен в классическом стиле, что даёт впечатление, как будто находишься в каком-то старом европейском маленьком городке. Но это только внешняя старомодность. Жилой комплекс имеет свою трансформаторную и в каждом дворе есть детская площадка. Территория полностью благоустроена.
Дома ЖК «Французский двор» все возведены, окрашены, во всех домах вставлены стеклопакеты. Одна половина домов сдана счастливым новосёлам. А в другой половине идут к концу отделочные работы. Все подъезды домов имеют пологий пандус. Архитектура комплекса привлекательна своими формами. Даже простой уличный фонарь выполнен в классическом стиле, что даёт впечатление, как будто находишься в каком-то старом европейском маленьком городке. Но это только внешняя старомодность. Жилой комплекс имеет свою трансформаторную и в каждом дворе есть детская площадка. Территория полностью благоустроена.
Во время моего посещения объекта работа кипела. Из механизации на участке находились колёсный экскаватор и башенный кран, последний доставлял материалы и конструкции наверх рабочим. Каменщики укладывали кирпичи на четвёртом этаже. Рабочих видно практически на всех этажах. Кирпичи запасены впрок. На девятом этаже приготовлена опалубка для заливки плиты.
Во время моего посещения объекта работа кипела. Из механизации на участке находились колёсный экскаватор и башенный кран, последний доставлял материалы и конструкции наверх рабочим. Каменщики укладывали кирпичи на четвёртом этаже. Рабочих видно практически на всех этажах. Кирпичи запасены впрок. На девятом этаже приготовлена опалубка для заливки плиты.
На участке работает башенный кран. Он подаёт материалы на этажи. На многих этажах видны рабочие, мастера. Семнадцатый этаж готовится к бетонированию. До восьмого этажа вставлены окна. Крепится пенопласт снаружи здания. Погрузчик роет траншею для прокладки коммуникаций. Рядом с домом, прямо во дворе, строится детский сад. На стройплощадке детсада нет проблем ни с рабочей силой, ни с материалами.
Основную работу ведут три башенных крана. На фото видно как один из них подаёт бетонную смесь в ёмкости, которую привёз бетоносмеситель. На всех трёх домах ведутся работы по вязанию арматуры, монтажу опалубки, чтобы дальше этаж за этажем подниматься вверх. Так же виден кирпич распределённый по этажам, для дальнейшей кладки. На втором и третьем этажах установлены окна. В непосредственной близости находится Гимназия №140, получившая высокий статус «Ассоциированная школа Юнеско».
На участке работает башенный кран. Он подаёт материалы на этажи. На многих этажах видны рабочие, мастера. Семнадцатый этаж готовится к бетонированию. До восьмого этажа вставлены окна. Крепится пенопласт снаружи здания. Погрузчик роет траншею для прокладки коммуникаций. Рядом с домом, прямо во дворе, строится детский сад. На стройплощадке детсада нет проблем ни с рабочей силой, ни с материалами.
Основную работу ведут три башенных крана. На фото видно как один из них подаёт бетонную смесь в ёмкости, которую привёз бетоносмеситель. На всех трёх домах ведутся работы по вязанию арматуры, монтажу опалубки, чтобы дальше этаж за этажем подниматься вверх. Так же виден кирпич распределённый по этажам, для дальнейшей кладки. На втором и третьем этажах установлены окна.